5）收入與消費(fèi)
2、區(qū)域選擇
1）區(qū)位
一線、1.5線城市：市中心核心區(qū)、新興區(qū)域中心或城市副中心：
二線城市：市中心核心區(qū)域或核心區(qū)外圍：
通過(guò)對(duì)以上一線、1.5線與二線城市萬(wàn)象城所在區(qū)位圖的對(duì)比研究，可得出以下萬(wàn)象城區(qū)位分布規(guī)律：
2）新區(qū)戰(zhàn)略
新區(qū)發(fā)展規(guī)律與對(duì)應(yīng)策略：
a、南寧、杭州、成都萬(wàn)象城均位于城市新區(qū)，而非傳統(tǒng)市中心，這二者之間的距離與人口能否成功導(dǎo)入、人口導(dǎo)入的速度等息息相關(guān)；
b、通過(guò)調(diào)研，可以發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)象城所在新區(qū)距離市中心區(qū)的距離在4-7KM；
c、鑒于成都和杭州萬(wàn)象城自開(kāi)業(yè)以來(lái)的良好表現(xiàn)，可以判斷未來(lái)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)新區(qū)可設(shè)定在傳統(tǒng)市中心為圓心，以4-7KM公里為半徑的區(qū)域；
3）區(qū)域規(guī)劃
4）競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目
以成都萬(wàn)象城為例：成都萬(wàn)象城建立之前，成都如同深圳一樣，幾乎不存在城市綜合體，多為傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)或置地廣場(chǎng)，但在成都萬(wàn)象城建立之后，成都的各類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也雨后春筍般涌現(xiàn)，如IFC、華置廣場(chǎng)等。
通過(guò)對(duì)成都萬(wàn)象城進(jìn)入之前、之后的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析，可以做出如下判斷：
a、在萬(wàn)象城項(xiàng)目進(jìn)入之前，在各區(qū)域或城市內(nèi)不會(huì)有大量的已有的和待建的城市綜合體項(xiàng)目；
b、在萬(wàn)象城進(jìn)入之后，受到萬(wàn)象城項(xiàng)目的先導(dǎo)作用影響，區(qū)域內(nèi)后續(xù)會(huì)有購(gòu)物中心或綜合體項(xiàng)目進(jìn)入，但目前來(lái)看，在體量、定位等方面未對(duì)萬(wàn)象城形成直接競(jìng)爭(zhēng)，這一點(diǎn)可以從深圳、杭州萬(wàn)象城的案例中看出；
c、深圳萬(wàn)象城進(jìn)入后，附近區(qū)域內(nèi)又有京基Kkmall、怡景中心城、COCOPARK等進(jìn)入，但它們與萬(wàn)象城在風(fēng)格、體量、定位上明顯不同于萬(wàn)象城；
d、杭州萬(wàn)象城進(jìn)入后，錢江新城內(nèi)又有來(lái)福士廣場(chǎng)與高德置地進(jìn)入，但二者在風(fēng)格、體量、定位上明顯不同于萬(wàn)象城。
3、基地條件
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