核心提示：220層、838米的高樓，遠大的“天空城市”比當前世界第一高迪拜塔還要高10米;采用工廠化的快速建造技術(shù)，整個建設(shè)時間預(yù)計約一年;大樓16層至180層將作為居民住宅，樓內(nèi)還將有學(xué)校、醫(yī)院、酒店等設(shè)施，這座立體城市能容納3萬多人。這座“天空城市”計劃建于長沙市望城區(qū)濱水新城。
3000多名工人將用3個月時間建造號稱壽命長達600年的世界第一摩天大樓———
220層、838米的高樓，遠大集團的“天空城市”項目比當前世界第一高迪拜塔還要高10米。這座據(jù)說將容納3萬人的“空中樓閣”很容易讓人產(chǎn)生烏托邦式的聯(lián)想。11月29日，記者帶著疑問來到距離集團長沙總部約80公里的湖南湘陰縣，這里是未來遠大“天空城市”的“孵化器”——搭建“天空城市”所需的所有“主板”將在這里生產(chǎn)。按照遠大人的產(chǎn)品說明，他們“制造”出的建筑，壽命將長達600年。張躍在“天空城市”上傾注的野心遠遠不止一座世界第一摩天大樓。
“目前遠大‘天空城市’項目正在接受國內(nèi)權(quán)威專家全方面的評審，涉及環(huán)評、安全、交通等各個方面?！弊蛱?，遠大集團宣傳負責人對記者表示，有關(guān)未來“世界第一高樓”的細節(jié)問題，目前都不便透露。
220層、838米的高樓，遠大的“天空城市”比當前世界第一高迪拜塔還要高10米;采用工廠化的快速建造技術(shù)，整個建設(shè)時間預(yù)計約一年;大樓16層至180層將作為居民住宅，樓內(nèi)還將有學(xué)校、醫(yī)院、酒店等設(shè)施，這座立體城市能容納3萬多人。這座“天空城市”計劃建于長沙市望城區(qū)濱水新城。
6個月的車間生產(chǎn)、3個月完成現(xiàn)場安裝——以中央空調(diào)聞名的遠大集團，放言將用不到一年時間在長沙建造世界第一高樓?！岸嗉夜S將用6個月時間在車間內(nèi)精心生產(chǎn)，95%的施工在工廠完成，包括柱、墻、地板及門窗，而給排水、空調(diào)通風(fēng)、電氣及消防設(shè)施也在工廠安裝于地板與天花板組合體之中，安裝現(xiàn)場只需接駁豎向管線。3000多名工人將用3個月完成安裝調(diào)試?！?/p>
或許因為高度和時間兩個要素都太過超出常規(guī)，消息發(fā)布以來，輿論的反應(yīng)基本以質(zhì)疑為主。也正因如此，在目前這個關(guān)鍵時刻，遠大集團對媒體的態(tài)度顯得格外警惕。
盡管專家及相關(guān)政府部門的評審和審批正在進行中，遠大的前期工作卻是緊鑼密鼓。“遠大可建”上周以3.9億元摘得長沙望城區(qū)大澤湖街道商住地塊，占地面積67297.94平方米，該塊地將用來建設(shè)“天空城市”。
■“天空城市”的“孵化器”
11月29日，記者來到未來的遠大“天空城市”的“孵化器”——遠大集團子公司遠大可建科技公司(簡稱遠大可建)，公司位于湖南湘陰縣，距離集團長沙總部約80公里。想通過“搭積木”方式建設(shè)大樓，就必須先在工廠內(nèi)預(yù)制模塊，遠大可建就是“積木”產(chǎn)地。
記者在遠大可建廠區(qū)內(nèi)看到一座即將竣工的30層大廈。廠區(qū)工作人員告訴記者，這座百米高的大廈開工建造至今僅用了15天時間，大廈的名字叫“S30”。
“S30實現(xiàn)了內(nèi)墻工廠化，一體化內(nèi)墻是指將龍骨架、填充巖棉等在工廠流程化制造，內(nèi)墻實現(xiàn)現(xiàn)場直接安裝?，F(xiàn)場工作量因此減少，安裝效率提高?！边h大可建的技術(shù)人員告訴記者，一體化內(nèi)墻的實現(xiàn)，讓遠大可以實現(xiàn)商業(yè)建筑95%工廠化生產(chǎn)的目標。事實上，這座大廈的建成，被遠大視為“為天空城市奠定基礎(chǔ)”。
