2017-09-16
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文/杜必文（微信公眾號：買房知識科普）
以后的房價會怎么走？有的人看好，也有的人看空。眾說紛壇，而你呢？有位哲學(xué)家說，你心里想的什么，你就會聽到什么，你就會看到什么。
對于這個問題，在房地產(chǎn)界混跡已久的小姚同學(xué)終于又回來和他的老師父阿杜討論了起來。
阿杜
小姚同學(xué)，好久不見你了，聽說你在房地產(chǎn)界投資說活頗豐啊。
小姚
還行吧，前年和去年在1、2線城市投資了幾套，去年末和今年初在3/4線城市購置了幾套。
阿杜
很準(zhǔn)確啊，基本上資產(chǎn)都翻番了啊！厲害。
小姚
哈哈，這不都是杜哥你的功勞。
阿杜
那是不是該請我吃飯？你有什么投資心得體會嗎？
小姚
其實也沒什么。也就是一句話：短期看金融，中期看土地，長期看人口。
阿杜
沒錯，銀行政策寬松，必定會帶來大量的投資，杠桿大。銀根放松，政策放松，一波好的行情。
小姚
嗯，是的，但是較長時間得話，還得看政府供應(yīng)的土地。
阿杜
如果房子供應(yīng)少，政府又不供應(yīng)土體的話，那必然會是一段長時間的上漲行情。如果房子多，還有大量地供應(yīng)的話，那就漲不起來了。簡單的供需關(guān)系。
小姚
嗯，金融和土地只是維持一段時間得行情，最大的影響因素還是人口。
阿杜
嗯。一個城市未來房價和經(jīng)濟的發(fā)展方向，一定是得看人口凈增長數(shù)量。人一直減少就沒行情，人一直增多自然需要房子。所以不管目前政策怎么變動，金融情況如何，最終的決定因素還是人口。
小姚
沒錯的，所以聽說3/4線城市即將出限購政策了，加上那些城市大部分人口凈增長不是很理想，我會考慮近期出手，繼續(xù)持有1/2線房子。
杜哥，感謝你的“買房知識科普”一直陪伴在我身邊。
阿杜
能為買房路上奮斗的你我提供一些幫助，是我的榮幸。
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