什么是按揭？
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；對(duì)于購房者來說，“按揭”即貸款購房，并非全款購房。對(duì)于銀行來說，“按揭”是指“按揭貸款”，是銀行向購房者提供的一種以購房為目的的貸款；是一種特殊抵押貸款；該貸款要以所購房屋為抵押。 但注意并不是所有以“房屋”（不是代購房屋）為抵押所進(jìn)行的貸款都叫做按揭。
“按揭”的通俗意義是指購房者用預(yù)購的商品房作為抵押向銀行貸款，購房者要按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限
分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
按揭房貸的起源和發(fā)展原因？
由于房屋價(jià)值量大，即使在人均收入較高的國家或地區(qū)，購房者一次籌足購房的
款項(xiàng)也是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，而且在這漫長的等待時(shí)間里還要交付因租用房屋而承擔(dān)的費(fèi)用。
對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，銀行向購房者發(fā)放貸款，使購房者提前買房，有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司回籠資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，以獲得更多的利潤。
對(duì)銀行來說，如果直接向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放貸款，開發(fā)公司用貸款來建造的房屋并不能很快地全部銷售出去，這勢(shì)必影響開發(fā)公司的還貸能力。如果直接向購房者發(fā)放貸款，購房者將所得的貸款全部用于購房，由于給予購房者的貸款額要低于房價(jià)，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由于購房者在獲取貸款時(shí)以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。
這種抵押貸款，對(duì)于購房者、房地產(chǎn)開發(fā)公司和銀行都是有利的，而且促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。因此，近幾年來“按揭”一詞比較流行。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司便開始將這種抵押貸款稱為“按揭”。
有的售房廣告標(biāo)明“提供×成按揭”，即
是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房價(jià)60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般最高只能提供房價(jià)70%的貸款。 在
流動(dòng)性過剩，國家有意收縮流動(dòng)性的時(shí)期，銀行可能會(huì)將首付的比例提高，比如2007年９月下旬，
中國建設(shè)銀行等一些商業(yè)性銀行，為了解決流動(dòng)性緊張的問題，將按揭的首付比例提高到了4成。
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