新玄武正式起飛，地價跳過二字頭直接破三！
文 | 晗喵喵
星河協(xié)通17.2億搖中城北G101地塊，萊蒙2.9億再進城北紅山區(qū)域
2月14日情人節(jié)，南京迎來首場土拍。
城南、城北、江北、河西四大板塊共7幅地塊，僅僅2幅地塊成功出讓，其余5幅地塊均達到最高限價，需要加價一輪，搖號產(chǎn)生拿最終地房企。
土拍搖號結(jié)果：
1、河西南G97地塊，經(jīng)過9輪競價，被北京方興亦城（金茂）以73.4億競得。未來將建500米超高層，高度超越紫峰，成為南京新地標。
2、中華門G98地塊，經(jīng)過395輪競價，達到最高限價，總價98億，住宅現(xiàn)房銷售，被招商搖中。未來將建成南京主城南又一大型綜合體。
3、江浦G99地塊，經(jīng)過118輪競價，達到最高限價，現(xiàn)房銷售，被銀城搖中，成交樓面價23017元/平米。
4、西善橋G100地塊，經(jīng)過214輪競價，達到最高限價，現(xiàn)房銷售，被綠城搖中，成交樓面價21745元/平米。
5、城北G101地塊，經(jīng)過77輪競價，達到最高限價，現(xiàn)房銷售，被常州星河協(xié)通搖中，成交樓面價30006元/平米。
6、江浦G102地塊，經(jīng)過38輪競價，達到最高限價，被金輝搖中，成交樓面價23235元/平米。
7、城北G103地塊，底價成交，被常州萊蒙水榭花都以2.9億競得。
相關(guān)資料：
G101地塊
G101地塊位于新玄武紅山地區(qū)，東至文七路，西至恒嘉路，南至文五路，北至文四路。資料顯示，地塊用地面積26055.44平米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率：1.01≤R≤2.2，預(yù)計將打造24層高層產(chǎn)品。該地塊距離棲霞邁皋橋地區(qū)僅500米。從區(qū)位上來看，地塊西邊緊鄰中電頤和府邸（地跨棲霞和玄武兩區(qū)），北面與中海玄武公館（玄武區(qū)）僅一街之隔。此前，中電頤和府邸房源均價26000元/平米，中海玄武公館在售房源均價37000元/平米。
此地塊價格將對新玄武和邁皋橋地區(qū)的房價產(chǎn)生深遠影響，此前此片區(qū)最高地價為中電五期樓面地價15420元/平米，2015年6月經(jīng)48輪被中海地產(chǎn)奪得的玄武公館地塊樓面地價也為15039元/平米，而縱觀整個邁燕片區(qū)，邁皋橋以北的燕子磯片區(qū)的地王則是2016年初拍出的棗林村G69地塊，經(jīng)過54輪由融創(chuàng)樓面地價17945元/平米拿下。此次，該地塊被常州星河協(xié)通房企搖中，成交樓面價達30006元/平米，這就意味著城北紅山及以北的邁皋橋和燕子磯片區(qū)地價首次破三的背后是直接跳過二萬元區(qū)間！這和新紅山片區(qū)新型智慧中心，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集開發(fā)的新平臺、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級新街區(qū)、城市服務(wù)融合新空間的戰(zhàn)略規(guī)劃和鐵北邁燕片區(qū)新城規(guī)劃利好是分不開的。
該地塊由民房拆遷而來，大部分已經(jīng)平整完畢
（G101地塊航拍圖）
（G101地理位置）
常州星河協(xié)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
此次拍中G101地塊的常州星河協(xié)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，來自南派深圳品牌房企星河集團，星河控股集團成立于1989年，歷經(jīng)27年發(fā)展，旗下現(xiàn)有地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、置業(yè)、金融四大業(yè)務(wù)集團，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、商業(yè)運營、酒店管理、物業(yè)服務(wù)、金融投資、產(chǎn)業(yè)運營等多元領(lǐng)域，已成為國內(nèi)大型綜合性投資集團，集團資產(chǎn)總規(guī)模超1000億元。業(yè)務(wù)覆蓋珠三角、長三角、環(huán)渤海三大重要城市經(jīng)濟圈，已開發(fā)面積超過3000萬平方米。2012-2016年，星河連續(xù)五年榮獲“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號，多次榮獲行業(yè)大獎“中國藍籌地產(chǎn)”獎項。旗下星河產(chǎn)業(yè)集團，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)19強，以產(chǎn)投融創(chuàng)新運營模式，鑄就創(chuàng)新經(jīng)濟新引擎。規(guī)劃產(chǎn)融聯(lián)盟新城、特色小鎮(zhèn)、雙創(chuàng)社區(qū)三條重要產(chǎn)品線，致力于打造“留產(chǎn)業(yè)、留人才、留稅收”的產(chǎn)業(yè)高地。
