俗話(huà)說(shuō)，“買(mǎi)房一陣子，物業(yè)一輩子”，一個(gè)物業(yè)的好壞將成為后期的小區(qū)整體居住舒適度以及小區(qū)保值程度的重要風(fēng)向標(biāo)。
日前，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)首次發(fā)布物業(yè)服務(wù)企業(yè)500強(qiáng)榜單！
物業(yè)服務(wù)企業(yè)500強(qiáng)榜單前70強(qiáng) 圖源 中物研協(xié)
其中：萬(wàn)科物業(yè)、綠城物業(yè)、碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、恒大金碧、彩生活、雅居樂(lè)雅生活服務(wù)、長(zhǎng)城物業(yè)、金科物業(yè)、中海物業(yè)榮膺前十。
那么作為業(yè)主的“貼心管家”，這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)有什么實(shí)力？今天，小編就帶大家來(lái)了解下，萬(wàn)科、綠城等優(yōu)質(zhì)物業(yè)在合肥的“成長(zhǎng)經(jīng)歷”。
一、萬(wàn)科物業(yè)，像家人一樣的存在
在合肥，基本上聽(tīng)到一個(gè)小區(qū)換了萬(wàn)科物業(yè)，反應(yīng)絕對(duì)是房?jī)r(jià)又要漲了~
絕不是夸張，實(shí)在是萬(wàn)科物業(yè)的服務(wù)以及國(guó)民影響力在合肥人心中印象太好。
萬(wàn)科物業(yè)
根據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，在15個(gè)大中城市的10年以上住宅項(xiàng)目中，對(duì)比2km范圍內(nèi)同類(lèi)型、同時(shí)間、同價(jià)格的樓盤(pán)，絕大部分的萬(wàn)科物業(yè)在管住宅價(jià)格高于周邊，溢價(jià)空間達(dá)到26.77%，大寫(xiě)的牛X！
萬(wàn)科物業(yè)
不僅如此，萬(wàn)科所在之地，對(duì)于板塊的升級(jí)，城市居住體驗(yàn)的提升，都有很重要的影響，因此不論是購(gòu)房者喜歡買(mǎi)萬(wàn)科，同行房企也愿意跟萬(wàn)科比鄰。
舉個(gè)例子，四里河原來(lái)只是一個(gè)廬陽(yáng)區(qū)的邊緣板塊，萬(wàn)科的入駐，瞬間帶動(dòng)了整個(gè)板塊的房?jī)r(jià)上升。
2008年，萬(wàn)科首入合肥，打造萬(wàn)科金色名郡項(xiàng)目;2019年，萬(wàn)科已入肥11載，產(chǎn)品規(guī)模不斷擴(kuò)大。
萬(wàn)科森林公園是萬(wàn)科在四里河板塊打造的一個(gè)百萬(wàn)方大盤(pán)，項(xiàng)目位于四里河路與北二環(huán)路的交匯處。
(下雪后的萬(wàn)科森林公園(小區(qū)道路)
曾經(jīng)開(kāi)盤(pán)購(gòu)房者連夜排隊(duì)買(mǎi)房，網(wǎng)上賣(mài)房瞬間秒光，無(wú)一不證明萬(wàn)科森林公園賣(mài)的確實(shí)很火。
作為中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的領(lǐng)跑者，萬(wàn)科物業(yè)致力于讓更多用戶(hù)體驗(yàn)物業(yè)服務(wù)之美好。
圖源 鏈家
就連萬(wàn)科的房子價(jià)格也比周邊貴上好幾千，這就是萬(wàn)科的品牌溢價(jià)吧！
圖源 網(wǎng)絡(luò)
二、綠城物業(yè)，中國(guó)高端物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，在肥收貨獲無(wú)數(shù)綠城粉
作為中國(guó)高端物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，綠城服務(wù)始終專(zhuān)注于為業(yè)主提供高品質(zhì)物業(yè)管理，致力于創(chuàng)造城市高端生活服務(wù)藍(lán)本。綠城物業(yè)在合肥的美譽(yù)度，與萬(wàn)科棋逢對(duì)手。
綠城在合肥的這些年也是積攢了無(wú)數(shù)的綠城粉，誠(chéng)園和籣園的回歸更是引起一片綠城粉的關(guān)注。
綠城招商誠(chéng)園鳥(niǎo)瞰圖
綠城在合肥早期項(xiàng)目——綠城翡翠湖玫瑰園，據(jù)小編前去實(shí)探，整個(gè)小區(qū)，隨處可見(jiàn)保潔員、園丁等工作人員，確保園區(qū)干凈整潔；
小區(qū)實(shí)景
十年如一日，如今依然維護(hù)的非常好，且小區(qū)的溢價(jià)能力也很強(qiáng)勁，一舉成為經(jīng)開(kāi)改善首選。
