商品房市場(chǎng)是一個(gè)居民家庭財(cái)富的“存儲(chǔ)器”，一般來(lái)說(shuō)，從中長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)會(huì)隨著中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而逐漸上漲!尤其對(duì)一個(gè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的新興經(jīng)濟(jì)體來(lái)說(shuō)，城市化進(jìn)程還在繼續(xù)，房?jī)r(jià)在中長(zhǎng)期范圍內(nèi)基本上還會(huì)保持上漲的大趨勢(shì)!從世界主要經(jīng)濟(jì)人口大國(guó)的發(fā)展趨勢(shì)看，年輕人口從小城市持續(xù)流向大城市的趨勢(shì)一直在延續(xù)。以當(dāng)今老年化現(xiàn)象非常嚴(yán)重的日本為例，雖然全國(guó)絕大多數(shù)城市的人口一直在減少，但首都東京的人口仍然一直呈現(xiàn)凈流入的態(tài)勢(shì)!優(yōu)質(zhì)的就業(yè)機(jī)會(huì)、受教育機(jī)會(huì)、醫(yī)療條件，這是吸引年輕人口源源不斷流入大城市的主要因素!當(dāng)前我們國(guó)家的城市化進(jìn)程也已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng):由城鎮(zhèn)化向大都市化轉(zhuǎn)變!以京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角為核心的三大都市群，今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間仍然是年輕人口的主要流入地。因此，從中長(zhǎng)期的角度看，這三大都市群的城市房?jī)r(jià)有比較好的長(zhǎng)期上漲前景!
優(yōu)質(zhì)的就業(yè)機(jī)會(huì)、受教育機(jī)會(huì)、醫(yī)療條件，這是吸引年輕人口源源不斷流入大城市的主要因素!當(dāng)前我們國(guó)家的城市化進(jìn)程也已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng):由城鎮(zhèn)化向大都市化轉(zhuǎn)變!以京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角為核心的三大都市群，今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間仍然是年輕人口的主要流入地。因此，從中長(zhǎng)期的角度看，這三大都市群的城市房?jī)r(jià)有比較好的長(zhǎng)期上漲前景!很多人把剛需歸結(jié)為首套房購(gòu)買人或者首次置業(yè)的人，這個(gè)前提是目前房?jī)r(jià)是你可以買得起的前提下，而且是房子就要去買，不管用貸款也好，借錢也好。這也說(shuō)明目前階段不管如何都還能買的起一套房子，因此才出現(xiàn)剛需的概念。市場(chǎng)化的結(jié)果一定是優(yōu)勝劣汰，土地房屋總是稀缺資源，直到某一天或許多數(shù)人用任何一種辦法都買不起房子的時(shí)候，租房就成為了常態(tài)，因此所謂的什么剛需就是非得買房的觀念就會(huì)改變，縱觀任何一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，都是如此，再看看本國(guó)的香港就是這樣。
當(dāng)前房貸利息依然是史上最低，稅費(fèi)政策也依然寬松，仍不具備房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的條件。調(diào)控是階段性政策，現(xiàn)在是剛需買房的機(jī)會(huì)，賣掉非優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)買入核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然可行，投資沒(méi)有好機(jī)會(huì)。能買次新房就不要買老破小，漲起來(lái)肯定是房齡小的漲幅大，老破小只是跟漲。在行情差的時(shí)候，更適合換房。別擔(dān)心你的房子賣便宜了，你買進(jìn)的房子也是同樣行情下的價(jià)格。換房寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套面積相對(duì)小的房子，也盡量不要在一個(gè)檔次不高的樓盤里買那種超大戶型。盡量選物業(yè)費(fèi)更貴的樓盤。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，無(wú)論對(duì)你的居住品質(zhì)還是你的房屋價(jià)值，都是好事。
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