星河精品住宅項目展示：
星河在新玄武的未來商業(yè)項目：
星河集團簽約投資的“星河?領(lǐng)創(chuàng)天下”孵化器項目,位于鐵北紅山新城恒嘉路以西,擬投資100億元！打造以無人機、人工智能、云計算、產(chǎn)城融合等為主的創(chuàng)新孵化集群;同時投資設(shè)立紅土創(chuàng)業(yè)基金,加強科技創(chuàng)投、孵化運營。
星河全國布局：
深圳星河WORLD
星河?領(lǐng)創(chuàng)天下
G103地塊
商業(yè)地塊G103玄武區(qū)紅山街道沈陽村地塊，被常州萊蒙水榭花都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以29000萬元拿下。資料顯示，G103地塊東至南京市紅山森林動物園管理處，南至紅山南路。用地面積33330.28平方米。
G103地塊的出讓條件中要求需持有不少于10000㎡的地上商業(yè)，規(guī)劃引進兒童主題類的游樂項目。該地塊位于新城核心地段，緊鄰紅山動物園，面積適中，毗鄰南京火車站北廣場（高鐵站），3、9號線地鐵，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
（地塊位置）
萊蒙國際
萊蒙國際集團有限公司（“萊蒙國際”）是中國的房地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)商，主要于珠三角、長三角、華中、京津及成渝地區(qū)從事城市綜合體的開發(fā)及營運以及住宅物業(yè)的開發(fā)及銷售。
公司立足于香港及深圳，在創(chuàng)始人、主席兼聯(lián)席行政總裁黃俊康先生的領(lǐng)導(dǎo)下，截至2015年12月31日，本公司于中國深圳、上海、南京、南昌、三河、成都、惠州、杭州、東莞、天津、常州及香港12個城市共有24個處于不同發(fā)展階段的物業(yè)項目，估計凈可銷售及可租賃總建筑面積約為472萬平方米。黃先生于中國及香港從事房地產(chǎn)業(yè)超過20年，對中國房地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)環(huán)境及市場動態(tài)擁有深入的理解。自上世紀80年代末起，黃先生已參與了20多個不同項目的開發(fā)及投資。此外，本集團正積極開拓中國的國際醫(yī)療健康領(lǐng)域，以成為我們未來主要業(yè)務(wù)的重要部分。公司于二零一一年三月二十三日，萊蒙的股份在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市。
事實上，早在2013年12月31日，萊蒙國際就在城北拿下一塊黃家圩路火車站北廣場西側(cè)的商業(yè)地塊，打造商業(yè)綜合體，定名為萊蒙都會。
可惜的是，這幅地塊不久就換了“主人”，有媒體報道，萊蒙由于戰(zhàn)略“失誤”，將多個項目轉(zhuǎn)手融創(chuàng)，其中萊蒙都會在列，現(xiàn)在改名為融創(chuàng)精彩天地。
（南京火車站融創(chuàng)精彩天地）
有意思的是，此次萊蒙拿下的G103地塊所處的區(qū)位，正對著“前任”城北項目萊蒙都會，萊蒙前腳賣地，后腳再拿地，意欲“東山再起”？
相關(guān)媒體報道，實際上，萊蒙對于城北地塊心屬已久。據(jù)消息人士透露，萊蒙國際掌門人黃俊康對南京火車站周邊所在的玄武區(qū)地塊頗為看重，曾親自從香港飛赴南京看地，并特別強調(diào)要盡可能在玄武區(qū)多拿地。早在去年9月份的南京金洽會上，萊蒙國際就擬投資6億元，在鐵北新城沈陽村地塊打造以兒童、家庭為主題，開發(fā)建設(shè)集購物、美食、娛樂、體驗、藝術(shù)欣賞為一體的DreamPark綜合體。
萊蒙房地產(chǎn)蘇州公司營銷總監(jiān)趙建華透露，萊蒙對G103下了頗多功夫，并透露商業(yè)規(guī)劃已經(jīng)“做了一段時間”，包括計劃將地下車庫和動物園相連等細節(jié)部分都已做好，預(yù)計可出售的商業(yè)部分在今年第四季度就能上市。
萊蒙國際主題項目展示：
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