導(dǎo)語(yǔ):在買房子的時(shí)候聽(tīng)到最多的就是按揭買房這幾個(gè)字,但是很多人似乎都不太了解這個(gè)詞是什么意思,而且大家也都知道買房子是需要很多錢的,所以并不是所有人都可以一次性付清的,那么這個(gè)時(shí)候可能就會(huì)通過(guò)貸款來(lái)按揭來(lái)付了,那么按揭是什么意思?按揭貸款買房要注意什么?一起往下看看吧!
按揭
按揭是什么意思
按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)作抵押來(lái)獲得銀行貸款,依合同約定分期付清本息之后銀行再歸還抵押物的一種貸款方式。比如個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)就是一種住房按揭貸款,購(gòu)房者以購(gòu)買的住房作抵押,由房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保,購(gòu)房者還清房貸之后才能拿到房產(chǎn)證。
按揭貸款買房要注意什么
1、準(zhǔn)備足夠的首付
按照目前的房屋貸款規(guī)定,購(gòu)買第一套房產(chǎn)的最低首付比例為20%,購(gòu)買第二套及以上房產(chǎn)的最低首付比例為40%。另外,有些人貸款的額度比較低,還需要多準(zhǔn)備一些資金。
2、貸款方式要選好
房屋貸款方式目前主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款和民間借貸等等這幾種。
住房公積金是在職員工的福利性貸款,貸款利率比商業(yè)貸款低很多,所以也是一般購(gòu)房者的首要選擇。
個(gè)人住房商業(yè)貸款則需要有資產(chǎn)進(jìn)行抵押或者質(zhì)押,當(dāng)然有單位或者個(gè)人愿意擔(dān)保也行。
民間借貸方式風(fēng)險(xiǎn)高,不受法律保護(hù),所以不建議選擇。
按揭
3、提前準(zhǔn)備好貸款資料
不管是選擇公積金貸款方式還是個(gè)人商業(yè)住房貸款方式,需要準(zhǔn)備的資料差不多都是個(gè)人身份證原件和復(fù)印件、家庭戶口本原件和復(fù)印件、學(xué)歷證書(shū)、收入證明和近期銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件和首付款發(fā)票、社保相關(guān)證明、征信記錄等等。
4、要提供真實(shí)資料
向銀行提供購(gòu)房貸款資料的時(shí)候,一定要提供真實(shí)資料,否則會(huì)帶來(lái)不良的后果。輕則通不過(guò)銀行審查,貸不到買房款,重則在貸不到款的情況下,造成與開(kāi)發(fā)商之間的合同違約,需要支付高昂的合同違約金。
5、選擇適合自己的還款方式和期限
銀行按揭貸款還款方式一般有兩種,一種是等額本息還款方式,每個(gè)月還款額度一樣。這種方式比較適合機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位有穩(wěn)定工作的群體。另一種是等額本金還款方式,前期還款額度比較大,后面逐月減少。這種還款方式比較適合于還款能力比較強(qiáng),有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人。
6、要問(wèn)清楚多久才能放款
對(duì)于急于買房的人來(lái)說(shuō),貸款買房的時(shí)候一定要問(wèn)清楚銀行什么時(shí)候能夠放貸,有些銀行資金緊張放貸時(shí)間也比較長(zhǎng)。
按揭
貸款買房有什么好處
風(fēng)險(xiǎn)較小
貸款買房風(fēng)險(xiǎn)小是相對(duì)于全款買房而言的,全款買房一次性就需要支付很多的購(gòu)房款,如果房屋存在問(wèn)題,損失的資金可不少呀,而貸款買房損失的資金就會(huì)少很多了。另外按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外,銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái),購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
投入少
其實(shí)我們身邊也有很多的朋友都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買房屋的,貸款買房好像已經(jīng)變成了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。貸款也就是向銀行來(lái)借錢買房,不必讓我們馬上花費(fèi)很多錢,就可以買到自己居住的房子,所以我們貸款買房的個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是錢少也可以買房。
資金活
貸款買房不用一次性投入所有的購(gòu)房資金,貸款購(gòu)房者可以選擇把資金分開(kāi),比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再其他項(xiàng)目,這樣資金使用更靈活。
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