| 近日，網(wǎng)上有一篇留美現(xiàn)居北卡羅萊納州 夏洛特市 Charlotte數(shù)學(xué)系研究生的帖子，其 中談及美國(guó)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)時(shí)的房?jī)r(jià)。覺(jué)得有意思，比 之美西加州，那里更是價(jià)廉屋美好幾倍。茲摘 取部分相關(guān)內(nèi)容以及照片，編輯成這個(gè)帖子， 以饗對(duì)美房有興趣的朋友。（以下文字，多有 刪改，并非其原貌。）
夏洛特市區(qū)人口約 70萬(wàn)，周邊郊區(qū)人口約 150萬(wàn)。氣候溫和，一年有 九到十個(gè)月可以穿短袖。一般一年只下一兩次雪。
樹(shù)很多，一眼望去都是綠色，樹(shù)叢里有很多松鼠、鵝、野鴨、鹿等小動(dòng)物。
這兒雖然是金融中心，還是給人農(nóng)村的感覺(jué)。大型商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院都在郊區(qū)。
室內(nèi)廳堂頗為寬敞、豪華、舒適。
美國(guó)房?jī)r(jià)很低，但是租金、水電比較貴。該研究生曾在夏洛特和另外3-4
人合租90年代建的低檔公寓，一個(gè)人也要300-350美元。
爾后，他住的是中檔公寓，2003年建的，有自己的衛(wèi)生間。只和一個(gè)人
合租，一個(gè)月要500美元，差不多占研究生工資的一半。
所以他決定買房。自己有房就不用交房租，而且還能收租金，一舉兩得。
該研究生所介紹的是獨(dú)棟別墅，有車庫(kù)、花園、草地。面積是使用
面積，不包括車庫(kù)。
土地的產(chǎn)權(quán)永久屬于自己。但是要交房產(chǎn)稅，各個(gè)地方不一樣， 夏洛特市那里是 1.3%。估價(jià) 14.9萬(wàn)，則每年房產(chǎn)稅為 1937美元。
廚房的灶臺(tái)是花崗石的。房子內(nèi)部所有裝修已經(jīng)搞好，買了家具就可以入住。
贈(zèng)送烤箱、微波爐、雙門冰箱、電爐灶、洗碗機(jī)、地毯和燈具。
如果房子結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題，比如天花板漏水，30年保修。
他決定買現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)在房子不好賣，特別是現(xiàn)成的房子。開(kāi)發(fā)商為了
能讓資金周轉(zhuǎn)，有時(shí)愿意多給一些優(yōu)惠，房子里面還會(huì)多裝一些設(shè)施。
他想買的房有3個(gè)臥室，一個(gè)書(shū)房（或者第四個(gè)臥室），2個(gè)有澡盆的 衛(wèi)生間，1個(gè)沒(méi)有澡盆的衛(wèi)生間，面積在200-250平方米左右。
不同區(qū)位的房子價(jià)格差別比較大，這樣的房子，夏洛特南邊要25-30萬(wàn) 美元。北邊有個(gè)郊區(qū)，大概20萬(wàn)。最后看中了一套，210米，標(biāo)價(jià)15.5萬(wàn)。
博士畢業(yè)后他可能會(huì)做金融工程方面的工作，稅后起薪+獎(jiǎng)金有 7-10萬(wàn) 美元/年。這個(gè)在紐約不算多，但在夏洛特是比較高的。就是說(shuō)，節(jié)儉一點(diǎn)， 兩年的工資就可以買一套房。
美國(guó)的房?jī)r(jià)便宜，據(jù)他分析有幾個(gè)原因：（1）土地政策沒(méi)有中國(guó)那么嚴(yán) 格。中國(guó)的土地政策太嚴(yán)格，供應(yīng)太少，造成地價(jià)上漲。
（2）產(chǎn)業(yè)分布比較合理，一般人不會(huì)往大城市擠。
（3）市區(qū)資源配置是散開(kāi)的，大的醫(yī)院、學(xué)校、超市都在郊外，一般人 平時(shí)不會(huì)去市中心。
（4）人住在那里，戶口就在那里，而且大城市的資源往往不如小城市。
沒(méi)有人會(huì)擠破頭地去搶紐約、華盛頓的戶口。
（5）沒(méi)有炒房的錢，也沒(méi)有炒房的習(xí)慣。美國(guó)人上學(xué)都靠貸款，一工作 就要還貸款。稅、醫(yī)保、養(yǎng)車的費(fèi)用比較高，剛畢業(yè)，一個(gè)月拿到手的工資
只有 3千美元左右。該出的出掉，基本沒(méi)有剩下的。就算剩下一點(diǎn)錢，美國(guó)
人也會(huì)花掉。
編者補(bǔ)充：當(dāng)然，金融危機(jī)背景之下，失業(yè)者
眾，房地產(chǎn)業(yè)由于房貸問(wèn)題拖累而蕭條，恐怕是房 價(jià)嚴(yán)重下挫的主因吧。
注：以上圖片，未必就都是該研究生所購(gòu)買的房宅。
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