圖源 鏈家網(wǎng)
據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，綠城翡翠湖玫瑰園是經(jīng)開(kāi)區(qū)貴的房子。
三、保利物業(yè)， 具標(biāo)桿性央企物業(yè)
保利作為世界500強(qiáng)企業(yè)，在地產(chǎn)圈里，不僅打造的住宅產(chǎn)品深受合肥人認(rèn)可，關(guān)于保利物業(yè)的細(xì)致服務(wù)，同樣得到合肥人的普遍認(rèn)可！
比如本站實(shí)探的保利X盤(pán)，小區(qū)環(huán)境也很不錯(cuò)，整個(gè)小區(qū)地面上基本看不見(jiàn)一點(diǎn)垃圾，綠化也很不錯(cuò)。
小區(qū)實(shí)景
小區(qū)的單元門(mén)全部都是需要刷門(mén)禁卡才能進(jìn)入的，這樣外來(lái)人員就算混進(jìn)小區(qū)內(nèi)也進(jìn)不了居住樓層里，安全系數(shù)也非常高。
品牌打造+優(yōu)質(zhì)一流物業(yè)，對(duì)小區(qū)的溢價(jià)率也有很大的影響。
以政務(wù)區(qū)保利香檳國(guó)際為例，可以看到，在與周邊小區(qū)競(jìng)爭(zhēng)中，香檳國(guó)際9月均價(jià)達(dá)到了2.6萬(wàn)/㎡，高出周邊2000+元/㎡。
圖源 安居客
再看濱湖的保利海上五月花，9月二手房均價(jià)2.2萬(wàn)/㎡，相較周邊小區(qū)也是分外明顯。
圖源 安居客
前不久，行業(yè)內(nèi)率先公布了中期業(yè)績(jī)，克而瑞排行榜上，今年前7個(gè)月，保利發(fā)展躋身前四。
圖源安居客
另外，保利物業(yè)不久前已在港交所提交了IPO申請(qǐng)。
近期，保利大力拿地，保利堂悅、保利和光塵樾、保利時(shí)代、保利和府、保利溪湖林語(yǔ)、保利潁州堂悅6子紛紛亮相，也讓購(gòu)房者充滿(mǎn)期待！
四、融創(chuàng)物業(yè)，一年物業(yè)費(fèi)高達(dá)1萬(wàn)+
融創(chuàng)物業(yè)，具有壹級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，覆蓋40余座一、二線(xiàn)核心城市，為50多萬(wàn)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
融創(chuàng)合肥壹號(hào)院，匹配其豪宅價(jià)值，物業(yè)費(fèi)也高達(dá)3.98元/㎡/月。以其215㎡的戶(hù)型來(lái)算，每年物業(yè)費(fèi)高達(dá)10200元左右。
融創(chuàng)
融創(chuàng)以“歸心社區(qū)”為服務(wù)理念，為業(yè)主提供“0距離、0時(shí)差、0干擾、0死角”服務(wù)，覆蓋全生活周期的融創(chuàng)物業(yè)客戶(hù)服務(wù)體系，提供專(zhuān)屬定制的管家式服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)，必須對(duì)得起豪宅身份。
五、龍湖物業(yè)，連續(xù)10年業(yè)主滿(mǎn)意度超90%
龍湖物業(yè)
在地產(chǎn)圈里，關(guān)于龍湖物業(yè)的細(xì)致服務(wù)，同樣得到普遍認(rèn)可。龍湖物業(yè)案場(chǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，先感受一下。與“海底撈”服務(wù)可以一較高下~
龍湖物業(yè)
作為業(yè)內(nèi)家也是一家頒布“物業(yè)白皮書(shū)”的公司，龍湖的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)超2587條，連續(xù)十年業(yè)主滿(mǎn)意度超90%。
龍湖春江酈城物業(yè)費(fèi)2.8元/㎡/月，以130㎡的戶(hù)型計(jì)算，每年物業(yè)費(fèi)達(dá)4368元。盡管價(jià)格貴，但很多人依然沖著龍湖物業(yè)而來(lái)。
龍湖新項(xiàng)目景粼玖序，同樣也是，龍湖物業(yè)是項(xiàng)目亮點(diǎn)之一。
據(jù)說(shuō)，龍湖的物業(yè)是這樣的：小區(qū)道路每天必須用拖布拖;垃圾箱煙碗內(nèi)煙頭不超過(guò)5個(gè);雨停后20內(nèi)要求路上看不到積水;為減少噪音，保潔員在公共用水處接水時(shí)會(huì)先將抹布?jí)|在桶底再開(kāi)水;園區(qū)10公分以上的雜草肉眼看去每平方米不得多于2株;報(bào)修后15內(nèi)有響應(yīng)，工程人員5到現(xiàn)場(chǎng)，事后有回訪;電梯自動(dòng)檢修……
這種物管要求簡(jiǎn)直是令人發(fā)指...
