【《財經(jīng)》記者 胡雯】2013年1月15日下午，全球著名的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行發(fā)布2012年北京房地產(chǎn)市場報告。報告顯示，北京物業(yè)市場呈線兩極分化的趨勢：甲級寫字樓市場租賃需求趨弱，租金增長停滯；而高級公寓銷售市場繼續(xù)延續(xù)自二季度以來的向上趨勢。
就寫字樓市場而言，第四季度位于金融街的金益大廈完工，總建筑面積為23000平方米。該項目是2012年唯一的甲級寫字樓供應(yīng)，為有史以來供應(yīng)量最少的一年。年末甲級寫字樓的總庫存為620萬平方米。
市場凈吸納水平環(huán)比下降，2012年全年的凈吸納量為26.8萬平米，僅為2011年的31%。國內(nèi)外經(jīng)濟的不確定性、空置面積稀缺以及租金不斷提高均導(dǎo)致了2012年凈吸納量的下滑。
2012年北京甲級寫字樓的租金已經(jīng)連續(xù)十二個季度實現(xiàn)增長，全年增幅17.1%，雖然較2011年的41.4%增幅大幅下降，但仍遠高于香港和上海，這兩個城市同期分別實現(xiàn)了3.6%和2.2%的租金增幅。本季度，北京市場平均租金再創(chuàng)歷史新高，達到每月每平方米343.5元人民幣。
仲量聯(lián)行北京寫字樓服務(wù)部總監(jiān)賀睿珂表示：“由于市場總體空置率比較低，2013年不太可能出現(xiàn)大范圍的租金下調(diào)，不過租金增幅將較前些年有所下降。”
就零售地產(chǎn)市場而言，全年八家購物中心合計52萬平方米的物業(yè)在北京市區(qū)開放，餐飲、娛樂比例上升。朝陽大悅城、悠唐、藍色港灣、新中關(guān)和銀泰中心等購物中心均2012年進行大規(guī)模升級調(diào)整，另外北京APM、國貿(mào)三期本季度有大量新品牌入駐。市場空置率經(jīng)歷年中的高位后，在年底回落至10.6%的水平。
2012年北京市區(qū)購物中心平均租金上升8.7%至每月每平米762元人民幣。仲量聯(lián)行預(yù)計北京零售市場租金水平將繼續(xù)增長。2013年預(yù)計共有6個項目合集33.5萬平方米的物業(yè)在市區(qū)開業(yè)，大部分位于核心商圈。
而高級公寓市場北京第四季度延續(xù)了回暖趨勢，成交量在三季度的基礎(chǔ)上穩(wěn)中有升，達到3498套，環(huán)比提高2.9%。2012年全年高級公寓累計成交10797套，較2011年大幅增長44.9%。
在供應(yīng)方面，2012年全年高級公寓累計新增9003套，其中，亞奧金茂悅、世華龍樾、勝古譽園等6個項目共向高級公寓市場推出2006套住宅物業(yè)，新增項目均位于朝陽、海淀且相對靠近中心城區(qū)的區(qū)位。本季度北京高級公寓銷售市場的活躍帶動平均售價環(huán)比小幅上升1.2%至41476元，同比提高3.3%。
仲聯(lián)量行預(yù)計，鑒于2013年中國經(jīng)濟增速有望逐步回暖，但是房地產(chǎn)市場不太可能出現(xiàn)根本性的政策調(diào)整，因此2013年高級公寓的市場價格預(yù)計在保持平穩(wěn)的基礎(chǔ)上小幅上漲。
仲量聯(lián)行亦是全球著名的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司，擁有大約170個辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球60個國家逾700個城市。
