房企業(yè)績(jī)向好的格局在2017年得到延續(xù)。截至1月30日晚，共有58家上市房企預(yù)告2017年度業(yè)績(jī)，其中扭虧和凈利潤(rùn)預(yù)增成為主流，而預(yù)計(jì)去年出現(xiàn)虧損的上市房企僅4家。
根據(jù)財(cái)匯大數(shù)據(jù)終端數(shù)據(jù)，截至1月30日發(fā)稿，A股131家上市房企中(剔除B股)，已有58家上市房企預(yù)告2017年度業(yè)績(jī)，其中，預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)以及扭虧的有45家；預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)下滑的有7家；預(yù)計(jì)去年出現(xiàn)盈利，但不確定凈利是否同比增長(zhǎng)的有2家；預(yù)計(jì)去年出現(xiàn)虧損的有4家。
值得說明的是，前述45家預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)以及扭虧的上市房企中，有29家房企預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)同比增幅上限，達(dá)到或超過100%。
其中，上市房企世榮兆業(yè)預(yù)計(jì)去年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為8.3億元至8.76億元，較上年同期增長(zhǎng)786.46%至835.59%。據(jù)悉，世榮兆業(yè)在去年前三季度實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為3.95億元，同比增長(zhǎng)324.75%。該公司表示，去年全年業(yè)績(jī)出現(xiàn)大增的原因在于“可結(jié)轉(zhuǎn)的商品房銷售收入高于預(yù)期?！?/p>
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)的銷售收入出現(xiàn)增長(zhǎng)，并不是前述上市房企去年凈利增長(zhǎng)或扭虧的唯一原因，實(shí)際上，已有不少上市房企正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，凈利增長(zhǎng)來源于其他業(yè)務(wù)。例如，海德股份預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)約6500萬元至7800萬元，較上年同期增長(zhǎng)2082.89%至2519.47%，這一增幅在58家已預(yù)告去年業(yè)績(jī)的上市房企中位列第一。海德股份表示，去年業(yè)績(jī)上升的主要原因?yàn)槿ツ旯緦?shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，不良資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)收入大幅度增加。
另一家上市房企*ST松江預(yù)計(jì)去年盈利2億元，同比實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，但是，*ST松江去年業(yè)績(jī)預(yù)盈的主要原因在于處置兩個(gè)子公司股權(quán)帶來的非經(jīng)常性損益。*ST松江表示，扣除上述非經(jīng)常性損益事項(xiàng)影響后，公司去年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)虧損6.6億元。
同樣，新黃浦預(yù)計(jì)去年凈利同比上一年增加5.3億元至5.5億元，而該公司業(yè)績(jī)預(yù)增的原因主要是去年6月轉(zhuǎn)讓控股子公司上海鴻泰房地產(chǎn)有限公司30%股權(quán)取得了稅后凈收益6.2億元，如果剔除這一非經(jīng)常性損益事項(xiàng)，新黃浦預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)同比減少1400萬元至1800萬元。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前述58家上市房企中，僅綠景控股、寧波富達(dá)、亞太實(shí)業(yè)、鳳凰股份預(yù)告去年出現(xiàn)虧損。其中，寧波富達(dá)預(yù)計(jì)去年虧損8.39億元，綠景控股預(yù)計(jì)去年虧損額在8000萬元至8800萬元，亞太實(shí)業(yè)預(yù)計(jì)去年虧損800萬元至1000萬元。
寧波富達(dá)解釋虧損的原因稱，公司2017年度通過對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行清查，經(jīng)減值測(cè)試，需計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備“寧海桃源路項(xiàng)目”3.5億元、“江灣城項(xiàng)目”10.1億元、“維拉項(xiàng)目”0.4億元，合計(jì)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備約14億元，影響當(dāng)期凈利潤(rùn)約13.10億元。
從前述業(yè)績(jī)預(yù)告情況看，上市房企分化格局進(jìn)一步顯現(xiàn)，個(gè)別房企在行業(yè)形勢(shì)向好的情況下出現(xiàn)了虧損，也有部分房企通過出售項(xiàng)目才能保證業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，更有房企已經(jīng)嘗試轉(zhuǎn)型，逐漸脫離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。實(shí)際上，上市房企去年前三季度業(yè)績(jī)情況也已預(yù)示分化格局，當(dāng)時(shí)有不少房企披露去年三季度末的預(yù)收賬款同比出現(xiàn)下降，而預(yù)收賬款的高低，代表著上市房企手中“余糧”的多寡。
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