預(yù)告登記的好處

　　通過預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理，這樣就可以避免一方在未經(jīng)購房者同意的情況下再將住房出售。

　　本報(bào)訊(記者 楊帆)昨天，蘇州銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布最新信息，從3月21日起蘇州市區(qū)各銀行受理的商品房按揭貸款必須辦好“預(yù)購商品房預(yù)告登記和預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記合并登記”后，才能發(fā)放貸款。此舉將有效嚴(yán)防“一房?jī)少u”、“重復(fù)抵押”等商品房銷售中的不規(guī)范行為，切實(shí)維護(hù)購房者和相關(guān)銀行的權(quán)益。

　　商品房預(yù)告登記以及商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等指的是當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制售房一方處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障購房一方將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者通過對(duì)尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，可制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。通過預(yù)告登記，購房者買了商品房后，房子即使還沒有竣工，但購房者對(duì)所買的商品房已經(jīng)確權(quán)了，開發(fā)商無權(quán)更改已預(yù)售房屋信息?！斑@是維護(hù)購房者和銀行利益的大好事。 ”一位銀行房貸負(fù)責(zé)人告訴記者，此前國(guó)內(nèi)像上海、深圳等很多城市已經(jīng)開展了預(yù)購商品房預(yù)告登記，如今蘇州市區(qū)也建立了房屋登記系統(tǒng)，通過實(shí)行“預(yù)告登記”能從根本上防范不良開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)“一女多嫁”，不僅維護(hù)了購房者的利益，也有利于提高銀行金融信貸安全?！跋Ｍ鼙M快從市區(qū)擴(kuò)大到各縣市。 ”該負(fù)責(zé)人說。