對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，各種判斷預(yù)測(cè)似乎讓我們霧里看花?？刹徽搩r(jià)格走高走低，有需要的消費(fèi)者總要買(mǎi)房。何時(shí)出手才是最佳時(shí)機(jī)呢？
一、銀行動(dòng)向
普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣(mài)家著急買(mǎi)家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。如果是買(mǎi)房自住，在下跌的時(shí)候會(huì)淘到“物美價(jià)廉”的房子。從某種程度上說(shuō)，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專(zhuān)家的話(huà)更真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
二、供需關(guān)系
如果有關(guān)部分發(fā)布平均價(jià)格下跌，也可能是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類(lèi)房子增多，并不一定是房屋價(jià)格整體降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多代表著市場(chǎng)的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類(lèi)房屋的價(jià)格保持持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類(lèi)房屋的價(jià)格立馬下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的最佳時(shí)機(jī)。
三、政策導(dǎo)向
政府的宏觀調(diào)控會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，某類(lèi)房子增多反映政府的政策導(dǎo)向。一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類(lèi)的房屋后期隨著供給的增多會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的情況，比如中小戶(hù)型，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)的最佳時(shí)機(jī)。
四、房?jī)r(jià)漲跌
買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是投資客的投資理念，雖然利潤(rùn)達(dá)不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)，而一般的買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，而最關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格。
五、中介反應(yīng)
房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話(huà)少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶(hù)，這時(shí)不是買(mǎi)房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話(huà)多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶(hù)少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多，這時(shí)才是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。
六、購(gòu)買(mǎi)預(yù)期
比如哪里有一條方便的路要建，哪里會(huì)與地鐵站相鄰，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)，這些都是影響居住環(huán)境的，等規(guī)劃政策落實(shí)了再買(mǎi)，此時(shí)已經(jīng)包含了附加值價(jià)格就很貴了，而最好是在政策還未明朗之前買(mǎi)，但是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。
七、自身需求
現(xiàn)在都說(shuō)房?jī)r(jià)高，買(mǎi)不起房子。那么，房?jī)r(jià)降了就一定能買(mǎi)得起房子？未必。如今有一部分人買(mǎi)不起房子是人為造成的。比如說(shuō)，他手上的錢(qián)本可以買(mǎi)個(gè)60－70平方米的房子，但他非要買(mǎi)120平方米的房子。可以買(mǎi)在城郊，卻非要買(mǎi)在市中心黃金地段。房子大，地段佳，固然好，但在條件不具備的時(shí)候，必須面對(duì)現(xiàn)實(shí)。
景觀越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代價(jià)也越高。建議普通買(mǎi)房者首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想。方便實(shí)用才是最實(shí)在的。
所以，滿(mǎn)足自己的需求就是最好的房子，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
八、養(yǎng)房成本
買(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶(hù)數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。
