濠江區(qū)有望在新一輪的發(fā)展中實現(xiàn)強勢爆發(fā)！
近日，濠江區(qū)修訂完善的城市規(guī)劃新鮮出爐，按照規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)將著力打造“前港、中區(qū)、后城”的港產(chǎn)城深度融合發(fā)展新區(qū)，建設高質(zhì)量現(xiàn)代文明臨港新區(qū)。沿海交通航運中心、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)高地、生態(tài)宜居濠江等關鍵詞所描繪的美好藍圖著實振奮人心。
▲ 城市規(guī)劃
5月24日，濠江區(qū)發(fā)布《汕頭市濠江區(qū)汕頭南新城市中心控制性詳細規(guī)劃》（下稱汕頭南控規(guī)）、《汕頭市濠江區(qū)茂州巖高尚生活圈控制性詳細規(guī)劃》（下稱茂州巖控規(guī)）兩份控規(guī)草案，令人眼前一亮！這兩份規(guī)劃謀劃建設南部新城市中心以及濠江新城重要組成部分，前者也就是圍繞汕頭南站規(guī)劃建設的高鐵經(jīng)濟圈。
《汕頭南控規(guī)》規(guī)劃面積達10.65平方公里，折合約15875畝，差不多是2個東海岸新城新津片區(qū)、或者是9個龍湖臺商投資區(qū)那么大。具體范圍為：北至疏港大道，南至濠江區(qū)界（中信度假村），西至中信高爾夫球場，東至錦峰路。
本規(guī)劃對規(guī)劃區(qū)的功能定位為：汕頭南部新城市中心、粵東創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的新基地、濠江區(qū)加快發(fā)展的新引擎、潮汕濱海文化休閑旅游目的地。
▲ 規(guī)劃圖
直觀來看，汕頭南片區(qū)中部大面積布局有居住用地，散布商業(yè)用地及公共服務設施用地，兩側則集中綠地與廣場用地。片區(qū)西南側計劃形成以工業(yè)用地、研發(fā)用地、倉儲用地等為主的產(chǎn)業(yè)帶，作為驅(qū)動濠江加速發(fā)展的創(chuàng)新引擎。
▲ 濠江區(qū)（來源：中海地產(chǎn)）
建設用地平衡表顯示，片區(qū)內(nèi)城市建設用地共737.46h㎡（合約11061畝），其中規(guī)劃有居住用地138.15公頃（合約2072畝），占比18.73%。
▲ 建設用地平衡表
該片區(qū)人口規(guī)模預計達到10萬人，由居住、商業(yè)商務部分用地帶來的人口將占據(jù)主要部分，預計達到7.7萬人。這意味著片區(qū)內(nèi)的公共類配套設施需要非常充足。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園至高中等教育設施23所，其中包括幼兒園14所、九年一貫制學校5所，還規(guī)劃體育場地10處、綜合醫(yī)院3處、菜市場4處等。
▲ 人口規(guī)模
《汕頭南控規(guī)》最大的亮點，在于預留了沿海高鐵汕頭南站的建設用地。在城市發(fā)展規(guī)劃中，濠江計劃通過「一港、兩站、三軌、四射」打造區(qū)域沿海交通航運中心，「兩站」指的便包括控柜內(nèi)預留的汕頭南站。
▲ 汕汕鐵路
汕頭南站原是汕頭至汕尾鐵路計劃增設的站點之一，但2017年12月的規(guī)劃資料中顯示，汕汕高鐵在我市僅設置汕頭站和潮南站。2018年2月，汕頭交通運輸局在答復問政中表示，中國鐵總有關專家認為汕汕鐵路車站設置過密，我市正積極爭取保留或預留設置汕頭南站。
至此，汕頭南站基本在官方表述中消失，直至近期濠江城市發(fā)展規(guī)劃重提以及《汕頭南片區(qū)》控規(guī)的預留，讓我們重新燃起濠江將設置高鐵站的希望。這還有待有關部門進一步的公開，不妨一起期待。
▲ 問政答復
《汕頭南控規(guī)》依托高鐵車站推進周邊開發(fā)建設，有利于城市空間拓展和結構優(yōu)化，在促進交通、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)融合發(fā)展的同時，還可以緩解現(xiàn)階段城區(qū)內(nèi)的人地緊張矛盾。但是，還應當循序漸進，注意功能定位、發(fā)展模式與發(fā)展水平的貼合，同時，也要避免單純房地產(chǎn)化傾向發(fā)展，綜合配套、產(chǎn)業(yè)推進也不能落下。
