現(xiàn)實生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。那么房產(chǎn)不在夫妻名下，離婚如何分割呢？下面隨小編一起來了解下吧！
房產(chǎn)登記在子女名下能分割嗎
1、登記在未成年子女名下
不能主張分割房產(chǎn)。
在法律意義上，夫妻將房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢儆诟改笇ψ优馁浥c，依我國合同法第186條的規(guī)定，不動產(chǎn)經(jīng)過辦理變更登記即為實際交付，贈與關(guān)系因此成立且不可以撤銷。如孩子尚未成年，其財產(chǎn)應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為管理。因此夫妻離婚時對此無權(quán)予以分割。
2、登記在成年子女名下
不能分割房產(chǎn)，但買房的錢是借給子女的，可以分割出資額。
(1)如果出資本意是借貸的，應(yīng)要求寫借據(jù)，并由已婚子女夫婦雙方簽字。離婚時，子女夫婦應(yīng)當(dāng)返還出資額，再進(jìn)行分割。但沒有證據(jù)證明是借貸的，一般認(rèn)定為贈與。
(2)認(rèn)定為贈與的情形：子女結(jié)婚后，為子女夫婦購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對子女夫婦的贈與；或是對已婚子女重大經(jīng)濟(jì)活動中出資的，沒有借據(jù)的一般認(rèn)定為贈與行為等等情形。
房產(chǎn)登記在父母名下能分割嗎
1、購買的房改房
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。
也就是說二人離婚，此房屋不能列為夫妻共同財產(chǎn)，而之前二人出資的房款，可以主張返還，夫妻再按照共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
2、父母名下的房產(chǎn)拆遷款
案例：共同居住的房子即將拆遷，房產(chǎn)登記在男方父親名下，男方父母均已去世，且無其他法定繼承人。離婚時，女方是否有權(quán)分割拆遷補償款？要根據(jù)夫妻結(jié)婚時間來判斷：
(1)在男方父親去世前結(jié)婚的，則男方所繼承的房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，補償款也歸個人所有；
(2)在男方父親去世后結(jié)婚的，且夫妻雙方對財產(chǎn)沒有特別約定的話，男方繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，女方有權(quán)分割拆遷補償款。
房產(chǎn)登記在“小三”名下能分割嗎
婚外情導(dǎo)致夫妻感情破裂，怎么才能挽回?fù)p失？房子登記在“小三“”名下，仍可作為夫妻共同財產(chǎn)分割的，有以下條件：
1、在婚姻存續(xù)期間購買的房子； 2、用于購房的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，主張分割房產(chǎn)的一方需要提供證據(jù)證明； 3、“小三”未能提供購房出資憑證，以及與婚外情一方同居生活期間共同經(jīng)營所得財產(chǎn)等相關(guān)證據(jù)。
本文整理自微信公眾號House-agent
