文：三三
對許多人來說，工資到手后的第一件事是還貸，房貸、車貸、信用卡、花唄等等，最后能夠剩下50%的收入已經(jīng)是很好的了，剩下的錢還要用于生活、教育、醫(yī)療、娛樂生活等支出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在中國一個(gè)家庭的總資產(chǎn)中有77%是房產(chǎn)，并且在這個(gè)占比中，有一大部分是來自銀行貸款。
可即便頂著如此大的壓力，人們的購房熱情依舊不減，畢竟在中國人的傳統(tǒng)觀念里，買房是剛需，并且隨著城鎮(zhèn)化率提高，如今房子不僅是用來居住，房子還與結(jié)婚、生育、教育、醫(yī)療、福利等等息息相關(guān)，房子的重要性和必要性不言而喻。所以究竟買什么樣的房子，買多大的房子成為了人們首要考慮的問題，買多大的房子首先要看預(yù)算有多少，其次再看布局。
自2021年最嚴(yán)樓市調(diào)控以來，房住不炒觀念深入人心，房價(jià)也終于有了下跌的趨勢。有專家表示，房地產(chǎn)的輝煌時(shí)代已經(jīng)過去了，在當(dāng)前的調(diào)控下，未來10年房地產(chǎn)會逐漸平穩(wěn)，隨著房子投資屬性減弱，會越來越回歸居住屬性，很可能房地產(chǎn)帶來的經(jīng)濟(jì)泡沫也會慢慢消失。同時(shí)，當(dāng)前我國正面臨少子化、老齡化的人口問題，現(xiàn)在的房子已經(jīng)足夠14億人居住了，10年后房子更會“爛大街”。
那么，10年后，多大面積的房子會更受歡迎？
“買三不買二，面積不超過110”，有專家表示，10年后89平米的房子是未來的主流，這樣的房子不會太大也不會太小，正好符合人們選房子的標(biāo)準(zhǔn)。一直以來，人們的觀念是房子是越大越好，因?yàn)榭臻g越大會給人帶來更大的舒適感。因此，在買房時(shí)就算沒多少錢也會貸款選擇大房子，但并不是所有人都能買上大面積房子，對大多數(shù)普通人來說最終只能選擇面積小的房子，而89平米的房子會是未來人們的首選。
節(jié)約“稅費(fèi)”
為什么89平的三居室房子會是主流，最重要的原因是可能是契稅的區(qū)別，大家都知道，買房除了支付買房子的費(fèi)用，還有其他一些費(fèi)用，其中一項(xiàng)就是稅費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，無論是購買首套房還是二套房，購房者都必須按照相應(yīng)的比例繳納契稅，90平米以下的房子僅征收1%的稅費(fèi)，這一契稅稅率是最低的，而90平~144平的房子繳納契稅是1.5%，值得注意的是，如果購房者首套房面積超過144平方米的契稅稅率則為3%。
舉個(gè)例子看一下，如果房價(jià)同為1萬元/平，那么89平米的房價(jià)就是89萬元，以1%的稅費(fèi)來說是8900元，那90平的總房款是90萬元，則需要繳納13500元稅費(fèi)，僅僅多了1平米，就要多繳納4600元稅費(fèi)?；蛟S有人覺得這4000多元不是相差很大，還是選擇大面積舒服，但以我國現(xiàn)在的人口趨勢來看，10年后，一家三口的比例會增大，89平的三居室是正好的。因此，按照契稅稅率來看，即便只相差了1平米，但是對于現(xiàn)如今的房價(jià)來說，最少的還是能夠節(jié)省幾千元稅費(fèi)的。所以89平米的房子可以節(jié)省不少的稅費(fèi)，把所有需要考慮到的參數(shù)都控制在了剛剛好的范圍內(nèi)。
實(shí)用性強(qiáng)
89平米的三居室戶型對現(xiàn)在的年輕人來說是剛剛好的，現(xiàn)在大多數(shù)家庭都是夫妻兩個(gè)人帶著一個(gè)孩子，夫妻倆人和孩子各一間房，另外一間可以作為客房或書房，家里有老人或者客人來了住。從可使用面積來看，89平方米的房子除去公攤面積后還有八十平方米左右，剛好可以設(shè)計(jì)成為三房兩衛(wèi)兩廳的住房，這種戶型的住房正好滿足一個(gè)小家庭的需求，且價(jià)格也不會很高，能在大多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)。
這種規(guī)模的住房能夠滿足居住、餐廚、衛(wèi)浴、會客、儲藏、晾曬等基本的生活功能需求，同時(shí)，由于空間不算特別大，還能有一種溫馨、小確幸的幸福感，因此，89平米對年輕人來說，性價(jià)比會更高。
租售市場的“搶手貨”
89平米的房子在租賃市場上是大多數(shù)人的首選，無論是設(shè)計(jì)成大二居還是小三居，這種房子的規(guī)劃布局都比較受購房者的喜歡，比大平的房子更容易出租。首先，租房子的大多是工薪階層，對他們來說，實(shí)用性強(qiáng)、價(jià)格更低的房子會是他們的首選，89平米的租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用也相對較低。
此外，對購房者來說，最先考慮的就是房價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大部分人可接受范圍在100萬以下，這個(gè)價(jià)位的房子，總面積基本上小于95平米，無論是從房價(jià)還是性價(jià)比來說，房子面積在89平米是許多年輕人的首選，因此89平米的房子以后賣了或者是出售也都比較方便出手。現(xiàn)在人們的購房心理已經(jīng)發(fā)生了變化，在未來大房子的升值空間較小，反而是面積適中的小面積戶型更受人們喜愛，未來的升值空間也會更高。以目前的房地產(chǎn)走勢來看，投資房產(chǎn)的人擁有的房子面積越大，其持房成本也會越高。
最后，小面積的房子的附加成本會更少，無論是物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等要比更大面積的房子付出的成本要少。因此，總以上幾方面考慮，89平米的房子租賃轉(zhuǎn)手更方便、省稅費(fèi)、實(shí)用性大、居住成本減少，并且，三房戶型會是未來最受買房者歡迎的，能滿足絕大多數(shù)人的居住需求。所以說，10年后，89平米的房子，才是市場的“搶手貨”。不知道大家的購房意向面積大約在多少呢？你們會選擇89平米的房子嗎？
媒體來源：不凡智庫2019
