昨天寫的文章，關(guān)于買房后簽完購(gòu)房合同，備案完成后，需要做的一項(xiàng)重要登記，就是預(yù)告登記。許多朋友私信小編，這項(xiàng)登記是否必須要做，該如何登記，在這里我在做進(jìn)一步的解釋。
首先說(shuō)一下，預(yù)告登記不同于不動(dòng)產(chǎn)登記，他是在購(gòu)買期房之后，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的情況下，做的一項(xiàng)效力基本等同與不動(dòng)產(chǎn)登記的一項(xiàng)重要登記。目前這項(xiàng)登記大部分城市都早已開展，但是許多開發(fā)商沒有提醒購(gòu)房者辦理。
大家都知道，買房后，不論一手房還是二手房，都要及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)證，這樣房子就是自己的了，在許多情況，不能立即辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的情況下，就要先做預(yù)告登記，為什么要做預(yù)告登記？在我國(guó)商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購(gòu)人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購(gòu)房屋的購(gòu)房者就享有了房屋購(gòu)買的債權(quán)，但實(shí)際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價(jià)格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。
為保護(hù)購(gòu)房人的利益，保證商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序，為了制約出賣人把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押，對(duì)于買受人而言，如果想要更好地保障自己的債權(quán)，買房必須辦理預(yù)告登記。
可以說(shuō)，預(yù)告登記最大程度的保障了購(gòu)房者的權(quán)益。那么這項(xiàng)登記該如何辦理呢？
一、預(yù)告登記需在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，在合同中明確約定預(yù)告登記。
二、購(gòu)房者自己或者跟開發(fā)商一起去當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請(qǐng)預(yù)告登記，審核合格后，記載于登記薄，購(gòu)房者繳納預(yù)告登記費(fèi)。
三、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
四、預(yù)告登記也是有期限的：預(yù)告登記不同于不動(dòng)產(chǎn)登記，所以等到可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，立即辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，因?yàn)轭A(yù)告登記，在可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記三個(gè)月后，自動(dòng)失效。
當(dāng)然，不論貸款買房，還是全款買房，預(yù)告登記都是可以申請(qǐng)辦理的。不過對(duì)于許多信用良好的開發(fā)商，或者買的現(xiàn)房，也完全可以不用做預(yù)告登記。對(duì)于預(yù)告登記，你們是否經(jīng)歷過這樣的事情，或者有什么更好的見解，不妨拿出來(lái)跟大家分享一下。
聯(lián)系客服
