上海甲級寫字樓一季度的表現(xiàn)似乎有些出人意料——盡管寫字樓存量已經(jīng)高達500萬平方米，且依舊有大幅增加之勢，但狂奔了兩年的上海甲級寫字樓租賃市場在今年一季度依舊未顯疲態(tài)。

高力國際昨日發(fā)布《2012年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧》指出，由于吸納量強勁，上海市中心的甲級寫字樓新增供應(yīng)逐漸減少使新項目預(yù)租率不斷增長。受租金持續(xù)攀升的擠出效應(yīng)等影響，一些大宗客戶開始在傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)外尋找合適物業(yè)，上海各商務(wù)園區(qū)由于其日漸成熟的基建設(shè)施及生活配套正逐漸成為市場新寵。

新項目預(yù)租率不斷增長

基于去年年底上海甲級寫字樓存量已經(jīng)高達500萬平方米，位居全國第二，加上今年預(yù)計有超過100萬平方米甲級寫字樓面積完工，不少機構(gòu)此前保守預(yù)測今年上海甲級寫字樓租金走勢可能在2011年底創(chuàng)下10年以來最優(yōu)表現(xiàn)之后，結(jié)束兩年以來的狂奔漲勢，慢慢走弱。

然而，一季度末持續(xù)強勁的寫字樓吸納量，或許將使各大機構(gòu)不得不重新審視寫字樓租賃行情的發(fā)展。高力國際的數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季上海甲級寫字樓平均租金繼續(xù)攀升，從每天每平方米人民幣8.2元上升至每天每平方米人民幣8.3元。一些今年即將入市的新增項目交投活躍，其中值得關(guān)注的是位于虹橋板塊的尚嘉中心以及靜安區(qū)的靜安嘉里中心，目前預(yù)租率均逾50%。

高力國際辦公樓服務(wù)租戶代表華東區(qū)董事吳群表示，鑒于2011年以來強烈的市場需求，以及只有在新項目中可獲得較大的辦公面積，更多的租戶已經(jīng)開始考慮未來的租賃需求，并計劃在中長期內(nèi)以相對穩(wěn)定的價格在滬租賃辦公空間。預(yù)計2012年第二季度，寫字樓租金將持續(xù)走高，伴隨著市中心新增項目預(yù)租率的增長，也意味著市中心寫字樓供應(yīng)的逐步減少。

商務(wù)園區(qū)成新寵

值得一提的是，有機構(gòu)指出，由于市中心甲級寫字樓被大量預(yù)租而導(dǎo)致供應(yīng)緊缺租金飆升，這將驅(qū)使大宗客戶向傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)外尋找合適物業(yè)，預(yù)計2012年第二季度上海商務(wù)園區(qū)租金將會有明顯上漲。

高力國際商務(wù)園區(qū)董事李章南表示：“上海市區(qū)內(nèi)新的甲級寫字樓預(yù)租率逐漸上升加上新增供應(yīng)越來越少，驅(qū)使大宗客戶向傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)外尋找合適物業(yè)。同時，考慮到商務(wù)園區(qū)不斷優(yōu)化的基礎(chǔ)設(shè)施和物業(yè)質(zhì)素、完善的配套設(shè)施以及較高經(jīng)濟效益租約等各有利因素，市場的注意力逐漸由市中心核心地區(qū)向各商務(wù)園區(qū)轉(zhuǎn)移?！?/p>

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度上海商務(wù)園區(qū)市場有穩(wěn)定的租賃需求，租金區(qū)間為每天每平方米人民幣2.8元至4.5元，平均租金為每天每平方米人民幣3.2元。目前，包括好時公司、羅氏公司等跨國租戶在商務(wù)園區(qū)租賃了辦公面積。

一些公司甚至已經(jīng)開始斥資在商務(wù)園區(qū)購買辦公樓層自用。高力國際方面透露，本季度商務(wù)園區(qū)錄得兩宗交易，分別位于漕河涇高科技園區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)園和浦東花木地區(qū)，售價分別為每平方米人民幣25516元及15000元。高力國際認(rèn)為，考慮到在核心商務(wù)區(qū)的成本不斷增長，越來越多的公司將研發(fā)中心及后勤運作的業(yè)務(wù)搬遷至商務(wù)園區(qū)。