在存量時(shí)代，購物中心同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，商業(yè)街區(qū)的出現(xiàn)成為了打破購物中心同質(zhì)化的利器，但隨著商業(yè)競爭越演越烈，原本用來打破同質(zhì)化的商業(yè)街區(qū)也漸入同質(zhì)化怪圈，出現(xiàn)“千街一面”的現(xiàn)象，千篇一律的業(yè)態(tài)和品牌使得消費(fèi)者慢慢出現(xiàn)“消費(fèi)疲勞”的感受，商業(yè)街區(qū)還能否成為引流利器成了最大問題。本文飆馬策劃針對(duì)商業(yè)街區(qū)引流問題，為大家指明商業(yè)街區(qū)的十大引流利器。
“好主題+好設(shè)計(jì)”
沒有主題的商業(yè)街區(qū)是沒有靈魂的，商業(yè)街區(qū)要想做的好，“好主題+好設(shè)計(jì)”缺一不可。商業(yè)街區(qū)的主題選擇很廣泛，可以是文化、歷史、藝術(shù)等等，只要是契合項(xiàng)目本身的主題就是“好主題”?！昂迷O(shè)計(jì)”通俗一點(diǎn)說就是“好看的皮囊”，無論是在商業(yè)領(lǐng)域還是其他領(lǐng)域，好看的皮囊始終都能受到消費(fèi)者的喜愛。
街區(qū)場景側(cè)重“沉浸式”
要問近年來什么最火熱，“沉浸式”一定榜上有名。忽如一夜春風(fēng)來，“沉浸式”一詞迅速席卷各大商業(yè)項(xiàng)目，“沉浸式”也成為了各大商業(yè)項(xiàng)目的引流利器，不難發(fā)現(xiàn)，近幾年開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目或多或少都帶有“沉浸式”等關(guān)鍵詞，“沉浸式”已然成為了流量密碼。商業(yè)街區(qū)也可以通過營造沉浸式場景來達(dá)到引流目的，比如上海世紀(jì)匯的1192弄，整個(gè)商業(yè)街區(qū)呈現(xiàn)老上海復(fù)古風(fēng)格，還原老上海的生活場景，瞬間將消費(fèi)者拉回老上海時(shí)期；王府井百貨的和平菓局主題商業(yè)街區(qū)，則是以“老北京”為主題打造的沉浸式體驗(yàn)空間，除了胡同以外，70、80年代的老北京街市場景、仿造的郵局、火車站、各式各樣的童年玩具，充滿老北京的氣息，也有很多80/90后的童年記憶。沉浸式的場景既能勾起消費(fèi)者童年記憶，還能延長消費(fèi)者逗留時(shí)間，激發(fā)消費(fèi)者購買欲望。
街區(qū)建筑景觀注重與文化的結(jié)合
盤點(diǎn)哪些出圈的商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，不難發(fā)現(xiàn)在建筑景觀上都有屬于自己的文化符號(hào)，有深度的建筑景觀才能受到更多消費(fèi)者的喜愛，商業(yè)街區(qū)要想引流，建筑景觀的設(shè)計(jì)不容小覷。可以把地方特色文化與建筑景觀相融合，讓商業(yè)街區(qū)不只是逛吃的場所，更是地方文化的一種體現(xiàn)。比如佛山環(huán)球港主打夜經(jīng)濟(jì)的特色商業(yè)街區(qū)——美味行，將吃文化、嶺南文化貫穿其中，在街區(qū)建筑景觀上則以佛山嶺南文化建筑、本土民俗景觀為主，融入了嶺南特有文化元素，如通濟(jì)牌坊、通濟(jì)橋、花燈等，廣受消費(fèi)者的喜歡。
合理利用街區(qū)公共空間
很多商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目對(duì)公共空間并不重視，最終導(dǎo)致項(xiàng)目引流效果不理想。飆馬策劃認(rèn)為商業(yè)街區(qū)的公共空間不容小覷，“小空間，大作用”，商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目有可能會(huì)因?yàn)楣部臻g而吸引大量人流量，因此要合理利用街區(qū)公共空間。比如把公共空間打造成一處網(wǎng)紅打卡地、在公共空間設(shè)置休閑娛樂設(shè)施等，合理利用街區(qū)的每一平方米。
對(duì)街區(qū)背景音樂、燈光等細(xì)節(jié)的把控
