在房產(chǎn)行業(yè)，有這樣一句話：一流的房企做標(biāo)準(zhǔn)，二流的房企做品牌，三流的房企才做產(chǎn)品。所以，大家都不想做三流企業(yè)，都窮盡心機(jī)去做營(yíng)銷、做渠道、做標(biāo)準(zhǔn)。但是，購(gòu)房者購(gòu)買的不是平臺(tái)，不是標(biāo)準(zhǔn)，更不是企業(yè)的那些宏大敘事，他們要的是實(shí)實(shí)在在的好房子。

那什么樣的房子才算好房子？官方有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

• 1、小區(qū)環(huán)境綠化率達(dá)到35%以上
• 2、社區(qū)內(nèi)人性化設(shè)計(jì)
• 3、配套齊全
• 4、好戶型
• 5、房子建造質(zhì)量達(dá)標(biāo)

這5個(gè)條件滿足了，業(yè)主入住后舒適度絕對(duì)有一定保障。但是現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主們往往遇到那些無(wú)良開發(fā)商，高價(jià)賣低質(zhì)量產(chǎn)品，枉費(fèi)業(yè)主對(duì)其的信任。今天小編給大家梳理一下關(guān)于產(chǎn)品中常見的5個(gè)坑。

第一、綠化率不是綠地率

現(xiàn)在空氣質(zhì)量那么差，誰(shuí)都想居住在一個(gè)被植被環(huán)繞，空氣清晰，怡神養(yǎng)心的好地方。開發(fā)商在賣房時(shí)就利用這一點(diǎn)，將小區(qū)的綠化率作為一個(gè)宣傳促銷的賣點(diǎn)。但是，有部分開發(fā)商往將自家園區(qū)的綠化夸大，小樹苗需要入住后多年才長(zhǎng)成遮陰大樹，水泥地鋪幾塊草坪就是綠草，還有將綠化改為地面停車場(chǎng)來(lái)出售/出租等等......

另外普及一下，綠化率不是綠地率。綠地率的具體計(jì)算公式為：綠地率=綠地面積/土地面積，但綠地的限制很多，如距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地，以及地表覆土不到3米深的土地，都不計(jì)入綠地面積，這就使綠地率比綠化率大大縮水，數(shù)字上就沒有綠化率呈現(xiàn)的那么好看了。

第二、社區(qū)內(nèi)反人類設(shè)計(jì)

舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，當(dāng)我們自己在生活中如果推著嬰兒車帶著小孩看到這樣的臺(tái)階，內(nèi)心一定很窩火，還有，為一家人買菜回來(lái)的長(zhǎng)輩，推著購(gòu)物車，你讓他們?nèi)绾紊先ィ鲭娮由禉C(jī)還是死扛？

第三、入住后教育用地仍是空地

在小區(qū)配套中，最不可缺的就是教育配套。2016年鄭州業(yè)主因孩子上不了學(xué)拉條幅堵售樓部的維權(quán)事件較多，買了學(xué)區(qū)房，孩子怎么就上不了學(xué)？這些都是因?yàn)橘I房前期業(yè)主聽信開發(fā)商承諾，最終卻被忽悠的典型案例。

第四、戶型住著不舒服

小編經(jīng)常聽到有人吐槽說(shuō)：自己在選擇戶型或者看樣板間的時(shí)候，看著哪哪都好，但是到入住的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)住得不舒服又不知道問題出在哪里。

選擇一個(gè)好戶型不僅僅是戶型方正、南北通透，還要考慮分區(qū)明確：動(dòng)靜分區(qū)（動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動(dòng)區(qū)；靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等休息區(qū)。）、干濕分區(qū)（指廚房、衛(wèi)生間濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。）、公私分區(qū)（戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。）

最重要的一點(diǎn)，關(guān)系到你入住后舒適度。動(dòng)線合理：人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們會(huì)直接影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。

第五、房子建造質(zhì)量

鄭州高新區(qū)某樓盤引發(fā)業(yè)主維權(quán)多次，并多次發(fā)生肢體沖突?！鞍讞l專業(yè)戶”名聲遠(yuǎn)洋：購(gòu)房維權(quán)、交房維權(quán)、違約金維權(quán)、物業(yè)維權(quán)，這樣的房子買了真是窩心。如何有效避免這些問題出現(xiàn)呢？

1、不要貪圖便宜，一定要選擇大品牌。

這一點(diǎn)，很重要，無(wú)論區(qū)域如何，一定要選擇大品牌，最好是國(guó)內(nèi)一線品牌，當(dāng)然，也會(huì)有人說(shuō)，大品牌的也未必靠譜，所以需要大家擦亮眼睛，多了解開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)過的項(xiàng)目和開放口碑，記住選擇開發(fā)商有一個(gè)原則：同一區(qū)域相差不超3公里范圍，價(jià)格相同或者品牌樓盤高10%的價(jià)格，一定要選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。很多購(gòu)房者認(rèn)識(shí)不到這一點(diǎn)，大多買了便宜幾百元的中小開發(fā)商，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)，一切都不那么美好。

2、團(tuán)購(gòu)/內(nèi)購(gòu) 風(fēng)險(xiǎn)不可控。

團(tuán)購(gòu)、內(nèi)購(gòu)一般利用價(jià)格較低來(lái)誘惑一些購(gòu)房者，這其中最大的問題就是風(fēng)險(xiǎn)不可控，有的僥幸沒有出事，有的出事了，后悔終生。這方面大小開發(fā)商都一律平等，沒有例外。特別是那些土坑還沒有挖，就開始收取全款、50%首付款的中小開發(fā)商，問題會(huì)更多，雖然價(jià)格比周邊正常市場(chǎng)價(jià)低30%左右，也不要碰。

總而言之，上述置業(yè)大坑只是想提醒各位，買房是件高興的事情，希望各位多了解一些房產(chǎn)知識(shí)，少走一彎路，盡可能地去避開這些坑。無(wú)論房子的廣告宣傳如何天花亂墜，你不要迷眼。