六、中海物業(yè)，自成一套服務(wù)體系
合肥中海物業(yè)
中海物業(yè)集團(tuán)有限公司隸屬于中國(guó)建筑工程總公司旗下中國(guó)海外集團(tuán)，是中國(guó)首批一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。
在中海原山小區(qū)，物業(yè)對(duì)外賣(mài)車(chē)輛的管理方式，足以可見(jiàn)物業(yè)的用心。
中海原山
首先，物業(yè)會(huì)經(jīng)常與附近的餓了么、達(dá)達(dá)等外賣(mài)配送點(diǎn)聯(lián)系，及時(shí)更新并掌握外賣(mài)人員的身份信息。
此外，外賣(mài)電動(dòng)車(chē)只允許進(jìn)入小區(qū)規(guī)定非機(jī)動(dòng)車(chē)停放點(diǎn)，外賣(mài)人員則需步行至業(yè)主家中?！?
一旦有外賣(mài)人員進(jìn)入小區(qū)，物業(yè)會(huì)立即通知監(jiān)控室，隨時(shí)掌握該外賣(mài)人員在小區(qū)的行動(dòng)軌跡。與此同時(shí)，小區(qū)安保人員也會(huì)及時(shí)到位，確保小區(qū)業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全不受侵害。
七、華潤(rùn)物業(yè)，要求標(biāo)準(zhǔn)苛刻，溢價(jià)率高
華潤(rùn)的物業(yè)也有一套“苛刻”的行為準(zhǔn)則。
對(duì)于園區(qū)公共道路、主要中庭、車(chē)行道、地庫(kù)等等，定期用高壓清洗機(jī)全面清洗，園區(qū)單元平臺(tái)、天井等處也會(huì)安排保潔人員定期清掃;
生活垃圾不過(guò)夜，實(shí)行日產(chǎn)日清，保障社區(qū)環(huán)境品質(zhì);
定期清掏雨水溝，保證排水通暢，避免園區(qū)異味產(chǎn)生，定期清理園區(qū)水景池上的青苔，保持環(huán)境美觀;
高溫天氣，是蚊蠅的多發(fā)季節(jié)，為了保證園區(qū)品質(zhì)及業(yè)主健康，物業(yè)每月定期組織蚊蟲(chóng)消殺。
合肥凱旋門(mén)
華潤(rùn)物業(yè)的金字招牌，更體現(xiàn)在溢價(jià)之高。
瀾溪鎮(zhèn)首開(kāi)洋房均價(jià)4300元/㎡，二手房現(xiàn)在23000元/㎡，業(yè)主惜售，別人想買(mǎi)都難；
凱旋門(mén)首開(kāi)均價(jià)就達(dá)到9000元/㎡，二手房現(xiàn)在高達(dá)30000元/㎡，一房難求；
橡樹(shù)灣首開(kāi)6100元/㎡，二手房現(xiàn)在20000元/㎡，比鄰近樓盤(pán)高出3000多元/㎡......