細(xì)節(jié)決定成敗，商業(yè)街區(qū)需要對(duì)背景音樂、燈光等細(xì)節(jié)上進(jìn)行嚴(yán)格把控，燈光可以根據(jù)街區(qū)的氛圍、天氣、季節(jié)進(jìn)行調(diào)控，使其始終保持令人舒適的燈光。背景音樂可以根據(jù)商街主題，選擇合適的背景音樂進(jìn)行播放，與商業(yè)街區(qū)的主題產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)。
具有特色的業(yè)態(tài)品牌
千篇一律的業(yè)態(tài)和品牌是造成商業(yè)街區(qū)同質(zhì)化現(xiàn)象的重要原因，那么如何破解業(yè)態(tài)品牌同質(zhì)化——具有特色的業(yè)態(tài)品牌，何為“特色”業(yè)態(tài)品牌，主要是指本土的、具有特色的業(yè)態(tài)品牌，比如長沙超級(jí)文和友，以大量的本地特色業(yè)態(tài)品牌為支撐，這些業(yè)態(tài)品牌是其他商業(yè)街區(qū)沒有的，特色的業(yè)態(tài)品牌對(duì)于商業(yè)街區(qū)來說無疑是一大引流利器。
適當(dāng)引進(jìn)“網(wǎng)紅”業(yè)態(tài)
隨著消費(fèi)的不斷升級(jí)，當(dāng)下年輕消費(fèi)群體對(duì)于“網(wǎng)紅”業(yè)態(tài)的消費(fèi)需求日益擴(kuò)大，商業(yè)街區(qū)可以通過引進(jìn)“網(wǎng)紅”業(yè)態(tài)來抓住一部分年輕消費(fèi)群體的眼球，達(dá)到引流目的，比如休閑娛樂體驗(yàn)館、密室逃脫、劇本殺、小酒館、潮流集合店、國潮店、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)等業(yè)態(tài)都屬于當(dāng)下的“網(wǎng)紅”業(yè)態(tài)，較受年輕消費(fèi)群體的追捧，有了“網(wǎng)紅”業(yè)態(tài)，自然而然就有了流量。
定期舉辦街區(qū)活動(dòng)
商業(yè)街區(qū)要想始終保持龐大的人流量，定期舉辦活動(dòng)必不可少，定期舉辦活動(dòng)可以有效的幫助商業(yè)街區(qū)鞏固消費(fèi)者對(duì)街區(qū)的依賴，增加消費(fèi)者粘性，同時(shí)優(yōu)質(zhì)的活動(dòng)內(nèi)容會(huì)讓大量消費(fèi)者前往打卡，以消費(fèi)者為媒介，達(dá)到一傳百，百傳千的效果。比如，可以定期舉辦美食節(jié)、街區(qū)市集、展覽、酒館派對(duì)、live house、以及針對(duì)各種節(jié)假日推出的活動(dòng)等等，都可以有效且快速的聚集人流。
通過線上平臺(tái)為街區(qū)引流
網(wǎng)絡(luò)短視頻平臺(tái)無疑是當(dāng)下傳播、獲取信息最為廣泛的渠道，對(duì)于商業(yè)街區(qū)來說是不錯(cuò)的引流平臺(tái)，商業(yè)街區(qū)可以通過各大短視頻平臺(tái)來維護(hù)提升街區(qū)形象，同時(shí)還能為商業(yè)街區(qū)積累一定的粉絲量，線上粉絲量轉(zhuǎn)為線下就成了流量，比如當(dāng)下較受歡迎的抖音、小紅書、微博等等，都可以成為為商業(yè)街區(qū)引流的重要渠道。
專業(yè)的顧問機(jī)構(gòu)為街區(qū)提供專業(yè)方案
專業(yè)的人做專業(yè)的事，商業(yè)街區(qū)引流還需專業(yè)的顧問機(jī)構(gòu)提供專業(yè)的方案，確保萬無一失。提到專業(yè)的顧問機(jī)構(gòu)，飆馬策劃20余年一直秉持專業(yè)、專心、專注為商業(yè)項(xiàng)目提供全程保姆化菜單式服務(wù)，以20余年積累的菜單服務(wù)經(jīng)驗(yàn)為項(xiàng)目全程保駕護(hù)航，歡迎有需求的開發(fā)商對(duì)接。
結(jié) 語
在商業(yè)競爭愈演愈烈的大背景下，商業(yè)街區(qū)陷入同質(zhì)化怪圈，“千街一面”導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)無法起到引流的作用，如何破解商業(yè)街區(qū)怪圈？還需在街區(qū)場景、景觀、業(yè)態(tài)、運(yùn)營等多個(gè)方面下功夫，如果只做表面現(xiàn)象注定不能長久，只有對(duì)癥下藥才能治根本。
文章來源：飆馬商業(yè)地產(chǎn)
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