詩(shī)解《物權(quán)法》
法律固然十分重要，卻也難免乏味枯燥。為使民眾易于理解和運(yùn)用我國(guó)的民事基本法律－《物權(quán)法》，本人在工作之余，將該法的基本內(nèi)容改寫成易學(xué)好記的八字詩(shī)文，供感興趣之人士學(xué)習(xí)或研究。全文如下：
（一）
民眾生活物為基礎(chǔ)，物上權(quán)利應(yīng)有規(guī)定。
物有所歸物盡其用，物權(quán)設(shè)立皆由于此。
物權(quán)是指對(duì)物享有，直接支配排他權(quán)利。
物權(quán)種類以及內(nèi)容，要由法律來做規(guī)定。
本法之中所稱的物，包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。
若有法律另外規(guī)定，權(quán)利也是物權(quán)客體。
物權(quán)類別有所有權(quán)，用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)。
國(guó)家集體私人物權(quán)，法律予以平等保護(hù)。
國(guó)家實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，主體都有發(fā)展權(quán)利。
初級(jí)階段公有為主，鼓勵(lì)支持非公經(jīng)濟(jì)。
物權(quán)行使物權(quán)取得，應(yīng)守法律尊重公德，
不得損害公共利益，以及他人合法權(quán)益。
（二）
物權(quán)若要得到保護(hù)，物權(quán)公示先行一步。
不動(dòng)產(chǎn)的各種物權(quán)，國(guó)家實(shí)行統(tǒng)一登記，
屬國(guó)有的自然資源，所有權(quán)則無需此舉。
不動(dòng)產(chǎn)上物權(quán)設(shè)立，變更轉(zhuǎn)讓以及消滅，
都要依法進(jìn)行登記，未經(jīng)登記沒有效力。
申請(qǐng)辦理此類登記，在不動(dòng)產(chǎn)所處之地。
登記辦法范圍機(jī)構(gòu)，法律法規(guī)另行規(guī)定，
相關(guān)規(guī)定出臺(tái)之前，地方法規(guī)可以先行。
申請(qǐng)登記提交材料，權(quán)屬證明界址面積，
事項(xiàng)不同材料也異，如有不足仍需補(bǔ)齊。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)，如有必要實(shí)地查看。
對(duì)申請(qǐng)人詢問仔細(xì)，如實(shí)及時(shí)予以登記。
登記機(jī)構(gòu)不得提出，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，
禁以年檢各種名義，再次進(jìn)行重復(fù)登記。
不得超出職責(zé)范圍，進(jìn)行其他無關(guān)行為。
簽不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議，協(xié)議成立便具效力，
即使未辦物權(quán)登記，不致影響合同效力；
而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)效力，始于記載登記簿時(shí)。
該登記簿乃是作為，物權(quán)歸屬內(nèi)容依據(jù)，
不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證書，為權(quán)利人物權(quán)證明。
權(quán)屬證書記載事項(xiàng)，與登記簿應(yīng)當(dāng)一致。
記載不一以簿為準(zhǔn)，除非證明登記錯(cuò)誤。
若是對(duì)物享有權(quán)利，或者具有利害關(guān)系，
對(duì)于相關(guān)登記資料，可以申請(qǐng)查詢復(fù)制，
認(rèn)為記載事項(xiàng)錯(cuò)誤，并可申請(qǐng)更正登記。
之前記載的權(quán)利人，書面同意做此更正，
或能證明登記錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予更正。
十五日內(nèi)如不起訴，異議登記失去效力。
異議登記確屬不當(dāng)，所致?lián)p害應(yīng)當(dāng)賠償。
當(dāng)事人簽買賣房屋，等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議，
為了將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，依約可以預(yù)告登記。
完成預(yù)告登記之后，沒有登記人的同意，
將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，不能發(fā)生物權(quán)效力。
該不動(dòng)產(chǎn)已可登記，三個(gè)月內(nèi)卻未申請(qǐng)，
或者債權(quán)歸于消滅，預(yù)告登記失去效力。
虛假登記損害他人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，
錯(cuò)誤登記造成損害，也應(yīng)賠償受損他人，
登記機(jī)構(gòu)賠償以后，對(duì)致錯(cuò)人可以追償。
不動(dòng)產(chǎn)的登記費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)實(shí)行按件收取，
不得依照面積體積，或價(jià)款的一定比例。
（三）
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立轉(zhuǎn)讓，自交付起產(chǎn)生效力。
特殊形態(tài)三類動(dòng)產(chǎn)：機(jī)動(dòng)車輛船舶飛機(jī)，
其上物權(quán)未經(jīng)登記，不能具有對(duì)抗效力。
