【注：想買房地產(chǎn)股的投資者不需要跨越超過１尺的欄桿。萬科、保利、長江實業(yè)，閉眼買入，有管理優(yōu)勢，有頂尖社會資源支持。剩下的，就是收錢。不用考慮，是不是能活下來，夜夜安枕?！?/font>
房價，是地球上最難判斷的事物，中國房價尤其難判斷。
關于房價，我也沒能力判斷，因為，我對房價本身就不感興趣。
房子，是一種商品，其消費品屬性，是房屋的本質(zhì)。投資品屬性，在過去十年，是中國房地產(chǎn)的主旋律。當投資品、投機品性質(zhì)不斷提升時，房地產(chǎn)行業(yè)泡沫將持續(xù)催生，使社會存量資本快速涌進房地產(chǎn)市場，導致國民經(jīng)濟發(fā)展格局畸形，最終，傷害到國計民生，必遭政策打擊。
當下，就不用說了，中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的頭等大事，就是把房地產(chǎn)行業(yè)的商品屬性確立起來，將投機、投資性需求擊潰，否則，永無寧日。當一個行業(yè)的惡性發(fā)展程度威脅到社會穩(wěn)定，最終，提升到威脅政權穩(wěn)定時，天朝的調(diào)控力度，將是空前的。
這時候，房價就成為一個非常敏感的問題。
對于真正的價值投資者來說，房價的提升速度，比不上優(yōu)質(zhì)股權提升速度。
在過去十年，有很多優(yōu)秀企業(yè)的投資收益要高于房子。即使，０８、０９、１０年，房價快速飆升，投資品市場依然有很多機會超過房地產(chǎn)投資。所以，對于一個長期關注資本市場的投資者來說，房價關注度，可以為零。沒必要到這個市場里來探討投資。
為什么說股權投資的空間更大？
房子，是消費品，當存量房資產(chǎn)總量可以滿足社會消費需求，房地產(chǎn)市場長期進入買方市場時，房子的投資增值空間，就會變得越來越狹小。
黃金，本質(zhì)上也是消費品。黃金的貨幣屬性，在布雷頓森林體系破滅后，就等于消亡了。黃金投資市場的總規(guī)模太有限，承載不了龐大的投資需求。
全世界各國每年ＧＤＰ增長，創(chuàng)造出來的社會商品、服務總和，匯集起來形成的資本總量，總是在不斷攀升。在和平年代，全球化大背景下，持續(xù)向好、螺旋式上升的格局，是大概率。
回到中國，中國未來的長期發(fā)展趨勢，是必然向上的。ＧＤＰ增速放緩，也一樣會提升社會財富總量，資本不斷聚集，貨幣發(fā)行量不斷提升，最終，需要一個龐大的投資品市場，去消化吸收社會存量資本，刺激經(jīng)濟發(fā)展。
這就是資本市場長期必然勝出的本質(zhì)因素，只有這里，只有股權、債券市場，才是真正的海量投資品市場，并且，能夠使資本有可能產(chǎn)生有效循環(huán)，創(chuàng)造價值。這也是買指數(shù)，一定會長期戰(zhàn)勝房地產(chǎn)、黃金的核心原理。
在ＧＤＰ不斷上升，Ｍ２貨幣不斷擴張的大背景下，房價必然是水漲船高，但是，其核心參照系針對的是社會平均人均收入水平，最終，形成一個社會可以接受的房屋消費價格水平。從長期發(fā)展看，必然會導致這個結果。
房價，十年的上漲、下跌，都說明不了問題。最終，真正的價值線，參照的必然是社會平均收入、消費能力?；貧w真正的理性。
假如，你現(xiàn)在想進行房地產(chǎn)投資。
那么，你需要明白兩個核心要點。
首先，商業(yè)地產(chǎn)，你能買到產(chǎn)權的，注定將成為垃圾。因為，物業(yè)服務管理能力缺失，將最終導致物業(yè)缺乏競爭力，理性選擇是買入大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)服務企業(yè)股權長期持有，其相對競爭力導致長期投資必然勝出。
其次，住宅地產(chǎn)，你能買入的，將來注定消費價值銳減。商品，會不斷的更新?lián)Q代，老太太過年，一年不如一年。地段，是唯一值得期待的資源。對于真正的投資者來說，還不如持續(xù)租賃高居住品質(zhì)的房屋，一生享受房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的居住品質(zhì)提升。
排除杠桿因素，定投指數(shù)基金，并且，租好房子住的長期投資者，將比房奴更容易勝出，而且，不需要高智商。但是，注定大多數(shù)人不會相信這個結論。
現(xiàn)實中，我有一個朋友，就在過這樣的生活，將所有房產(chǎn)全部賣出，定投銀行股。并且，每隔幾年就換一個品質(zhì)更高的小區(qū)居住。開好車、住好房，持有大量優(yōu)質(zhì)股權，每年定期旅游。永遠，同房奴說：再見！
