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12月24日訊 （記者肖?。┙祪r一個百分點就是兩三萬元，不趕緊出手擔(dān)心房價再升回來；買了又擔(dān)心房價會繼續(xù)降。受國家調(diào)控政策影響，房價近期出現(xiàn)持續(xù)下跌勢頭，這令許多期待買房的消費者喜憂參半。對此，深惠莞三市消委會昨日聯(lián)合發(fā)布消費提示，面對房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)降價潮時，消費者購房仍須謹(jǐn)慎。

深惠莞三市消委會表示，從近期受理的房地產(chǎn)相關(guān)消費投訴情況看，開發(fā)商曾經(jīng)慣用的一些引誘甚至欺騙購房者的銷售手法不同程度地再次出現(xiàn)，其中最主要的有五種。

一是開發(fā)商打著降價的幌子，違規(guī)銷售樓花。因消費者缺乏購房知識，不清楚買樓花可能拿不到房產(chǎn)證、沒預(yù)售證的認(rèn)籌房屬違法、小產(chǎn)權(quán)房只能拿到集體房產(chǎn)證不能作抵押或公開上市交易等情況，而一味貪圖低價，倉促付款。

二是開發(fā)商口頭承諾難以兌現(xiàn)。如開發(fā)商承諾買房贈送天臺，或在房屋數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格上大做文章，以吸引消費者。但由于這些都是開發(fā)商的口頭承諾，并沒有寫入正式的合同文本，消費者事后發(fā)現(xiàn)承諾不符時，又無法舉證。

三是房地產(chǎn)合同條款中暗藏陷阱。售樓時，開發(fā)商在《認(rèn)購書》等預(yù)訂房文書上已寫入限制退訂（定）和回避自身責(zé)任風(fēng)險的條款，消費者如發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商的承諾不符，或因房產(chǎn)存在其他問題而取消購房時，卻又受到相關(guān)條款的限制。

四是樣板房與精裝房不符。開發(fā)商在樣板房設(shè)計、裝修上往往精雕細(xì)琢，下足功夫，尤其是對于購房送精裝的情形，令消費者誤以為自己將來購買的房屋與樣板房無二，實際上兩者相去甚遠(yuǎn)。

五是制造房產(chǎn)熱銷假象。這也是開發(fā)商慣用的一個伎倆，售房時先推出預(yù)售總量的四分之一或三分之一，營造房產(chǎn)熱銷、緊俏的假象，誘使消費者倉促下定購買。

作者：肖健