物權(quán)設(shè)立轉(zhuǎn)讓之前，權(quán)利人已占此動(dòng)產(chǎn)，
法律行為生效之時(shí)，物權(quán)開始具有效力。
物權(quán)設(shè)立轉(zhuǎn)讓之前，第三人占該項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)，
轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求返還權(quán)利，就可代替交付行為。
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)候，約定賣方繼續(xù)占有，
從該約定生效時(shí)起，物權(quán)開始產(chǎn)生效力。
法院仲裁法律文書，或政府的征收決定，
導(dǎo)致物權(quán)以下變動(dòng)：設(shè)立轉(zhuǎn)讓變更消滅，
文書或者決定生效，物權(quán)便會(huì)發(fā)生效力。
由于繼承或受遺贈(zèng)，從而合法取得物權(quán)，
自繼承或受遺贈(zèng)起，物權(quán)同時(shí)產(chǎn)生效力。
合法建造拆除房屋，以使物權(quán)設(shè)立消滅。
事實(shí)行為成就時(shí)起，物權(quán)隨即發(fā)生效力。
（四）
解決物權(quán)受到侵害，和解調(diào)解訴訟仲裁。
針對(duì)物權(quán)歸屬內(nèi)容，這兩方面產(chǎn)生爭(zhēng)議，
具有利害關(guān)系的人，可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
無權(quán)占有他人之物，權(quán)利人可請(qǐng)求返還。
出現(xiàn)物權(quán)受到妨害，或者可能妨害狀況，
權(quán)利人可提出請(qǐng)求，排除妨害消除危險(xiǎn)。
造成他人的不動(dòng)產(chǎn)，或者動(dòng)產(chǎn)損失毀壞，
可被請(qǐng)求修理更換，重作或者恢復(fù)原狀。
侵害物權(quán)造成損害，權(quán)利人可請(qǐng)求賠償。
其他形式民事責(zé)任，也可要求侵權(quán)者擔(dān)。
保護(hù)物權(quán)諸多方式，可據(jù)情形合并適用。
引起行政刑事責(zé)任，侵權(quán)人要依法承擔(dān)。
（五）
所有權(quán)人對(duì)物有權(quán)，占有使用收益處分。
在己物上有權(quán)設(shè)立，用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)。
他物權(quán)人行使權(quán)利，不損所有者的權(quán)益。
出于公共利益需要，依照法定程序權(quán)限，
可以征收集體土地，他人房屋等不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有土地，足額支付下列款項(xiàng)：
土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助，附著物與青苗補(bǔ)償。
安排社會(huì)保障費(fèi)用，保障農(nóng)民今后生活。
征收單位個(gè)人房屋，或是其他的不動(dòng)產(chǎn)，
保護(hù)被征對(duì)象權(quán)益，依法給予拆遷補(bǔ)償。
如果征收個(gè)人住宅，應(yīng)保障其居住條件。
不得貪污挪用私分，截留拖欠征收補(bǔ)償。
國(guó)家特殊保護(hù)耕地，控制建設(shè)用地總量，
嚴(yán)格限制將農(nóng)用地，朝著建設(shè)用地轉(zhuǎn)變。
不得違反權(quán)限程序，違法征收集體土地。
搶險(xiǎn)救災(zāi)緊急需要，依照法定程序權(quán)限，
可以征用單位個(gè)人，所屬動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。
被征之物使用完畢，應(yīng)當(dāng)返還被征用方。
被征后遭毀損滅失，應(yīng)當(dāng)給予損失補(bǔ)償。
（六）
國(guó)有財(cái)產(chǎn)屬于全民，所有者權(quán)國(guó)務(wù)院使。
禁止侵占私分哄搶，破壞截留國(guó)有財(cái)產(chǎn)。
城市土地水流海域，國(guó)防資產(chǎn)所有礦藏，
無線電的頻譜資源，均由國(guó)家掌所有權(quán)。
森林荒地山嶺草原，灘涂等類自然資源，
有的依法屬于集體，除此而外歸于國(guó)家。
下列資源或者資產(chǎn)，法定之下歸屬國(guó)家：
野生動(dòng)物植物文物，油氣管道公路鐵路，
城郊土地農(nóng)村土地，電力設(shè)施電信設(shè)施。
國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位，對(duì)于直接支配的物，
可以占有使用處分，后者還能依法收益。
國(guó)家出資企業(yè)當(dāng)中，出資人的職責(zé)權(quán)益，
由國(guó)務(wù)院地方政府，分別代為享有履行。
管理監(jiān)督國(guó)有財(cái)產(chǎn)，相關(guān)機(jī)構(gòu)及其人員，
應(yīng)使財(cái)產(chǎn)保值增值，防止財(cái)產(chǎn)遭受損失，
濫用職權(quán)玩忽職守，造成損失依法追究。
企業(yè)改制合并分立，關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行過程，
如果采取低價(jià)轉(zhuǎn)讓，擅自擔(dān)保合謀私分，
造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失，必須承擔(dān)法律責(zé)任。
（七）
集體所有之物包含：土地森林山嶺草原；
荒地灘涂與建筑物；生產(chǎn)設(shè)施水利設(shè)施；