八、旭輝永升物業(yè)，物業(yè)費(fèi)高達(dá)5.2元/㎡/月
旭輝自持的永升物業(yè)，在合肥經(jīng)過(guò)數(shù)年的服務(wù)沉淀，以及許多市政管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)加持，如今所管的社區(qū)已贏得廣泛贊譽(yù)，成為很多買(mǎi)房人復(fù)購(gòu)旭輝房子的首選理由。
陶沖湖別院和湖山原著等項(xiàng)目，別墅物業(yè)費(fèi)高達(dá)5.2元/㎡/月。
永升物業(yè)鉑悅管家專(zhuān)注于“無(wú)憂(yōu)私屬管家，尊貴如隱隨心”的品牌理念，貫徹保潔、工程、秩序維護(hù)、綠化以及客戶(hù)管家五大維度的服務(wù)體系。
網(wǎng)絡(luò)配圖
今年年初，旭輝鉑悅廬州府為業(yè)主車(chē)庫(kù)升級(jí)的星空地庫(kù)，吸睛無(wú)數(shù)網(wǎng)友更是獲得業(yè)主的一致好評(píng)，為夜晚回家的業(yè)主帶來(lái)一絲愜意，小編前期實(shí)探時(shí)也深深的感受了一把，實(shí)在是震撼！
旭輝車(chē)庫(kù)
旭輝的業(yè)主更表示，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，他們已經(jīng)不只是物業(yè)，實(shí)際相處下來(lái)就像家人。有時(shí)候我不在家，女兒上幼兒園放學(xué)沒(méi)人接，就會(huì)讓他們幫忙接一下，很放心。
九、葛洲壩物業(yè)，評(píng)估得分在經(jīng)開(kāi)一舉超過(guò)綠城
前不久，經(jīng)開(kāi)官微公布了，經(jīng)開(kāi)各小區(qū)物業(yè)新排名，葛洲壩玖瓏府榮獲名！比綠城玫瑰園名次要高！
來(lái)源 網(wǎng)絡(luò)
這是它連續(xù)三季度在合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)小區(qū)物業(yè)評(píng)選中獲得！日前我站小編就來(lái)到了這個(gè)小區(qū)。
一進(jìn)小區(qū)，眼前立馬煥然一新，明亮清爽!不管是道路還是房子，還是草坪、花朵、樹(shù)木……都顯得格外的干凈，業(yè)主的評(píng)價(jià)也都非常高。
小區(qū)實(shí)拍
另外， 咱們都知道，好的物業(yè)是房子保值以及升值的保障。
據(jù)了解，葛洲壩玖瓏府是在去年3月份交房的。當(dāng)時(shí)的價(jià)格是1.5萬(wàn)/㎡左右，基本和1.5萬(wàn)/㎡的市場(chǎng)價(jià)持平。
來(lái)源 安居客
但僅僅一年多的時(shí)間，葛洲壩玖瓏府直漲3000元/㎡，高達(dá)1.8萬(wàn)/㎡，市場(chǎng)價(jià)還是在1.5萬(wàn)/㎡左右，且在二手房市場(chǎng)平淡的情況下，葛洲壩玖瓏府仍然保持上漲的勢(shì)頭。
來(lái)源 安居客
這個(gè)升值空間，不僅僅是葛洲壩這個(gè)品質(zhì)帶來(lái)，還有葛洲壩一級(jí)物業(yè)服務(wù)的促進(jìn)。這正如像大家長(zhǎng)掛嘴上的一句話(huà)，買(mǎi)得不是房，是物業(yè)。
普通的物業(yè)服務(wù)不同，葛洲壩物業(yè)管理已形成了一套完整可行的服務(wù)體系——“5C價(jià)值生活”服務(wù)體系，通過(guò)提供標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、國(guó)際化、定制化、綠色化的物業(yè)服務(wù)，在做好物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，根據(jù)現(xiàn)代化住宅要求，打造新型鄰里關(guān)系，營(yíng)造更加和諧有愛(ài)的社區(qū)環(huán)境，提供給業(yè)主全方位的安心生活保障。
十、信達(dá)銀信物業(yè)，交付兩年歷久彌新
后，我們要介紹的是信達(dá)銀信物業(yè)，這個(gè)物業(yè)也許沒(méi)有萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)的品牌那么響亮，但物業(yè)的品質(zhì)絕對(duì)杠杠的！
4年前信達(dá)天御首期開(kāi)售，備案9千+/㎡，如今二手房紛紛賣(mài)到2萬(wàn)+/㎡，僅四年的時(shí)間當(dāng)初買(mǎi)信達(dá)天御的業(yè)主可謂是身價(jià)翻了翻，其物業(yè)功不可沒(méi)。
信達(dá)天御朗詩(shī)郡實(shí)景
這個(gè)項(xiàng)目早交付的瑯詩(shī)郡至今也有2年多了，從外表來(lái)看一片郁郁蔥蔥，綠植以及外立面維護(hù)的都非常好。
都說(shuō)，買(mǎi)房一陣子，物業(yè)一輩子。
要知道，房子是拿來(lái)住的，再美的環(huán)境能保持多久?居住安全如何保障?小區(qū)生活是否順心如意?這很大程度上，要看物業(yè)的管理能力!
畢竟陪你走過(guò)漫長(zhǎng)歲月的，不是美麗的售樓小姐，而是貼心的物管大哥~
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