長江商學(xué)院副院長、會計與金融學(xué)教授、創(chuàng)創(chuàng)社區(qū)發(fā)起人之一劉勁教授近期接受包括搜狐財經(jīng)在內(nèi)的媒體專訪時表示，對于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，房地產(chǎn)是拖后腿的最大因素，是非常負(fù)面的干擾。房地產(chǎn)的爆發(fā)應(yīng)該控制住，但同時，又不能讓房地產(chǎn)垮下去，因為他經(jīng)過測算，整個房地產(chǎn)的價值加起來是中國GDP的三倍，這種局面，房地產(chǎn)跌10個點就是跌了3成的GDP。
劉勁教授認(rèn)為，在中國大家都買房子，這種畸形的現(xiàn)象出現(xiàn)是因為社會的資源實際很多被國企和一些政府機構(gòu)占有了。社會轉(zhuǎn)型需要改革，一方面鼓勵新的，另一方面改變舊的，低效的經(jīng)濟要把資源吐出來。如果國企那些不變，政府那塊也不變，最終會非常艱難。整個經(jīng)濟是一盤棋，不可能有局部勝利，最后一定是整體的勝利。
下面是劉勁教授的部分采訪內(nèi)容：
記者：最近房地產(chǎn)很熱,做創(chuàng)業(yè)還不如買一套房子賺錢，如何看待這一輪房價地價暴漲對創(chuàng)業(yè)環(huán)境的影響？創(chuàng)業(yè)者如何免受房產(chǎn)市場的干擾？
劉勁：房地產(chǎn)是非常負(fù)面的干擾，比如深圳和北京是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)做的最好的兩個城市，拿深圳來講，被拖后腿最大的一塊就是房地產(chǎn)，房價太高，創(chuàng)業(yè)企業(yè)根本付不起房價房租。要素價格太高對企業(yè)是巨大的負(fù)擔(dān)。華為這樣的企業(yè)在深圳都覺得太高了。房價上漲絕對不是好事，真正有后勁的城市，地價都不是特別高。地價高是有原因的，地價高的城市一定是資源稟賦集中的城市，如京滬深，包括剛剛爆發(fā)的成都，各種服務(wù)和資源非常發(fā)達。中國高房價是跟經(jīng)濟體的高杠桿連在一起的，這不是好事。但是也不能讓地產(chǎn)垮下去，比如讓它跌30%，整個經(jīng)濟就垮了。之前的政策做得不夠到位導(dǎo)致今天的問題，像這種爆發(fā)應(yīng)該控制。我曾經(jīng)做過一個測算，整個地產(chǎn)價值加起來大概是整個GDP的三倍，美國是一倍多，這種局面地產(chǎn)跌10%，就是跌去GDP的30%，影響太大了。
如果政府想對企業(yè)好對老百姓好，地價不能太高。
記者：創(chuàng)業(yè)者怎么才能不受高房價干擾呢？
劉勁：很困難，沒有辦法，除了向父母要錢估計沒有別的辦法。除非找一些政府的補貼。美國也一樣，硅谷是創(chuàng)業(yè)的好地方，房價貴的一塌糊涂，創(chuàng)業(yè)也艱難，美國第二個創(chuàng)業(yè)的好地方是紐約，房子也貴的不得了。這是結(jié)構(gòu)性的，對所有企業(yè)都有影響，創(chuàng)業(yè)企業(yè)只能勒緊褲腰帶。像北京的創(chuàng)業(yè)企業(yè)到天津去創(chuàng)業(yè)就更難了，配套資源沒有，比如像人才資源，在北京找個人很容易的，在天津找互聯(lián)網(wǎng)人才就很困難。
記者：房地產(chǎn)可不可以用共享經(jīng)濟來解決資源配置問題？
劉勁：在中國，地產(chǎn)方面的共享經(jīng)濟一直沒有做得很好。像三亞很多城市建了很多房子，但80%是空置著的，這完全是浪費。很多城市都有這個問題，可以把賣不出去或者賣出去空置的房子作為共享經(jīng)濟，我一直以為這塊是一個巨大的機會，但還找不到合適的商業(yè)模式。
記者：某種意義上房子的共享與出行的共享相比，是不是難度要大一點？
劉勁：從某種意義上來講，已經(jīng)開始了共享經(jīng)濟，比如我買了房子我不住，我租給你。只不過咱們中國好多人買房，放在那不住，是投機者，是作為一種投資行為進來的，沒有想到租出去，如果給他一定的經(jīng)濟壓力，比如真的房產(chǎn)稅出來了，有壓力以后就不得不租了。比如對一些空置的房子政府實施房產(chǎn)稅，要是租出去就沒有房產(chǎn)稅，這樣供給擴大房價能下來一些。
這個時代對年輕人來講非常困難，資產(chǎn)價格一上去，年紀(jì)越大的人越有錢，年紀(jì)小的人越?jīng)]錢，這不光是大陸，香港、臺灣也是，美國也是，房價一上來，年輕人啥都沒有。這是全球性的問題，跟低利率有關(guān)系，利率壓到零的時候，資產(chǎn)價格一定是非常高的，這時候年輕人一進市場就遇到了巨大的阻力。
記者：市場力量推動從創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)，但是我們政府又把創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)作為提振經(jīng)濟新的引擎。您覺得房價高企已經(jīng)影響到創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱情的現(xiàn)實條件下，政府應(yīng)該出政策嗎？
劉勁：將來中國的增長引擎是高科技服務(wù)，鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)這是好事。但是，中國為什么出現(xiàn)畸形的現(xiàn)象，大家都買房子？為什么轉(zhuǎn)型這么痛苦？因為社會的資源實際很多被國企和一些政府機構(gòu)給占有了，社會的資源像一碗粥一樣，一個人喝多了，那剩下的人就少了。改革就是一方面要鼓勵新的，另一方面要改變舊的，把資源得吐出來?，F(xiàn)在去產(chǎn)能等等這些都是好事，這塊要能做成的話，那么創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)這邊也好辦，兩邊一定要一起來。如果國企那些不變，政府那塊也不變，整個經(jīng)濟是一盤棋，不可能有局部勝利，最后一定得是整體的勝利。這里面政府起著非常重要的作用，光鼓勵是沒有用的，最后還是要改革，不改革不把這些資源從里面釋放出來，最終會非常艱難。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需要市場，需要老百姓來愿意買服務(wù)，要買服務(wù)老百姓得有錢，老百姓從哪里弄錢？低效率的企業(yè)吐出來，它不吐出來老百姓哪兒來的錢？這些東西全部連在一起。一方面培養(yǎng)新的，另外一方面要改變舊的，這個是核心。