■主板的誕生過程
在計算機中，“主板”又叫主機板、系統(tǒng)板或母板，它是電腦最基本也是最重要部件。而在遠大的可建建筑里，也有一個“主板”，遠大的建筑工廠化的核心就是在工廠預(yù)制主板，“預(yù)制樓房主板并將管道和線路提前安裝，只要主板準備就緒，建造速度將大幅提高，而且只會產(chǎn)生1%的建筑垃圾。”
記者在遠大可建的生產(chǎn)車間里，目睹了主板的完整誕生過程。首先，工人通過切割、焊接鋼材，制造出一個桁架結(jié)構(gòu)，這個結(jié)構(gòu)是主板的主體，也是建筑建成后的地板或天花板的主體;這個鋼框架完成后，后續(xù)工序就是在框架內(nèi)安裝上下水管道、燃氣、空調(diào)通風(fēng)及消防設(shè)施，鋪設(shè)電線并預(yù)留接口等。記者在車間還看到了大理石、瓷磚鋪貼流水線——先在主板上澆筑水泥，之后流水線快速完成大理石或瓷磚的鋪貼工作。完成鋪貼工序的主板將被放置一邊，進入養(yǎng)護階段……
記者看到，構(gòu)成主板的鋼框架，其厚度通常超過40厘米，這樣其間會形成夾層。廠區(qū)工作人員告訴記者，建筑建成后，維修人員可以通過進入這個夾層，完成檢查、保養(yǎng)和維修工作。“主板，是可建實現(xiàn)建筑工程95%工廠化的關(guān)鍵。”
工廠化建筑的成本如何?“具體的成本支出問題是商業(yè)秘密不能透露，但可以確定的是，建設(shè)同樣規(guī)模的商業(yè)建筑，采用預(yù)制技術(shù)的建筑成本肯定比普通建筑低10%-20%。”遠大可建的相關(guān)負責人表示，快速完成的建筑施工，將大量節(jié)約人力成本。
■“遠大可建”
建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計壽命600年
記者拿到一份有關(guān)遠大可持續(xù)建筑(可建)的技術(shù)簡介資料，其中這樣介紹，遠大可建的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計壽命600年(每60年檢查保養(yǎng))，而普通超高層建筑設(shè)計壽命不過60多年;在建筑模式方面，無施工揚塵、無施工動火(電焊氣割)、無施工耗水。遠大的以鋼結(jié)構(gòu)為主體的可建建筑，也需使用混凝土，但其使用量為同樣規(guī)模常規(guī)建筑的約1%。同等規(guī)模建筑對比封頂及外立面周期，遠大可建需15天，而常規(guī)建筑約1年;遠大可建內(nèi)裝周期為1個月，而普通建筑約1年。
理解了遠大可建的主板，也就可以比較容易地理解遠大這個建筑業(yè)的生猛闖入者的思考起點——用制造替代建造、用模塊化設(shè)計替代離散化設(shè)計、用相對舒適的車間生產(chǎn)環(huán)境替代惡劣的室外施工環(huán)境、用固定的生產(chǎn)工人替代流動的建筑工人、用緊密合作的供應(yīng)鏈替代臨時招投標的承包商……
讓輿論瞠目的838米世界第一高，顯示了遠大的野心，“天空城市”意味著什么?遠大自己如此評價：“是世界建筑建造方式的一場變革”。而一旦838米世界第一高的巨型“廣告牌”成功豎起，遠大這個建筑業(yè)的新人，就會迅速全球聞名，并占據(jù)建筑方式變革的制高點。
■“天空城市”能否綻放
