1、住宅小區(qū)建筑
容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的區(qū)別：
•獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；
商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；
•成本結(jié)構(gòu)不同；
•租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
•價格政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
