手握50萬，是繼續(xù)存起來，還是咬牙買房？內(nèi)行人：很多人選錯(cuò)了！
早上晨跑過程中，聽朋友講了一件身邊的事，前幾日，有一位多年不走動(dòng)的親戚來認(rèn)門，帶了很多農(nóng)村土特產(chǎn)品，朋友甚是喜歡。言談中，朋友能感覺到親戚在農(nóng)村生活很是愜意，不過，當(dāng)聊到孩子教育問題時(shí)，這位親戚就一臉愁容，兩個(gè)兒子就快要上小學(xué)了，現(xiàn)在還沒想好到底去縣城上學(xué)，還是在老家上。這位親戚談了自己的看法：現(xiàn)在身邊不少人為孩子上學(xué)都到縣城購房了。農(nóng)村教育肯定趕不上城里，我們是不是咬咬牙去整一套？
朋友并沒有直接回答，他問了親戚兩個(gè)問題：一是如果購房的話，你是貸款還是全款？二是孩子后續(xù)上學(xué)的費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用等你有安排嗎？親戚回答也直截了當(dāng)，現(xiàn)在存款大概有40、50萬吧，主要收入也就是種田和跑運(yùn)輸。親戚還透露，孩子上學(xué)是一方面，還有一個(gè)重要原因就是眼看著房價(jià)越來越高，身邊只要有點(diǎn)閑錢的人都想著到城里購房，擔(dān)心后面房價(jià)再繼續(xù)漲，兩個(gè)男孩子一套房都沒有，怕以后找不到媳婦。
看到這里，大家應(yīng)該明白這位親戚的矛盾心理：既想給孩子好的教育，又想購房保值增值，無奈資金捉襟見肘。實(shí)際上，在城里的人何嘗不是如此，從現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房價(jià)格被炒得老高可以看出，房子不僅僅有一個(gè)居住功能，上面還附帶著諸多資源，有房才能落戶，有房才可能有好學(xué)區(qū)。對于大多數(shù)普通老百姓來說，每家每戶手上除了子女教育費(fèi)用和家庭必要的開支，剩下的余錢都不會太多，手上有辛苦攢下的30、50萬閑錢就算不錯(cuò)了。有閑錢是好事，但又擔(dān)心存錢不能抗通脹，手中的錢越來越不值錢，該如何選擇？存錢，還是購房？業(yè)內(nèi)人表示：不少人選錯(cuò)了！
第一，樓市進(jìn)入新階段，房產(chǎn)全面造富時(shí)代逐步過去，迎來房子“蘿卜價(jià)”和“鉆石價(jià)”并存新時(shí)期，閉著眼盲目購房已不可取。
樓市進(jìn)入新階段主要表現(xiàn)為兩個(gè)形式：一是全國住房均價(jià)接近萬元大關(guān)，房價(jià)基數(shù)已經(jīng)處于一個(gè)階段性高位，房價(jià)與收入背離讓有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人觀望氛圍越來越濃，因?yàn)闊o論是炒房團(tuán)還是投資客，房子最終都要轉(zhuǎn)移到剛需或者有實(shí)際住房需求的人手中，若沒人接盤，再有錢的人也不會輕易出手購房存房；二是國家首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，過去被坊間看重的“房地產(chǎn)夜壺論”或告一段落。意味著即使經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，也不會過度地刺激房地產(chǎn)，房價(jià)失去了繼續(xù)大漲的基礎(chǔ)。
在樓市步入新階段后，我們城市的樓市也會繼續(xù)出現(xiàn)分化，房子迎來“蘿卜價(jià)”和“鉆石價(jià)”并存新時(shí)期。一方面，一線大城市聚集了全國的核心資源，強(qiáng)者恒強(qiáng)，新進(jìn)去的人必然是全國最有資本實(shí)力的群體，房子會進(jìn)一步高端化，寸土寸金的一線大城市房價(jià)沒有最高，或只有更高。另一方面，占據(jù)天時(shí)地利人和的二線城市，上接一線大城市外溢人才，下吸附二線以下城市的新興人群，城市發(fā)展最具潛力和最有看點(diǎn)?，F(xiàn)在的一線城市樓市或就是二線城市的明天，房子“鉆石價(jià)”或不是說說。當(dāng)然，在城市化下半場，我們還要看到城市發(fā)展再也不是單打獨(dú)斗，以城市群、都市圈為主要發(fā)展形式走上前臺，群里、圈里無論一線、二線，抑或是三四線，只要位置尚可，都會迎來不錯(cuò)的發(fā)展機(jī)會，房產(chǎn)價(jià)值自然會有一個(gè)抬升過程。
當(dāng)然，我們同時(shí)也要明白“此長彼消”的道理，總?cè)丝诰湍敲炊啵瑹o產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，無法吸納人口就業(yè)的城市，必將面臨人口流失窘境，美國“鐵銹地帶”走過的路，我們也不例外，對于這類城市房子未來不是“蘿卜價(jià)”的問題，而是可能面臨無人接手的問題。短期來講，正如前不久中國社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書報(bào)告指出，已完成去庫存地區(qū)將逐步退出或者減少棚改貨幣化安置，失去政策托底，隨著前期購房需求透支，三四線城市房地產(chǎn)市場銷售可能進(jìn)一步回落，要防范市場價(jià)格下跌過快；從長期來講，正如瞭望智庫報(bào)告所說，在全國660個(gè)城市中，約有80個(gè)城市城市人口3年內(nèi)持續(xù)流出，這類收縮型城市的房子或面臨無人問津的境況。
第二、未來10年，到底是購房還是存錢？手中有40、50萬要不要購房？
其實(shí)，這個(gè)問題已經(jīng)在第一點(diǎn)論述得比較清楚了，單獨(dú)拎出來再來談?wù)?。如果沒有城市化，今天的城市建設(shè)就無從談起，更不用說房子的價(jià)值。正是由于多年來我們保持一個(gè)較高的城市化速度，城市建設(shè)日新月異，醫(yī)療教育科技交通等配套資源越來越好。根據(jù)聯(lián)合國此前預(yù)測的數(shù)據(jù)顯示，到2030年，我國在2018年8.3億城市人口基礎(chǔ)上，在增加1.9億城市人口，總城市人口達(dá)到10.2億，對應(yīng)的城市化率為70%。按此數(shù)據(jù)計(jì)算的話，未來10來年，我們年均城市化率仍舊保持在1%的速度，與近幾年的速度相當(dāng)。從這個(gè)角度看，我們樓市整體購房需求并未有明顯衰減，這是未來10年支撐樓市的最大動(dòng)力。此外，我們還有改善置業(yè)占據(jù)著樓市的中高端住房需求。
在購房還是存錢的問題上，由于未來貨幣貶值速度雖放緩，但存錢大概率還是不能跑贏通脹速度，所以，存錢顯然不劃算。就眼下來說，在沒有可靠且收益可觀的投資渠道出現(xiàn)前，很多時(shí)候購房還是優(yōu)選項(xiàng)。根據(jù)前面的分析，人口流入的優(yōu)質(zhì)城市、城市群、都市圈是首選，如果自己處在收縮型城市，除自住外，盡可能先把閑錢放到有潛力的群內(nèi)或者圈內(nèi)城市。手上有40、50萬雖然不能全款一套房子，但如果收入穩(wěn)定的話，還是可以按揭一套前述城市的房子，記得一個(gè)原則是：如果短期不居住偏投資，在資金一定的情況下，位置優(yōu)于面積。眼下，我們或暫時(shí)大抵如此！
