http://house.sina.com.cn 2006年02月17日15:48 新聞晚報(bào)
晚報(bào)訊 去年本市房地產(chǎn)貸款余額增長16.79%，創(chuàng)下自2001年有統(tǒng)計(jì)以來的新低點(diǎn)。這個(gè)結(jié)論來自上海銀監(jiān)局昨天公布的2005年上海房地產(chǎn)信貸市場運(yùn)行情況報(bào)告。
上海銀監(jiān)局提示，雖然個(gè)人住房貸款不良率總體不高，但對其中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)予以重視。2005年末，房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月以上違約的自然人客戶達(dá)7869戶，比上年末增加2650戶，增幅50.78%；違約筆數(shù)8227筆，比上年末增加2771筆，增幅50.79%。
此外，包括房貸、車貸在內(nèi)的零售貸款交叉違約呈“雙升”趨勢。2005年末，存在2筆以上違約的交叉違約客戶303戶，比上年末增加55戶。單個(gè)客戶最多違約筆數(shù)高達(dá)10筆。
上海銀監(jiān)局分析，2005年下半年以來，中資
商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款增長結(jié)構(gòu)有兩個(gè)特點(diǎn)：一是一手房貸款每月發(fā)放量占個(gè)人住房貸款的比重呈逐步上升態(tài)勢。二是外地和境外人士購房貸款需求明顯減弱，本地居民個(gè)人住房貸款每月發(fā)放量占比明顯上升。
上海銀監(jiān)局要求各商業(yè)銀行加強(qiáng)對
房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理，積極引導(dǎo)自住購房，適當(dāng)加大信貸支持，合理保持增長速度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)理性發(fā)展；同時(shí)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)警體系建設(shè)，密切關(guān)注集體違約和風(fēng)險(xiǎn)苗頭，及時(shí)處置各類風(fēng)險(xiǎn)。密切監(jiān)控因住
房價(jià)格持續(xù)下跌而引發(fā)的個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)和抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)，盡快建立有效的市場監(jiān)控和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制、以及負(fù)資產(chǎn)貸款統(tǒng)計(jì)監(jiān)測制度。加大對集體貸款違約、假按揭貸款、多套多頭貸款等風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控處置力度，加強(qiáng)內(nèi)部管理，及時(shí)防范和化解各類風(fēng)險(xiǎn)。(記者 錢妤)
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