房地產(chǎn)市場是支撐英國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的主要支柱之一。為防止房地產(chǎn)過熱給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來風(fēng)險，英國央行和政府主要從兩方面為房地產(chǎn)降溫：一是發(fā)揮利率的杠桿調(diào)節(jié)作用，通過提息對購房熱進(jìn)行“釜底抽薪”；二是為增加房源提供政策扶持和引導(dǎo)，以緩解供求矛盾。

從“釜底抽薪”方面看，英國主要采取通過央行提高利率導(dǎo)致借貸成本增加的措施。在沒有通脹擔(dān)憂的前提下，為了遏制房地產(chǎn)市場和消費(fèi)信貸過熱的現(xiàn)象，英格蘭銀行從2003年11月到2004年8月連續(xù)5次上調(diào)利率，把利率從3.5%這一48年來的最低水平提高至4.75％，導(dǎo)致抵押貸款成本增加，房主還本付息壓力增大，有效地遏制了購房出租和首次置業(yè)人士的入市熱情。

從增加房源方面看，英國政府主要采取了兩項措施。一是通過政策鼓勵增加住房建造。受財政大臣布朗委托，英國央行貨幣政策委員會成員之一凱特•巴克對英國房地產(chǎn)情況進(jìn)行全面調(diào)查后于去年3月初提交報告建議，為滿足需求和抑制房價，每年必須再多建造7萬所住房。根據(jù)巴克的建議，布朗在2004－2005年度的財政報告中宣布，政府將建立房地產(chǎn)投資基金，并對這種投資予以免稅，使零散投資者更容易投資房地產(chǎn)開發(fā)。二是對城市改造中夷舊建新給予政策扶持。在這方面，政府拿出更多公共土地用于房屋建筑，并增加對廢舊建筑進(jìn)行除舊布新的貸款。

英國政府于去年底通過了《住房法2004》，就如何確保建造足夠的低收入群體買得起的“社會性”住房、創(chuàng)建更加公平和良好的住房市場以及加快實現(xiàn)政府關(guān)于2010年“體面”住房目標(biāo)等作出一系列切實可行的規(guī)定。

此外，政府部門對用于住房建設(shè)的公有地皮從批準(zhǔn)到開工的時間都有嚴(yán)格規(guī)定，以防地皮被擱置或挪作他用。政府監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，防止人為扭曲市場正常運(yùn)作和哄抬價格的現(xiàn)象發(fā)生。