科教文衛(wèi)體育設(shè)施；其他動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。
禁止侵占私分哄搶，破壞集體所有財(cái)產(chǎn)。
農(nóng)民集體所有之產(chǎn)，全體成員集體共享。
以下事依法定程序，經(jīng)本集體成員決定：
確定土地承包方案；內(nèi)部土地對(duì)外發(fā)包；
個(gè)別調(diào)整承包土地；土地補(bǔ)償款的支配；
出資企業(yè)所有權(quán)變；以及其他法定事項(xiàng)。
所有權(quán)由分別所屬，經(jīng)濟(jì)組織各自行使。
城鎮(zhèn)集體所有之產(chǎn)，本集體享所有者權(quán)。
城鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)組織，村委會(huì)與村民小組，
應(yīng)當(dāng)向本集體成員，公布集體財(cái)產(chǎn)狀況。
集體組織與村委會(huì)，或負(fù)責(zé)人作的決定，
如果侵害成員權(quán)益，可請(qǐng)撤銷尋求救濟(jì)。
私人對(duì)其合法收入，生活用品自有房屋，
原材料和生產(chǎn)工具，享有所有者的權(quán)利。
不得侵占破壞哄搶，私人所屬合法財(cái)產(chǎn)。
私人財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)利，國(guó)家依法給予保護(hù)。
國(guó)家集體私人均可，依法設(shè)立公司企業(yè)
以不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)投資，依照約定分享收益，
有權(quán)參與重大決策，選擇企業(yè)的管理者。
各類法人對(duì)所屬物，可依法律章程支配。
（八）
建筑小區(qū)業(yè)主權(quán)利，法律上有新的含義。
建筑物區(qū)分所有權(quán)，就是權(quán)利總的表達(dá)。
即對(duì)專屬部分可以，占有使用處分收益。
對(duì)于其他共有部分，共同享有共同管理。
業(yè)主行使專屬權(quán)利，不可損害他人權(quán)益，
并且行為不能影響，所在建筑物的安全。
不得放棄權(quán)利換取，免除履行相關(guān)義務(wù)。
轉(zhuǎn)讓住宅經(jīng)營(yíng)用房，共有權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，規(guī)定屬于全體業(yè)主。
如為城鎮(zhèn)公共道路，這一規(guī)定予以排除，
建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，也歸屬于業(yè)主全體，
除非明示屬于個(gè)人，或系城鎮(zhèn)公共綠地。
小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所，還有物業(yè)服務(wù)用房，
所配套的公用設(shè)施，都是業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)。
小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)，首先用來滿足業(yè)主。
當(dāng)事人間可以約定，是否附贈(zèng)出售出租，
若占共有道路場(chǎng)地，車位則屬全體業(yè)主。
業(yè)主大會(huì)成立之際，業(yè)主委員會(huì)也選出。
政府有關(guān)部門對(duì)此，給予指導(dǎo)以及協(xié)助。
下面所列重大事項(xiàng)，需要業(yè)主共同協(xié)商：
選聘解聘小區(qū)管理；選業(yè)委會(huì)換其成員；
制定修改議事規(guī)則；制定修改管理規(guī)約；
籌集使用維修資金；改建重建建筑設(shè)施。
定后兩款涉及事項(xiàng)，要有規(guī)定業(yè)主數(shù)量，
同意人數(shù)專屬面積，均超總量三分之二；
決定上述其他事項(xiàng)，則只需要一起過半。
住宅用途改作經(jīng)營(yíng)，應(yīng)合法律法規(guī)規(guī)定，
符合所定管理規(guī)約，利害關(guān)系業(yè)主同意。
業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)，所做決定有約束力。
決定有損業(yè)主權(quán)益，可請(qǐng)撤銷作為救濟(jì)。
所籌集的維修資金，所有權(quán)歸全體業(yè)主。
維修資金籌集使用，詳細(xì)情況應(yīng)當(dāng)公布。
小區(qū)建筑設(shè)施涉及，分?jǐn)傎M(fèi)用分配收益，
有約定的就依約定，沒有約定或者不明，
依照業(yè)主專有部分，占總面積之比確定。
建筑物與附屬設(shè)施，業(yè)主可以自己管理。
也可委托物業(yè)公司，或者他人代為打理。
如系建設(shè)單位所選，業(yè)主有權(quán)依法更換。
管理物業(yè)依據(jù)委托，并且接受業(yè)主監(jiān)督。
業(yè)主應(yīng)守管理規(guī)約，不得實(shí)施下列行為：
垃圾隨意亂放撒拋；違章搭建侵占通道；
排放噪聲或污染物；違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物；
拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；其它損及他人舉動(dòng)。
業(yè)主大會(huì)及委員會(huì)，有權(quán)要求停止侵害，
排除妨害消除危險(xiǎn)，并可要求損失賠償。
業(yè)主自身權(quán)益受損，可以依法提起訴訟。
?。ň牛?
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，相互之間有相鄰權(quán)?！?