P.S. 公示圖件較為模糊，就不附上地塊具體指標了
《茂州巖控規(guī)》規(guī)劃區(qū)位于濠江北岸，規(guī)劃面積81.03公頃（合約1215畝），具體規(guī)劃范圍為：南至磊廣路，北至山體等高線35米山林防火道，東至華僑醫(yī)院，西至高速公路匝道。茂州巖片區(qū)將作為濠江新城的重要組成部分，打造以居住為主，兼有商業(yè)、行政辦公等配套于一體的大型高尚城市生活區(qū)。
茂州巖片區(qū)內(nèi)規(guī)劃二類住宅/商業(yè)用地179609㎡（合約269畝）。其中占地最大的一宗用地約60625㎡，現(xiàn)狀為藥業(yè)公司及綠地。片區(qū)北部則保留成片綠地，部分設置商業(yè)/娛樂中心。規(guī)劃范圍內(nèi)還配套有幼兒園和小學各2所，以及市場、活動站、老年人日間照料中心等。
▲ 規(guī)劃詳細信息
茂州巖片區(qū)和磊廣大道南側的茂州PPP項目推進落實后，將助力濠江宜居新城，串聯(lián)臨港經(jīng)濟區(qū)，有助于激活南部新城活力。茂洲片區(qū)新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)PPP項目分為一主（茂洲片區(qū)，允許建設區(qū)近1800畝）、一副（馬滘綜合體基礎項目，允許建設區(qū)超250畝）、一配套組成，確定由達濠市政建設有限公司牽頭，廣東省聯(lián)泰集團有限公司、中鐵隧道勘測設計院有限公司組成的聯(lián)合體為社會資本中標單位。
▲ 茂州片區(qū)效果圖
說濠江即將強勢爆發(fā)，可能有的網(wǎng)友會覺得夸張，但其實一點都不為過！濠江近來在城建交通、營商環(huán)境提升、新型產(chǎn)業(yè)引入、民生服務改善等方面都下足了功夫，可謂潛力非常，足以讓我們?yōu)樗瞪弦徊ā?/p>
除了上述汕頭南站片區(qū)、濠江新城片區(qū)、在東湖新城、北山灣與南山灣片區(qū)都有亮眼的項目值得我們關注。接下來就和房天下一起去看一看！
▲ 濠江區(qū)（來源見水?。?/p>
近日，中信濱海新城與深圳招商房地產(chǎn)有限公司在汕頭簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，旨在進一步密切雙方戰(zhàn)略合作關系，充分發(fā)揮兩大央企的優(yōu)勢，推動雙方在新城投資建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及后續(xù)運營等方面的合作。目前。潮博館兩側還有1宗限高200米、1宗限高110米的未出讓商務用地。
▲ 濱海新城效果圖
此前，濠江區(qū)與招商局集團謀劃在鄰近濱海新城的地區(qū)打造一個集產(chǎn)業(yè)、旅游觀光為一體的「招商潮汕海上世界」，項目位于礐石大橋南片區(qū) ，布局有包含住宅、公寓、洋房在內(nèi)的住宅區(qū)群、酒店、文化館、濱水休閑碼頭、開埠博物館等多個項目， 還將在片區(qū)打造標志性地標。
▲ 意向效果圖
去年8月，濠江區(qū)與華僑城集團有限公司達成戰(zhàn)略合作，合力推進濠江濱海文化旅游產(chǎn)業(yè)。項目位于濠江綜合都市組團南山灣片區(qū)，占地面積約240公頃，打造「以海文化為主線，集運動、文化、商業(yè)、商務、居住多元休閑功能于一體」的文旅項目，建設南山灣國家級濱海旅游度假區(qū)的標桿項目，共同打造世界潮汕文化體驗基地、海峽西岸生態(tài)休閑度假目的地。
▲ 意向效果圖
熙海岸花園是龍光地產(chǎn)在北山灣片區(qū)斥資打造的健康養(yǎng)生、休閑旅游多功能大盤。項目占地約330畝，規(guī)劃住宅/商業(yè)/中小學/幼兒園，住宅建筑體量達到54萬㎡。項目現(xiàn)主推首期6棟高層住宅，建面約56-104㎡綠氧美宅，帶裝修交付。
▲ 熙海岸花園
在北山灣度假區(qū)內(nèi)，市資產(chǎn)管理集團還計劃通過「三舊改造」的模式建設北山灣綜合旅游度假與休閑養(yǎng)老項目，配套酒店、老人療養(yǎng)院、養(yǎng)生會所以及特色商業(yè)服務設施等，打造成南區(qū)高端養(yǎng)老為主的悠閑渡假旅游勝區(qū)。
