高層住宅到底選幾樓好？
每層的優(yōu)缺點分別是什么？
買之前怎么知道住起來舒不舒服？
今天講清楚。
其實選樓層，無外乎就這么幾個要點：
1：采光，2：噪音，3：視野，4：便利性，5：性價比。
先說采光，都知道同等條件，一定要選出采光好的，可你不住進去，你很難知道啊。
要知道我們幅員遼闊，從北到南差別極大，而且不同的小區(qū)，它的建筑密度，樓體間距，樓高層高都不完全相同。
你告訴我，怎么判斷？怎么才叫采光好？
所以你必須知道一個指標。
那就是《住宅建筑日照標準》，按照這個標準，冬至日照一小時以上為達標。
注意啊，達標只是底線，就好像你的成績及格一樣，你如果想更好的采光，就必須比標準線更高。
可是你知道，一些小區(qū)總有一些房子，是日照不達標的。
理論上這種房子應該明示為公寓，有些開發(fā)商為了賣房子，他不告訴你。
怎么避免買到這樣的房子，有一個辦法，很多人都不知道，那就是查詢樓盤規(guī)劃和日照分析圖。
登錄當?shù)貒临Y源和規(guī)劃局網(wǎng)站，搜索樓盤名稱，可以查到具體規(guī)劃，一般會附上日照分析圖。
你可以清楚的看到，哪些樓盤哪些樓層是日照不足的，選房的時候盡量避開。
你說我要是查不到或者當?shù)貨]有怎么辦？你可以搜索模擬樓盤陽光或者住宅日照分析，會有一些這樣的網(wǎng)站，為了避免廣告，我就不說具體名字了。
進去之后選擇城市搜索樓盤，就可以精準看到 3D 的日照數(shù)據(jù)，不同顏色代表不同時長，該選哪個一目了然。
如果你還覺得麻煩，有一個簡單的方式可以參考，那就是障礙物的樓高減去樓距。
舉個例子，比如說障礙物的話是在 90 米高，那么樓距之間是 50 米，那么 90 米-50 米就是 40 米，那么你如果想獲得更好的采光的話，那么你的樓層應該是 40÷3=13 層。也就是至少選 13 樓以上。
記住，同等條件，盡量選日照多的。
第二個，噪音。
噪音這個東西，可不是越高越好，也不是越低越好，它是有一個區(qū)間的。
因為你樓層低的話，他有很多建筑物和樹木的遮擋，可以吸收聲波。
可如果樓層特別高，傳播距離又會消耗能量。
具體一點，看這個圖。
最下面是聲影區(qū)，中間是衍射聲波，再往上是直接聲波。
記住這個數(shù)據(jù)，一般來說，對于高層住宅來說，30 米~70 米高的范圍內(nèi)噪聲較大。
我們換算成樓層，就是低層比如 5 樓以下的噪聲比較小，因為有聲音屏障擋住了噪音源。
10 樓~20 樓的噪音最大，因為遮擋物消失了，噪聲源更多了，而且聲音可以直接傳過來。
再往上，比如 25 樓以上，噪音又開始減少，因為距離越遠聲音衰減的越厲害。
并不是說噪音大就不能選，只是說同等條件下，盡量選噪音小的。
再說便利性和視野，這兩個基本就是在報一樓和頂樓的身份證號。
一樓的優(yōu)點是：出行方便，水壓高，不用電梯，活動方便。缺點是：采光差，容易回潮，隱私差，蚊蟲多。
頂樓的優(yōu)點是：視野開闊，采光好，通風好，噪音小。缺點是：漏水問題，保溫問題，水壓問題，電梯故障問題。
但這只是極端情況，一般來說，一樓有地下車庫或者地下室的，潮濕問題就會明顯改善。而且如果你在特別潮濕的南方，你住一樓潮濕，你住十樓也好不到哪去。
頂樓的漏水也是，除非是在極寒地區(qū)的東北城市，大部分地方其實都處理的很好，基本不用擔心。
其實一樓和頂樓最一個關(guān)鍵的優(yōu)勢，是其他樓層沒有的，那就是贈送。
很多時候，一樓往往送花園或者地下室，而頂樓往往送露臺和閣樓，你單看一樓和頂樓，可能優(yōu)勢并不大，但如果把贈送面積算進去，可能就會變成首選。
凡事要考慮性價比，任何缺點都能折價，你得看哪個權(quán)重更高。
明白了大方向，基本的思路就有了。但是選房當中還有一些特殊樓層，這些樓層會存在什么問題？有什么要注意的？