正確處理相鄰關(guān)系，下列原則需要牢記：
有利生產(chǎn)方便生活，團(tuán)結(jié)互助公平合理。
法律法規(guī)未作規(guī)定，當(dāng)?shù)亓?xí)慣也可踐行。
相鄰之間用水排水，相互應(yīng)當(dāng)提供便利。
各方利用自然流水，應(yīng)當(dāng)作出合理分配。
關(guān)于自然流水排放，還是尊重自然流向。
相鄰一方因?yàn)橥ㄐ?，建造修繕鋪設(shè)管線，
需用他方土地建筑，他方也應(yīng)提供方便。
土地挖掘建筑興建，設(shè)備安裝鋪設(shè)管線，
對(duì)相鄰方的不動(dòng)產(chǎn)，充分顧及它的安全。
利用相鄰?fù)恋亟ㄖ?，盡量避免帶來?yè)p害。
一方建造建筑等物，應(yīng)守國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，
不致影響到相鄰方，日照通風(fēng)以及采光?！?
不得棄置固體廢物，排放污染有害之物。
?。ㄊ?
按份或者共同方式，可以共同擁有一物。
前者按份享所有權(quán)，后者則是一起共享。
共有人可依照約定，對(duì)共有物進(jìn)行管理。
沒有約定或約不明，均有管理義務(wù)權(quán)利。
對(duì)共有物做出處分，或者重大修繕決定，
按份要過三分之二，共同共有需全同意，。
共有物上費(fèi)用負(fù)擔(dān)，按份共有論份分擔(dān)，
共同共有則需共擔(dān)，如有約定按約定辦。
約好不分割共有物，應(yīng)當(dāng)按照約定去走；
如果存在重大理由，才可提出分割請(qǐng)求。
沒有如此約定時(shí)候，按份者可隨時(shí)請(qǐng)求，
分割方式可以商定，協(xié)議不成照此執(zhí)行：
分割不致減損價(jià)值，應(yīng)對(duì)實(shí)物予以分割；
確實(shí)難以實(shí)物分割，或?qū)?dǎo)致減損價(jià)值，
應(yīng)予折價(jià)拍賣變賣，所得價(jià)款再行分開。
分割所得物有瑕疵，他共有人分擔(dān)損失?！?
共有份額可以轉(zhuǎn)讓，他共有人有優(yōu)先權(quán)。
共物所生債權(quán)債務(wù)，對(duì)外具有連帶性質(zhì)。
內(nèi)部關(guān)系分別按照，按份共同原則辦理。
按份共有償債超出，自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額，
該共有人可以去向，他共有人來做追償。
共有方式未有約定，應(yīng)該視為按份共有；
共有人存家庭關(guān)系，則按共同共有處理。
享有份額未作約定，按照出資金額確定。
不能確定出資金額，視為享有均等份額?！ ?
共同享有其他物權(quán)，參照適用本章各款。
?。ㄊ唬?
無處分權(quán)將物轉(zhuǎn)讓，所有權(quán)人可以追還。
具備下列三個(gè)條件，由受讓人得所有權(quán)：
受讓該物出于善意；物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理；
依照法律已做登記，勿需登記已經(jīng)交付。
原所有人所受損失，由無處分權(quán)人賠償。
善意取得其他物權(quán)，可以適用上述條款。
善意受讓取得動(dòng)產(chǎn)，消滅之上原有物權(quán)，
除非善意受讓之際，知道存有該項(xiàng)權(quán)利。
所有者或他權(quán)利人，有權(quán)追回其遺失物。
遺失物已通過轉(zhuǎn)手，并被他人實(shí)際占有，
失主對(duì)無處分權(quán)人，有權(quán)提出賠償要求，
或知應(yīng)知受讓人后，兩年之內(nèi)請(qǐng)求返還。
受讓人系通過拍賣，或者合規(guī)渠道購(gòu)得，
請(qǐng)求返還原物之時(shí)，應(yīng)支付其所出金額。
支付該款之后可向，該無處分權(quán)人追償?！?
