父母的房子如何過戶給子女呢？哪種方式最省錢呢，過戶稅費大概是多少啊？
父母將房產傳過戶給子女的方式三種：一是贈與過戶，二是買賣過戶，三是繼承過戶。這三種房屋過戶類型有什么區(qū)別？
第一種：贈與過戶
父母在世時，通過贈與的方式，把房產過戶給子女。父母將房產贈與給子女時，需繳納以下三種稅費：以房產評估值為計稅基礎，契稅按3%，公證費按1%，評估費按0.25%，三項稅費加起來4.25%。根據《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
簡單來說，就是父母將房產贈與過戶免征個稅。
第二種：買賣過戶
父母在世時，把房子以買賣的方式給子女，實現過戶。一般，通過買賣方式實現房屋過戶，主要費用有三種：契稅、增值稅、個稅。
（1）契稅一般按照1.5%計算，特殊情況：房子是滿五唯一：1%-3%的契稅。(契稅比例按普通非普通、唯一非唯一而定)；滿五唯一普通住宅且子女無房產：僅需繳納1%的契稅。
（2）增值稅，房產證不滿兩年的按照5.6%計算，滿了兩年的免交增值稅。
（3）個稅，非普通住宅交易總價格的2%，一般普通住宅是總價的1%。
第三種：繼承過戶
父母過世后，房產由子女繼承，實現房子過戶。子女是父母財產的法定繼承人，因此通過繼承的方式實現過戶可以免征3%的契稅，只需繳納公證費和印花稅即可，印花稅：這個費用幾十元到上百元不等，屬于小費用。
總結以上三種傳承方式，可以得出，在目前尚未征收遺產說的情況下，通過繼承的方式傳承房產的成本是最低的。
但是需要注意的是：身后繼承的房產一旦轉賣需要繳納20%的個稅，交易價100萬的房產，應交20萬元個稅。有一種情況不用交，那就是子女繼承房子后，能滿足“滿5唯一”，即滿5年后交易且是唯一住房。
