文/樓市大家談（quanadcom）
買房一直被中國老百姓們認為是人生的頭等大事之一，現(xiàn)在購房者對住房的要求也越來越高。現(xiàn)在的城市住房大多數(shù)都是高層的樓房，之前已購房的住戶根據(jù)自己和周圍人的經(jīng)驗總結(jié)出了一些選房的法則，可供準備購房的人參考。在這些購房法則中，有一條經(jīng)驗在業(yè)內(nèi)廣為流傳，那就是“窮買頂、傻買底”，指的是要避免買頂樓和一樓的房子，這是為什么呢？其實，除了這兩個樓層外，還有一個經(jīng)常被大家忽視的樓層也不建議買，
有些購房者在買房的時候會選擇頂樓和底樓，看中的不外乎就是這兩個樓層的房價相對其他樓層來說比較便宜，而且頂樓還可能會贈送露臺或是“閣樓”，這樣使用面積就相對其他樓層來說更大了，否則，頂樓和底樓的樓層缺陷還是很直觀就可以看出的。
頂樓的問題主要是工程質(zhì)量和技術(shù)上導致的漏水、電梯噪音還有到了夏天室內(nèi)會比較熱。而底樓的主要是潮濕和“臟亂差”的問題，底樓離地面近，潮濕的問題相比起其他樓層就相對嚴重一點，而且來來往往的人比較多，而且很多垃圾站就設(shè)在房子邊上，到了夏天，味道很難聞。
不過，現(xiàn)在的技術(shù)已經(jīng)有了很大的進步，頂樓防水不再成為問題，噪音和夏天過熱的問題也因為材料技術(shù)的進步得以解決。對于底樓住戶而言，現(xiàn)在很多新建的住宅會架空層或者是建車庫，讓一樓不再潮濕，而且新建的小區(qū)環(huán)境都比較好，物業(yè)管理規(guī)范，讓“臟亂差”的現(xiàn)象得以改善，小區(qū)綠化帶也更接近一樓，讓住戶能親近自然，有一些小區(qū)一樓還帶有院子，當然價格也會相應(yīng)高不少，可是對于喜歡親近自然，種花，養(yǎng)小動物的家庭來說，這樣的樓層很受歡迎。
頂樓和底樓的優(yōu)缺點，購房者都能看出，可是這個樓層卻比較容易會被忽視，生活中會帶來一點小麻煩不說，想要轉(zhuǎn)手的話也不太容易，這個樓層就是設(shè)備層。
一棟樓房正常運行，少不了機房、電氣、給排水、加壓設(shè)備、空調(diào)、寬帶等機電設(shè)備，而這些設(shè)備就設(shè)置在設(shè)備層。高層樓房的設(shè)備層一般每隔10-20層就會設(shè)置一層設(shè)備層，比如30層的高層住宅，設(shè)備層一般就設(shè)在15層；30米以下的低層樓房，設(shè)備層一般設(shè)在地下室或是樓頂。那么要怎么識別現(xiàn)房和二手房的設(shè)備層呢?要識別設(shè)備層需要親自走樓梯，當我們走到的樓層是非正常層高，也就是和其他樓層相比起來比較低矮的，這個樓層就是設(shè)備層。
設(shè)備層主要有2個缺陷：
1、首當其沖的就是噪音，設(shè)備層的機電設(shè)備運行的時候會產(chǎn)生各種噪音，越靠近設(shè)備層，設(shè)備運行的轟鳴聲也就越大，到了晚上聲音會更加清晰，影響到住戶的睡眠。
2、有電壓輻射的可能，所有的電子設(shè)備都存在輻射的問題，我們?nèi)粘Ｊ褂玫碾娔X、手機都有輻射。設(shè)備層的電壓設(shè)備功率非常大，雖然目前還沒有科學檢測報告明確指出電壓對人體的輻射影響有多大，但是對于購房者和住戶而言，或多或少都會擔心。
即使現(xiàn)在已經(jīng)有了相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商在出售新房時，要在售樓處的明顯位置對房源的相關(guān)缺陷進行公開展示說明，但真正實施的去很少，很多開發(fā)商要么直接不公示，要么就是避重就輕。設(shè)備層就往往會被購房者忽視，等到買了才后悔，但也只能自認倒霉了。設(shè)備層不僅在我們自己住的時候有影響，當我們想要轉(zhuǎn)讓的時候，也會有影響，現(xiàn)在的接手者對這些信息了解的越來越多，在這些上也越來越在意，可能會比較難轉(zhuǎn)讓。、
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