拾得他人遺失的物，應(yīng)當(dāng)返還該物失主。
及時(shí)通知權(quán)利人取，或者送交有關(guān)部門。
有關(guān)部門收到后應(yīng)，及時(shí)通知失主來領(lǐng)。
失主是誰(shuí)并不知道，及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。
在權(quán)利人領(lǐng)取之前，失物應(yīng)被妥善保管。
有故意或重大過失，使遺失物毀損滅失，
有關(guān)部門或拾得人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
權(quán)利人來領(lǐng)取失物，應(yīng)付保管等項(xiàng)支出。
失主通過懸賞找物，所做承諾應(yīng)當(dāng)算數(shù)。
公安或者相關(guān)部門，招領(lǐng)公告發(fā)布之后，
六個(gè)月內(nèi)無人領(lǐng)走，遺失物歸國(guó)家所有。
拾得漂流物品以及，發(fā)現(xiàn)埋藏隱藏之物，
參照適用本章相關(guān)，拾遺失物具體條款，
文物保護(hù)及他法律，另有規(guī)定依其規(guī)定。
主物轉(zhuǎn)讓從物相伴，另有約定按約定辦。
天然孳息歸所有者，用益物權(quán)人也存在，
天然孳息后者取得，另有約定依約即可。
法定孳息依約來斷，無約就按交易習(xí)慣。
（十二）
用益物權(quán)含義是指，對(duì)屬他人之物可以
依法占有使用收益，系他物權(quán)范疇權(quán)利。
國(guó)家集體自然資源，可以設(shè)立用益物權(quán)，
單位個(gè)人依法可以，占有使用獲取收益。
自然資源使用有償，除非法律規(guī)定別樣。
行使已設(shè)用益物權(quán)，做到依法保護(hù)資源，
合理開發(fā)利用資源，有利實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。
所有權(quán)人不得干預(yù)，用益權(quán)人行使權(quán)利。
物的征收以及征用，導(dǎo)致用益物權(quán)落空，
用益物權(quán)人有權(quán)利，依照規(guī)定獲得補(bǔ)償。
依法所得下列權(quán)利，法律都會(huì)予以保護(hù)：
探礦采礦以及取水，根據(jù)需要使用海域，
因?yàn)閺氖吗B(yǎng)殖捕撈，使用灘涂以及水域。
（十三）
國(guó)家集體的農(nóng)用地，實(shí)行土地承包機(jī)制，
經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)從事，林業(yè)生產(chǎn)畜牧種植。
各類土地承包年限，與《土地承包法》一樣。
承包期限最后屆滿，承包合同仍然續(xù)簽。
承包合同生效之際，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)利設(shè)立，
政府應(yīng)發(fā)相應(yīng)權(quán)證，并且進(jìn)行登記確認(rèn)。
經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包互換實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)。
互換轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)利，可以申請(qǐng)變更登記，
沒有登記此種變更，不能對(duì)抗善意他人。
所承包地未經(jīng)許可，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
發(fā)包人在承包期里，不得調(diào)整收回土地。
如果由于自然災(zāi)害，嚴(yán)重毀損承包土地，
需要調(diào)整耕地草地，依據(jù)相關(guān)法律辦理。
荒地通過拍賣招標(biāo)，公開協(xié)商方式承包，
經(jīng)營(yíng)權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓，抵押入股進(jìn)入流轉(zhuǎn)。
（十四）
建設(shè)用地使用權(quán)人，可以占有使用收益
利用土地建造建筑，構(gòu)筑物與附屬設(shè)施。
地上地下地表可以，分別設(shè)立這一權(quán)利，
新設(shè)權(quán)利不得損害，已設(shè)立的用益物權(quán)。
如果屬于經(jīng)營(yíng)用地，或者對(duì)于同一土地，
兩方以上有意爭(zhēng)取，應(yīng)當(dāng)公開競(jìng)價(jià)出讓。
劃撥方式取得土地，應(yīng)當(dāng)受到嚴(yán)格限制。
出讓取得建設(shè)用地，應(yīng)訂書面出讓協(xié)議。
使用權(quán)人應(yīng)依約定，付出讓金及他費(fèi)用。
土地利用還需有度，不得改變土地用途。
設(shè)立建設(shè)用地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)權(quán)利登記，
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)給予，使用權(quán)人用地證書。
土地使用權(quán)利可以，轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與互換出資，
為此應(yīng)有書面協(xié)議，并且申請(qǐng)變更登記，
其上建筑附屬設(shè)施，隨使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。
地上建筑如果轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與互換或者出資，
占用范圍建設(shè)用地，使用權(quán)也同樣轉(zhuǎn)移。
出于公共利益考慮，土地需要提前收回，
地上房屋應(yīng)予補(bǔ)償，出讓金作相應(yīng)退還。
住宅用地期限屆滿，自動(dòng)接續(xù)使用期限；
非住宅地屆滿續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理，
關(guān)于地上房產(chǎn)歸屬，有約定的依照約定，
沒有約定或者不明，依照法律法規(guī)處理。
土地使用權(quán)利消滅，出讓人作注銷登記，
