項目位置：江西省南昌市
項目規(guī)模：18216畝
一、項目背景
二、項目規(guī)劃
三、項目規(guī)劃
而根據(jù)對項目的功能定位，結合項目地的實際情況，山合水易將項目地的產(chǎn)品規(guī)劃定為“五區(qū)劃分”，即——
多彩田園觀光游樂區(qū)、文化山水養(yǎng)生度假區(qū)、綠嶺花坡營地休閑區(qū)、水韻長壟生態(tài)宜居區(qū)、安義古村風情體驗區(qū)。
部分項目介紹：
● 多彩田園觀光游樂區(qū)
開發(fā)區(qū)域內包含四個村莊，成片農田以水稻種植為主，缺乏美感。在項目規(guī)劃中，將沿路入口處進行景觀引導、綜合服務，體現(xiàn)生態(tài)、文化氛圍；入園主干道兩側通過花帶進行田園道路美化；園區(qū)內通過選取五大洲各具代表的特色國家風情，將其與各種特色農業(yè)種植、觀光休閑產(chǎn)品、特色建筑景觀相結合，配套設置中醫(yī)文化小鎮(zhèn)，主要共同打造景區(qū)農業(yè)觀光游樂區(qū)域。
● 綠嶺花坡營地休閑區(qū)：
該區(qū)域以林地為主，多為坡地，利用縣道以西丘陵林地打造國際化標準綜合性露營基地，打造安義乃至南昌的營地標桿。營地通過田園景觀、濱水休閑娛樂、營地休閑、營位服務、兒童游樂、活動場地等各種設施建設，進行包括自駕車、房車、戶外愛好者、家庭休閑市場等全市場接待，讓每一個來此的游客都能找到自己的活動空間。
● 文化山水休閑度假區(qū)
該區(qū)域內有觀邊水庫資源，周邊有飛鴻山脈，自然資源優(yōu)勢極佳。規(guī)劃中，此處整體以飛鴻山、逍遙湖為景觀依托、以豫章文化為主題，全面打造山水文化休閑度假區(qū)域。實現(xiàn)將南昌文化中的代表如南州高士徐孺子，山水畫南派宗師董源，“曲圣”魏良輔，享譽海內外的畫
壇巨擘“八大山人”朱耷等文化融入休閑度假產(chǎn)品之中，讓游客在享受自然舒適環(huán)境與高端服務過程中還能夠體驗到南昌文化的精髓。
● 水韻長壟生態(tài)宜居區(qū)：
該區(qū)域主要圍繞長壟水庫兩岸林地、農田，同時包含縣道以西相鄰林地。因與主景區(qū)跨度較大，在規(guī)劃上作為整個項目的養(yǎng)老度假社區(qū)開發(fā)用地，進行相對獨立開發(fā)。主要圍繞長壟水庫打造中高端養(yǎng)老度假產(chǎn)品、同時結合區(qū)域農田進行配套服務產(chǎn)品打造，實現(xiàn)分田到戶的田園社區(qū)新風尚，讓有回歸田園夢想的綠領人群在此置業(yè)、創(chuàng)業(yè)，打造一處南昌獨一無二的綠領社區(qū)。
●安義古村風情體驗區(qū)：
打造羅田以觀光商業(yè)街為核心；京臺村以周邊農業(yè)開發(fā)為依托進行鄉(xiāng)村農園餐飲休閑為主；水南村依托寺廟進行中高端民宿度假為主的開發(fā)方式，整體形成三個村的主題商業(yè)發(fā)展模式。周邊農業(yè)進行主題化開發(fā)，將現(xiàn)代農業(yè)、休閑農業(yè)、傳統(tǒng)農業(yè)進行完美結合。
四、項目總結
山合水易就安義村的實際情況提出提出“傳統(tǒng)農業(yè)+三區(qū)合一”戰(zhàn)略：即以傳統(tǒng)農業(yè)融合園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)理念，形成高效化的農業(yè)園區(qū)、休閑化的鄉(xiāng)村農業(yè)景區(qū)和生態(tài)化的農業(yè)社區(qū)，實現(xiàn)鄉(xiāng)村中園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)三區(qū)合一化發(fā)展。
鑒于安義村所處地區(qū)文化、自然資源較為豐富，農耕文化更是反映了地域的生活特色，從農耕歷史到農業(yè)生產(chǎn)的每個環(huán)節(jié)都有代表當?shù)靥厣霓r業(yè)標識，山合水易抓住這一亮點進行放大，在項目規(guī)劃中充分發(fā)掘和利用這些標識，設計一系列農事體驗活動、農業(yè)節(jié)慶活動、古村民俗文化體驗活動、主題美食游樂、科普教育活動、以農業(yè)田園為背景的生態(tài)休閑度假等方面的項目。同時，未來以文化為基底，更是對接農業(yè)類項目發(fā)展的多種維度。
在該案例中，山合水易在發(fā)展鄉(xiāng)村旅游上，創(chuàng)新性地以新農業(yè)發(fā)展形式為引導，統(tǒng)籌農業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，以此推動安義古村旅游開發(fā)，同時協(xié)調了村落與周邊田地之間的平衡。在保證耕地的情況下，區(qū)域農業(yè)產(chǎn)業(yè)全面升級煥新，使安義村完成經(jīng)濟支撐從由第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)的轉變。
● 確定目標人群，找尋需求空白
在項目規(guī)劃前期，鑒于安義村的地理位置，山合水易將其定位為“南昌市民的城市田園”。作為鄉(xiāng)村旅游項目來講，有側重觀賞的、有側重體驗的，該項目便以現(xiàn)有的農業(yè)為抓手，重點開發(fā)體驗性旅游項目——以服務南昌市民為目標，從周末的休閑度假到餐桌的健康飲食，安義村的項目設計從種植到旅游度假形成一整個產(chǎn)業(yè)鏈條。
● 確立核心產(chǎn)業(yè)，避免無謂重建
安義作為一個傳統(tǒng)村落，大多數(shù)村民都以種植為主，可用耕地資源較多。在這種情況下，山合水易盡量避免新項目新建筑物的設計建造，而是將耕地保護起來、維持現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境，在耕作上尋找文章。從農耕文化的展示、到農作農活的實景體驗、再到農場租賃項目，不僅從項目的建設時間上取得了優(yōu)勢，也能在現(xiàn)有農業(yè)基礎上發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，而為了讓項目更具吸引力，帶動村民進行農業(yè)的升級換代，一舉兩得。
聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。
