經(jīng)過長期而漫長談判協(xié)商，終于簽訂相對滿意的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。然而簽訂以后真的就安枕無憂了嗎？實(shí)踐中，很多被拆遷人協(xié)議期限已過仍未履行安置，今天說一說拆遷補(bǔ)償協(xié)議違約責(zé)任的重要性。
當(dāng)我們簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，首先看清協(xié)議內(nèi)容是否有漏項(xiàng)，如安置地址，安置期限，過渡安置費(fèi)交付等，最關(guān)鍵的是違約責(zé)任是否明確，杜絕籠統(tǒng)或者根本沒有違約責(zé)任條款。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于合同一種形式，而違約責(zé)任是合同中不可或缺重要約定，如一方未履行拆遷協(xié)議時(shí)，我們可以及時(shí)主張賠款，避免完成不可挽回的損失。所以被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，就合同違約責(zé)任條款協(xié)商一致，做到有備無患防范于未然。
廣大的被拆遷人約定違約責(zé)任時(shí)盡量對自己有利，必經(jīng)我們是弱勢群體，處于被動地位。那么如何約定違約責(zé)任呢？違約金的設(shè)立是給予我們一定的保障措施。在拆遷協(xié)議內(nèi)約定違約金數(shù)額條款和賠償損失責(zé)任條款，如果約定違約金低于實(shí)際損失的，可以通過人民法院申請?jiān)黾咏痤~。
逾期交房一般損失在于過度安置的費(fèi)用，但是被拆遷人首先要求賠償過度費(fèi)用，還有違約賠償金，其目的是督促促成對方履行拆遷協(xié)議內(nèi)容，另一方面保障自己合法的權(quán)益。
所以，被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，如果拿捏不準(zhǔn)，可以聘請專業(yè)律師對拆遷補(bǔ)償協(xié)議把關(guān)，保護(hù)我們合法權(quán)益。