建設(shè)用地使用證書，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回。
（十五）
村民取得宅基地后，有權(quán)建造自己住宅。
宅地取得利用轉(zhuǎn)讓，依照特別法的安排。
地因自然災(zāi)害滅失，宅地使用權(quán)也不再，
對(duì)失宅基地的村民，應(yīng)予重分再做安排。
已登記的用地權(quán)利，如果消滅或者轉(zhuǎn)移，
應(yīng)當(dāng)及時(shí)相應(yīng)辦理，注銷或者變更登記。
（十六）
地役權(quán)利也就是指，依約利用他人土地，
提高己方土地效益，也屬用益物權(quán)之一。
他方土地稱供役地，己方地塊為需役地。
設(shè)立上述地役權(quán)利，應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議。
書面合同生效之際，地役權(quán)利依法設(shè)立。
該權(quán)利可進(jìn)行登記，不為則無對(duì)抗效力。
供役地方應(yīng)依合同，讓需役方用其土地，
需役一方應(yīng)按所約，目的方法利用土地，
盡量減少對(duì)供役方，物權(quán)上面產(chǎn)生限制。
地役期間不能超過，用益物權(quán)剩余期限。
所有權(quán)人已經(jīng)負(fù)擔(dān)，或者享有地役權(quán)利，
設(shè)立宅地使用權(quán)時(shí)，或土地承包權(quán)之際
用益物權(quán)人將繼續(xù)，負(fù)擔(dān)享有地役權(quán)利。
土地上面已經(jīng)存在，其他各類用益物權(quán)，
沒有權(quán)利人的同意，地役權(quán)將不能設(shè)立。
地役權(quán)不單獨(dú)抵押，也不能被單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，
如果轉(zhuǎn)讓用益物權(quán)，地役權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓。
地役權(quán)人違反法律，或違約定濫用權(quán)利；
合理期內(nèi)兩度催促，仍不支付約定費(fèi)用。
已登記的地役權(quán)變，相應(yīng)登記應(yīng)及時(shí)辦。
（十七）
借貸買賣等活動(dòng)中，為使債權(quán)不致落空，
可用財(cái)產(chǎn)擔(dān)保手段，依法設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
當(dāng)債務(wù)人不履行債，或約定的情形出現(xiàn)，
擔(dān)保權(quán)人依法有權(quán)，就擔(dān)保物優(yōu)先受償。
為此應(yīng)當(dāng)訂立合同，依附從屬主債合同
主合同如屬于無效，擔(dān)保合同效力亦空。
從合同被確認(rèn)無效，各過錯(cuò)方分擔(dān)責(zé)任。
擔(dān)保范圍一般涉及，主債權(quán)及所生利息，
違約金與賠償項(xiàng)目，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)保管支出，
擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用，也在擔(dān)保范圍之中。
擔(dān)保期內(nèi)財(cái)產(chǎn)遭致，征收毀損或者滅失，
所獲得的賠償補(bǔ)償，擔(dān)保權(quán)人優(yōu)先受償。
債務(wù)履行期限未到，也可提存這一款項(xiàng)。
擔(dān)保若由他人提供，未經(jīng)過其書面同意，
債權(quán)人許債務(wù)轉(zhuǎn)移，擔(dān)保人的責(zé)任免去。
物與人的擔(dān)保并行，實(shí)現(xiàn)債權(quán)先按約定。
無約定或約定不明，視擔(dān)保物提供情形：
擔(dān)保物由債務(wù)人出，實(shí)現(xiàn)債權(quán)先就該物；
擔(dān)保物屬第三人的，以下方式都可選擇：
可就該物實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可要求保人擔(dān)責(zé)。
任一情形如下所列，擔(dān)保物權(quán)走向消滅：
債權(quán)人棄擔(dān)保物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；
相關(guān)主債不復(fù)存在；以及其他法定情形。
對(duì)債務(wù)人的反擔(dān)保，同樣適用本法規(guī)定。
擔(dān)保法與本法矛盾，本法規(guī)定優(yōu)先適用。
（十八）
抵押作為擔(dān)保形式，財(cái)產(chǎn)占有并不轉(zhuǎn)移，
債權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)，享有優(yōu)先受償權(quán)利。
可處分的以下資產(chǎn)，都可作為抵押財(cái)產(chǎn)：
土地使用權(quán)與建筑；荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)利；
各種交通運(yùn)輸工具；在建建筑船舶飛機(jī)；
已有將有的原材料、產(chǎn)品半成品及設(shè)備；
法律法規(guī)未予禁止，其他財(cái)產(chǎn)也都可以。
上面所列各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，一起抵押也不受限。
下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地之上的所有權(quán)；
耕地宅地自留地等，集體土地的使用權(quán)；
教育醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；其他社會(huì)公益設(shè)施；
財(cái)產(chǎn)權(quán)利尚且不明，或者對(duì)此存有爭(zhēng)議；
財(cái)產(chǎn)已被依法采取，查封扣押監(jiān)管措施。
債務(wù)履行期滿以前，不得約定以下條款：
債若不能得到清償，債權(quán)人得抵押財(cái)產(chǎn)。
以建筑物設(shè)定抵押，土地使用權(quán)也抵押，
抵押不動(dòng)產(chǎn)上權(quán)利，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。
