凡是涉及到金錢交易方面的事情，一般都存在有陷阱的漏洞，二手房交易中我們也許會碰到這方面的情況，所有我們抱著‘不怕一萬就怕萬一’的心里，提前在這方面做足了功課，當我們面對這樣的情況的時候，就能做到心中有數(shù)，在處置類似事件當中才能發(fā)揮我們的主觀能動性，避免面對不必要的風險！
二手房交易常見陷阱；
a.房屋質量陷阱
如果不是該房屋本身質量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。購買二手房時，買房族最好能夠和賣家約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務以及出現(xiàn)重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。當然，買房族不能忽視對二手房的房屋質量檢查。
如果二手房買賣的雙方因為房屋質量而發(fā)生了糾紛，若購買者能夠證明原房主在房屋買賣過程中是故意隱瞞房屋質量問題，買房族就有權力向原房主要求賠償。另外，買房族是通過與原房主簽署的合同，取得了原房主對該房的相關權利的，那么只要該房還在保修期內，買房族就可以要求開發(fā)商維修或賠償。
注；對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任，此處的明知應當是按照正常人的認識水平和識別能力都可以做出判斷和認識的
b、房屋權屬暗藏玄機
真假房源信息分不清，一套房源在不同的門店有不同的價格；房屋的債權債務問題，尤其一些明顯低于市場價的房源，可能暗藏債權債務糾紛。 另外，還有交易未成，先收取服務費、附加服務費等。
二手房交易時，房子明明有多個共有產(chǎn)權人，這種情況一般發(fā)生在夫妻共有，兄弟兄妹共有或父母跟子女共有居多，實際交易時，有個別賣房者收取賣房定金，卻未獲得產(chǎn)權共有人的同意，導致交易不能進行，也不愿意退還定金。
最終因產(chǎn)權人或其他共有產(chǎn)權人以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效。因此需要注意的是簽訂合同的時需要見到（配偶同意出售聲明）或其他共有人的授權委托書！
c.房屋背景陷阱
如果房子的出售背景不好是會影響房價的如；“兇宅”’！有些賣家為了盡快賣出房子，會隱瞞房子的出售背景。若房子曾發(fā)生過暴力事件或者是不久后將拆遷等問題，那么購房者買了就吃大虧了，因此這個問題一定要注意。購房者買房的時候應該從多方面的了解房子的具體信息，這樣才不會被賣家或者中介的謊言所騙。
d.一房多賣陷阱
所謂一房兩賣就是指賣家先后或同時簽訂兩個或多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個不同的買受人。為了避免遇到一房多賣的情況造成損失，購房者應盡量要求在房屋交易登記后（網(wǎng)簽后）再向賣房者支付首付款，這樣就能避免買家資金受損的情況出現(xiàn)。
注；最好是簽訂房屋買賣合同之前去當?shù)胤抗芫植樵兿略摲课菔欠翊嬖诘盅翰榉饩W(wǎng)簽等情況！
e.限制性住房
咱這里說到的限制性住房包含小產(chǎn)權，軍產(chǎn)，不可上市的公有住房，抵押房或無暫無產(chǎn)權證等房屋
有些限制性住房可以買賣，但是不能過戶，比如抵押房。此時就有些房東要求購房者先支付首付來償還抵押款，購房者在沒有進行資金監(jiān)管的情況下，直接將首付款打到房東個人賬戶，存在首付款被挪為他用的風險！
另軍產(chǎn)，不可上市的公有租房這類房屋是不可交易的，一般當?shù)刂薪槎贾赖模灱s時需注意查看產(chǎn)權證房屋性質
其次就是要說的小產(chǎn)權房或暫無房產(chǎn)證的房屋，這類房屋存在多類風險，建議遠離，切勿貪便宜！
現(xiàn)場看房是買房族必經(jīng)的一件事，尤其是購買二手房，看房更是有很多學問要了解。
(1)夜晚看房。因為晚上看房能更好地了解房屋的周圍環(huán)境、噪音及照明等情況。
(2)雨天看房。雨天看房容易發(fā)現(xiàn)房屋的門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進水、滲漏現(xiàn)象，如能碰上連續(xù)雨天,則效果更佳。
(3)看房屋外邊。只有通過看房外，才能更好地了解有關通風、采光、排氣等情況。
(4)場墻角。墻面應平整，而墻角則必須方正，因為墻角承受的是房體結構上下左右的力量，對新的房主進行后續(xù)裝修的影響很大。
(5)看樓梯?，F(xiàn)在的房屋絕大多數(shù)都配備了電梯。這種情況下，樓梯就變成了發(fā)生危急情況時的唯一逃生之路，故應注意樓道是否暢通，是否有雜物堆積等不便通行的現(xiàn)象。
(6)看地面。要仔細查看房屋的地面是否平整光潔，是否會出現(xiàn)積水、漏水現(xiàn)象。
(7)看廚衛(wèi)。要仔細查看廚房和衛(wèi)生間的設備安裝情況。因為這兩個地方最容易出問題，大意必留后患。
(8)要注意目測房間的高度。房間高度不夠，會給生活帶來不便。合理的房間高度通常應為2.8米。
(9)要積極向有關人員打聽房子的周圍環(huán)境，如治安、管理、人文素質、居民結構、基礎設施等情況，以便做到心中有數(shù)。
在這里提醒廣大的購房者們，在進行二手房交易時，一定要注意保留好相關證據(jù)，多留一個心眼，避免在出現(xiàn)糾紛時，需要維權造成維權困難、維權無據(jù)可依的情況。
