在房產(chǎn)交易過(guò)程中買賣雙方會(huì)簽定一份購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房者在簽定購(gòu)房協(xié)議時(shí)一定要注意其中的小細(xì)節(jié)，以免產(chǎn)生糾紛。小編整理了簽定購(gòu)房協(xié)議時(shí)常遇到的問(wèn)題：定金與訂金的區(qū)別、定金與押金的區(qū)別。
定金和訂金有何區(qū)別
購(gòu)房協(xié)議中定金和訂金 定金和押金的區(qū)別
在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。
定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
定金和押金有何區(qū)別
押金是民間的一種叫法，是把金錢交給他人作擔(dān)保。定金與押金的基本區(qū)別在于：定金交付時(shí)，標(biāo)的物并未轉(zhuǎn)移到給付定金一方當(dāng)事人的手中；而押金交付時(shí)，標(biāo)的物已經(jīng)（或者同時(shí)即將）轉(zhuǎn)移到給付押金一方的當(dāng)事人手中。
定金與押金雖然同樣具有擔(dān)保金性質(zhì)，但其性質(zhì)和法律效果卻大不一樣。在日常交易中，人們常常習(xí)慣于把定金說(shuō)成“押金”，產(chǎn)生糾紛后，“定金”與“押金”容易糾纏不清，也容易使一些人莫名其妙地吃虧?！岸ń稹辈攀菢?biāo)準(zhǔn)的法律概念，只有使用法律規(guī)定的概念，才能產(chǎn)生法律規(guī)定的效果，押金不同于定金，應(yīng)該引起人們的重視。
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