動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)利設(shè)立，未登記無對(duì)抗效力。
生產(chǎn)設(shè)備原料產(chǎn)品，作為浮動(dòng)抵押物品，
不得對(duì)抗交易之下，得到物的善意買家。
發(fā)生以下任一情形，浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)確定：
債務(wù)屆至債權(quán)未了；抵押人遭破產(chǎn)撤銷；
約定實(shí)現(xiàn)權(quán)利情形；危及債權(quán)實(shí)現(xiàn)狀況。
財(cái)產(chǎn)出租于抵押前，租賃關(guān)系不受影響。
在后租賃不能對(duì)抗，已經(jīng)登記的抵押權(quán)。
經(jīng)過抵押權(quán)人同意，抵押財(cái)產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，
應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，提存或者提前清償，
超過部分歸抵押人，不足部分繼續(xù)償還。
抵押權(quán)人不予同意，抵押物則不能轉(zhuǎn)讓，
除受讓人代為清償，導(dǎo)致消滅該抵押權(quán)。
對(duì)主債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓，
抵押權(quán)不單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，或再擔(dān)保其他債權(quán)。
抵押人的行為若使，減少抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值，
抵押權(quán)人可以要求，這一行為立即停止。
抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，可以要求恢復(fù)價(jià)值，
或提供與減少額度，相對(duì)應(yīng)的擔(dān)保措施，
債務(wù)人如拒絕作為，可要求其提前清償。
抵押權(quán)人可以放棄，抵押權(quán)或抵押順位，
雙方也可協(xié)商變更，被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，
但對(duì)其他抵押權(quán)人，避免不利影響產(chǎn)生。
債權(quán)人棄抵押權(quán)利，而抵押物歸債務(wù)人，
在失優(yōu)先受償范圍，他擔(dān)保人可免責(zé)任。
需要行使抵押權(quán)時(shí)，可以協(xié)議處理方式，
協(xié)議有損他債權(quán)人，受損害方可在知道，
撤銷事由一年之內(nèi)，請(qǐng)求法院予以撤銷。
實(shí)現(xiàn)方式協(xié)議難產(chǎn)，抵押權(quán)人可請(qǐng)法院，
拍賣變賣抵押財(cái)產(chǎn)，以所得款優(yōu)先受償。
折價(jià)變賣抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)錢。
因?yàn)閷?shí)現(xiàn)抵押物權(quán)，抵押物被法院扣押，
扣押日起物的孳息，抵押權(quán)人有權(quán)收取。
孳息應(yīng)當(dāng)先予充抵，收取孳息所需開支。
抵押財(cái)產(chǎn)最終變現(xiàn)，所得價(jià)款若超債權(quán)，
超出部分歸抵押人，不足仍由債務(wù)人償。
同一財(cái)產(chǎn)抵押多方，按照下列規(guī)定清償：
抵押權(quán)均已經(jīng)登記，按照登記先后順序；
登記順序如果相同，清償要按債權(quán)比例；
已經(jīng)登記的抵押權(quán)，先于未登記者受償；
抵押權(quán)都未作登記，清償需按債權(quán)比例。
建設(shè)用地權(quán)作抵押，地上建筑又有增加，
所添建筑非抵押物，處分款不優(yōu)先受償。
抵押荒地經(jīng)營(yíng)權(quán)利，或者村鎮(zhèn)企業(yè)用地，
主債訴訟時(shí)效期里，方可行使抵押權(quán)利。
規(guī)定期過尚未行使，法院保護(hù)就要失去。
（十九）
抵押財(cái)產(chǎn)可以擔(dān)保，定期內(nèi)的連續(xù)債權(quán)，
最高債權(quán)額度之內(nèi)，抵押權(quán)人優(yōu)先受償。
設(shè)此抵押前的債權(quán)，當(dāng)事各方經(jīng)過協(xié)商
可以轉(zhuǎn)入這一抵押，所擔(dān)保的債權(quán)清單。
擔(dān)保債權(quán)確定之前，部分債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，
該抵押權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，除當(dāng)事人有約在先。
此種債權(quán)確定之前，抵押雙方可以協(xié)商，
變更債權(quán)范圍額度，變更債權(quán)確定期間，
變更對(duì)他抵押權(quán)人，不得產(chǎn)生不利影響。
出現(xiàn)下列情形之一，抵押權(quán)人債權(quán)確定：
所約確定日期屆滿；若該日期未作約定，
此抵押權(quán)滿兩年后，抵押權(quán)人請(qǐng)求確定；
新的債權(quán)不再發(fā)生；抵押財(cái)產(chǎn)扣押查封；
本抵押人或債務(wù)人，破產(chǎn)撤銷情況發(fā)生。
（二十）
作為債權(quán)擔(dān)保形式，可把動(dòng)產(chǎn)拿去出質(zhì)，
如果約定情形出現(xiàn)，債權(quán)人得優(yōu)先受償。
債被履行或者清償，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。
法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓，則不能作質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
當(dāng)事人間質(zhì)權(quán)設(shè)立，一定要有書面協(xié)議。
質(zhì)押財(cái)產(chǎn)一經(jīng)交付，質(zhì)權(quán)便告正式設(shè)立。