6天時間建成高15層的新方舟賓館、15天時間蓋起30層公司自用的塔式酒店“T30”……遠大每次都以DV記錄下這些成長經(jīng)歷。據(jù)介紹，15天完成組裝的T30酒店，于2011年12月建成，截至今年5月，相關(guān)視頻在線點擊接近500萬次。記者也觀看了相關(guān)視頻——以固定的機位，跟蹤拍攝全部組裝過程，以快放方式在幾分鐘內(nèi)完成播放，整個過程如同一個花朵，從含苞至綻放。
遍地的房奴，塵土飛揚造成嚴重環(huán)境污染的工地……目睹國情，再看視頻，不禁會讓人的心情跟隨遠大的“可建”一同綻放。但是，現(xiàn)實并沒有那么樂觀。
記者了解到，遠大可建公司建成的建筑大部分是公司自用的辦公樓、宿舍或者酒店，“真正接到商業(yè)訂單為他人代建的，只有山東礦業(yè)一幢11層樓房。”
今年5月，一位美國得克薩斯大學(xué)專業(yè)從事建筑可持續(xù)設(shè)計的教授，在觀摩了遠大的可建過程后，感嘆遠大創(chuàng)造的這種“全天無休的快速建筑體系”，稱其“在建筑過程中采用預(yù)制技術(shù)，建筑商幾乎變成了汽車制造商”。但這位教授也指出，“建筑的預(yù)制化生產(chǎn)已歷經(jīng)很長時間的研究，但是在商業(yè)建筑中并未獲得廣泛應(yīng)用?！?/p>
樊大彧
9度抗震、1%建筑垃圾
造摩天大樓也可開“加盟店”
今年52歲的張躍，長沙人，美術(shù)專業(yè)出身，1988年創(chuàng)辦遠大，以“遠大中央空調(diào)”聞名。在坐穩(wěn)中央空調(diào)行業(yè)龍頭后，張躍的興趣延伸到建筑節(jié)能技術(shù)。張躍還曾擔任聯(lián)合國環(huán)境署可持續(xù)建筑促進會副主席，2009年，他為聯(lián)合國環(huán)境署起草了《建筑節(jié)能準則》，提出一套可測量、可核實的建筑節(jié)能標準。同年，遠大可建成立，公司是遠大科技集團全資子公司?！皩I9度抗震、5倍節(jié)能、20倍凈化、93%工廠制造、1%建筑垃圾的可持續(xù)建筑”，公司簡介里這樣寫道。
遠大集團相關(guān)負責人告訴記者，遠大可建的設(shè)立還有另一個起因，那就是發(fā)生在2008年的汶川地震。“為了保證我們居住的安全，不管在什么地點，都應(yīng)該是全鋼結(jié)構(gòu)建筑?！睆堒S得到這樣的結(jié)論，同時遠大加緊設(shè)計更為安全、環(huán)保的鋼結(jié)構(gòu)建筑。
據(jù)了解，至2012年4月，以鋼結(jié)構(gòu)和工廠化模塊生產(chǎn)為特色的遠大可建的核心技術(shù)基本定型，截至目前已在湖南、上海、浙江、墨西哥建成16幢可建建筑，并且在寧夏、福建、山東、山西、湖北建立了6家加盟合作公司?！澳壳暗募用斯緛碜苑康禺a(chǎn)、礦業(yè)、鋼鐵等多個行業(yè)?！币晃贿h大可建的相關(guān)負責人告訴記者。顯然，希望以838米高的“天空城市”作為敲門磚的遠大集團，是中國房地產(chǎn)行業(yè)的一個陌生且生猛的闖入者，而它的合作者也是不拘一格。遠大可建的運營目標是，在國內(nèi)各省份布局50家、在世界各國布局100家加盟合作公司。
記者在遠大可建位于湖南湘陰的廠區(qū)車間里，看到了著裝區(qū)別于遠大員工的加盟合作公司的派出人員，他們正在遠大學(xué)習(xí)相關(guān)工藝?！斑h大出技術(shù)，加盟公司在當?shù)赝顿Y建廠生產(chǎn)建筑模塊，并成為區(qū)域代理，承攬當?shù)乜山ńㄖ??！?/p>
理想主義者的試驗室
每個桌上都擺著“節(jié)約光榮”桌牌
記者參觀了遠大可建負責檢測建筑材料質(zhì)量及是否環(huán)保的理化實驗室，在實驗室的一個角落，看到一些小塊鮮肉以及蔬菜等。工作人員告訴記者，為員工食堂的食品安全把關(guān)，也是實驗室的任務(wù)之一。遠大的員工告訴記者，公司所有員工在廠區(qū)都有宿舍，三餐免費，而且吃的都是公司定點農(nóng)場、生態(tài)園出品的有機食品——包括各種水果蔬菜等。對這些定點農(nóng)場提供的食材，實驗室會抽檢，一旦發(fā)現(xiàn)農(nóng)藥殘留或其他添加劑，將取消訂單。
