53萬貸款本金還30年，利息總計55萬，利率大概在5.35%左右。你的這個利率并不算高。我見過房貸利率有7.35%的，什么概念？貸款22年，利息就超過本金了。那你的這個利率貸款22年，利息是多少呢？37萬！通過這一系列的計算可以發(fā)現(xiàn)，不是你的利率太高，而是時間太長。
一部分是銀行要支付給存款用戶的利息，按照基準存款利率來看，三年期的要2.75%。但是現(xiàn)在存三年期的都比較少了，很多都是活期存款，利率大概在0.35%左右！因為銀行的錢不是自己的，也是向儲戶借的，必須要支付利息！應該在0.35-2.75之間！錢每年都會貶值，按照現(xiàn)在的物價上漲幅度和通貨膨脹率大約為2.5%?，F(xiàn)在的100塊錢到明年只能買到97.5元錢的物品。銀行借給你的錢肯定要保值，這要求至少要有2.5%的利息來保障！
由于通貨膨脹因素，十四年后你個人收入也會有所增長，同時由于如今房產(chǎn)具有投資保值增值空間，在這十四年里房產(chǎn)也會有所增值，所以總體來看，若是銀行能貸款批準30年貸款最為佳，現(xiàn)在銀行風控一般都要求還款年限20年為最佳。