債務(wù)履行期滿之前，不得作出以下約定：
如果債務(wù)履行不能，就將質(zhì)物歸債權(quán)人。
質(zhì)權(quán)人可收取孳息，收取費(fèi)用從中先抵。
質(zhì)權(quán)人負(fù)保管義務(wù)，保管不善要擔(dān)責(zé)任，
沒有出質(zhì)人的授權(quán)，使用處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，
給出質(zhì)人造成損害，對(duì)此應(yīng)當(dāng)做出賠償。
質(zhì)權(quán)人的行為會(huì)使，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損滅失，
出質(zhì)人可要求提存，或者償債返還質(zhì)物。
非質(zhì)權(quán)人責(zé)任事由，可能危及質(zhì)物質(zhì)權(quán)，
質(zhì)權(quán)人可提出要求，另外提供相應(yīng)擔(dān)保，
不提供可賣掉質(zhì)物，價(jià)款償債或者提存。
在質(zhì)權(quán)的存續(xù)期里，質(zhì)權(quán)人若私自轉(zhuǎn)質(zhì)，
造成質(zhì)物毀損滅失，賠償出質(zhì)人的損失。
質(zhì)權(quán)人可放棄質(zhì)權(quán)，質(zhì)物如果屬債務(wù)人，
在失優(yōu)先受償范圍，他擔(dān)保人免除責(zé)任。
出質(zhì)人可請(qǐng)求對(duì)方，債務(wù)期滿及時(shí)行權(quán)，
不行使則可請(qǐng)法院，拍賣變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
怠于行使造成損害，質(zhì)權(quán)人應(yīng)予以賠償。
折價(jià)變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，價(jià)格應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)。
質(zhì)物變現(xiàn)所得價(jià)款，數(shù)額超出擔(dān)保債權(quán)，
應(yīng)當(dāng)屬于出質(zhì)一方，不足則由債務(wù)人償。
出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人間，還可設(shè)最高額質(zhì)權(quán)。
（二十一）
可處分的下列權(quán)利，可以作為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)：
匯票支票本票債券；存款單與倉(cāng)單提單；
知識(shí)產(chǎn)權(quán)之中所含，允許轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)；
基金份額以及股權(quán)；另外還有應(yīng)收帳款。
質(zhì)押前述各種票據(jù)，憑證交付質(zhì)權(quán)設(shè)立。
如果沒有權(quán)利憑據(jù)，或者出質(zhì)其他權(quán)利，
都由專職部門登記，登記之后才算設(shè)立。
出質(zhì)財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓必須雙方協(xié)商，
同意轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，用于提存或者清償。
提貨日或單據(jù)兌現(xiàn)，如果先于債權(quán)到期，
質(zhì)權(quán)人可提貨兌現(xiàn)，并與出質(zhì)一方協(xié)議，
提存貨物或者價(jià)款，或是對(duì)債提前清償。
前述動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)規(guī)定，也適用于質(zhì)押權(quán)利。
（二十二）
債務(wù)人不履行債時(shí)，債權(quán)人還可以留置，
合法所占對(duì)方動(dòng)產(chǎn)，并就該物優(yōu)先受償。
法定約定不得留置，需依規(guī)定以及約定。
留置財(cái)產(chǎn)應(yīng)與債權(quán)，共處同一法律關(guān)系，
企業(yè)之間產(chǎn)生留置，則不適用這一規(guī)定。
可留置物能夠分開，留置價(jià)值與債相當(dāng)。
留置后應(yīng)妥善保管，過失致?lián)p應(yīng)當(dāng)賠償。
留置之后雙方應(yīng)當(dāng)，約定債務(wù)履行期限，
如無約定至少兩月，除非鮮活易腐之類，
債務(wù)逾期未被履行，留置雙方可以協(xié)議，
留置財(cái)產(chǎn)用以折價(jià)，或變現(xiàn)后優(yōu)先受償,
折價(jià)變賣留置財(cái)產(chǎn)，價(jià)格需要參照市場(chǎng)。
債務(wù)人可請(qǐng)求對(duì)方，期滿實(shí)現(xiàn)該留置權(quán)，
不行使則可請(qǐng)法院，拍賣變賣留置財(cái)產(chǎn)，
多余價(jià)款歸債務(wù)人，不足還需繼續(xù)清償。
留置財(cái)產(chǎn)所生孳息，留置權(quán)人有權(quán)收取，
孳息首先需要充抵，收取它的必要開支。
留置前被出質(zhì)抵押，留置權(quán)人受償優(yōu)先。
對(duì)留置物占有失卻，或留置人另外承接，
債務(wù)人的其他擔(dān)保，留置權(quán)將歸于消滅。
（二十三）
物被他人占有情形，可請(qǐng)返還物與孳息，
但應(yīng)支付善意占有，維護(hù)原物必要費(fèi)用。
占有物被使用受損，惡意占有需做賠付。
如占有物毀損滅失，權(quán)利人又要求賠償，
占有人應(yīng)將其所得，保險(xiǎn)金與賠償返還，
損害未得足夠彌補(bǔ)，惡意占有人來賠付。
占有物又被人侵占，占有人可請(qǐng)求返還，
侵占發(fā)生超過一年，返還請(qǐng)求權(quán)利消亡。
對(duì)于妨害占有行為，占有人可請(qǐng)求排除。
侵占或者妨害致?lián)p，占有人可請(qǐng)求賠償。
按照合同約定執(zhí)行，約定不明遵照法律。
本法施行起始日期，零柒年的十月一日。
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