但遠大員工的免費三餐也不是無條件的。記者在員工食堂看到，每個桌位上都擺放著“節(jié)約光榮”的桌牌?！肮镜膯T工手冊明確規(guī)定，不許浪費一粒米?！庇浾叩弥?jīng)有員工取餐時拿了很多，在要將剩飯倒掉時，被食堂服務(wù)員阻止并要求其吃完，這位員工拒絕。最后的結(jié)果是，浪費糧食的員工被罰三天不許進食堂吃飯，其間溫飽自行解決。
記者了解到，遠大的規(guī)章制度多達292份、7000多款，其中許多條款涉及員工的生活細節(jié)，“建議每日至少刷牙兩次、坐車要系安全帶等”。有人將遠大稱為“烏托邦”。記者看到，長沙的遠大總部，如同一個大學(xué)校園，遍布雕像——蘇格拉底、柏拉圖、孔子、李白、莎士比亞等等。
理想主義同樣體現(xiàn)在遠大總裁張躍的經(jīng)營方式上?！捌卟灰粵]有”是遠大的制度之一，其中就包括“不行賄”。張躍這樣表示，自己只跟政府官員中的“好人”打交道。“一個具體的部門，只要有30%的不腐敗的好人就足夠了，遠大只跟他們打交道?！?/p>
記者
追訪
95%工廠化生產(chǎn)的建筑是奇跡還是夢幻
“95%工廠化生產(chǎn)的建筑”，這種表達方式，不僅普通人沒有概念，即使是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家，對這一表達也感覺無從對比。因為這個概念并不是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的既有評價標準。
記者采訪了一位超高層建筑專家，他所在的企業(yè)以開發(fā)建設(shè)超高層建筑為主業(yè)。他表示，無論如何也不相信遠大可以在一年內(nèi)建成838米的超高層建筑?！案叨瘸^250米的超高層建筑，和100米的高層建筑相比有本質(zhì)上的區(qū)別。超高建筑結(jié)構(gòu)、功能都非常復(fù)雜，抗震、消防的要求也非常高。”這位業(yè)內(nèi)人士表示，一個人百米可以跑到10秒，但他跑千米的速度絕不能以百米的速度乘以十得出?！按饲斑h大以15天時間施工完成的30層酒店，其100米的高度無法和超高層建筑相提并論，而且那個酒店規(guī)模小、結(jié)構(gòu)簡單。838米的超高建筑，不可能有那么多標準化的模塊可以使用?！?/p>
他表示，按經(jīng)驗判斷，這樣的超高建筑的地上部分，至少要用3年時間完成?！笆┕みM入到地上部分，目前地產(chǎn)業(yè)的施工速度可以達到三四天建成一層。結(jié)構(gòu)容易完成，但內(nèi)部裝修會耗費很長時間。”
據(jù)了解，遠大計劃中的“天空城市”，大樓的16層至180層將作為居民住宅，將有4000多戶居民入住;181層至219層，設(shè)計有500多套酒店客房和數(shù)個會所、餐廳;這座“城市”還規(guī)劃設(shè)計了45個長寬15.6 米、高13米的公共大廳，以及分布在不同樓層的13個露天花園。
“838米的大樓，超過3萬人在這個立體城市中居住、生活、娛樂。這和此前公司100米高的自用酒店完全是兩個概念?！庇蟹治鲞€指出，摩天大樓相比普通建筑存在更多的危險，用火不慎、電氣故障、機械故障等都可能危及大樓安全。
看來，創(chuàng)新無限好，但第一個吃螃蟹，也意味著風(fēng)險隨時在。在中國快速城鎮(zhèn)化過程中，或許需要快速復(fù)制的建設(shè)模式，奇跡還是夢幻，讓我們拭目以待。
