鄭州驗(yàn)房師——怎樣做好收房工作
作為消費(fèi)者，買房子絕不象買普通日常消費(fèi)品，大多數(shù)人既不是專業(yè)人士，也沒有多次購(gòu)買的經(jīng)驗(yàn)，然而又絕對(duì)是數(shù)額巨大的消費(fèi)，所以，稍有不慎將給日后的生活帶來許多煩惱。
房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋交給消費(fèi)者前，一般不會(huì)讓消費(fèi)者察看建設(shè)過程；而在房屋入住手續(xù)完成后，開發(fā)商又會(huì)退出對(duì)房屋的管理。所以，消費(fèi)者一旦在收房階段不能把存在的問題發(fā)現(xiàn)并解決好，將會(huì)嚴(yán)重影響收房后的心情和生活。鄭州市驗(yàn)房師工作室——作為專業(yè)的驗(yàn)方機(jī)構(gòu)，為您提供以下建議：
一、做好收房前的準(zhǔn)備工作
１．詳細(xì)閱讀商品房銷售合同，和開發(fā)商代表做好充分的溝通。這樣有利于自己了解更多的關(guān)于房屋的信息，以解決消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對(duì)稱的問題；同時(shí)，還能了解消費(fèi)者的權(quán)利和義務(wù)，及時(shí)了解辦理收房和入住手續(xù)的流程。
２．向開發(fā)商索要兩書。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及其《住宅驗(yàn)收規(guī)范》（2006年3月1日?qǐng)?zhí)行）的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交房時(shí)，向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。
３．聘請(qǐng)專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)為自己服務(wù)。如果您和您的親朋中沒有法律和工程方面的專業(yè)人士，有必要聘請(qǐng)專業(yè)的法律咨詢機(jī)構(gòu)為您做出法律指導(dǎo)意見，同時(shí)聘請(qǐng)具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)公司工程管理經(jīng)驗(yàn)的人士為您做出專業(yè)支持。
４．要用平常的心態(tài)，正確看待并區(qū)別對(duì)待房屋存在的問題。建設(shè)房屋不像工廠標(biāo)準(zhǔn)化流水線生產(chǎn)工業(yè)產(chǎn)品，它是個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)多、參與部門多、建設(shè)周期長(zhǎng)的系統(tǒng)工程，大多數(shù)開發(fā)商主觀上還是盡力做好質(zhì)量工作，不想存在問題，但是難度很大。當(dāng)然，如果您攤上了一個(gè)好的開發(fā)商，那是您一生的運(yùn)氣和福氣；畢竟多數(shù)消費(fèi)者必須面對(duì)行業(yè)和市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，所以用冷靜的頭腦，并借助于專業(yè)的優(yōu)勢(shì)，來化解未來可能的不愉快，不失為明智的選擇。
二、請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師或驗(yàn)房機(jī)構(gòu)一起收房
在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上有眾多的機(jī)構(gòu)和企業(yè)，但是，能夠真正站在商品房消費(fèi)者角度考慮問題的卻很少，尤其是商品房質(zhì)量問題，成為了困擾整個(gè)行業(yè)的難題。因?yàn)閺?qiáng)烈的市場(chǎng)需求，今年從南京開始興起的職業(yè)驗(yàn)房師，迅速蔓延全國(guó)。像北京藍(lán)橋締屋驗(yàn)房機(jī)構(gòu)、致遠(yuǎn)驗(yàn)房和鄭州市驗(yàn)房師工作室等，可以從消費(fèi)者利益出發(fā)，從不同層面和不同角度，為商品房消費(fèi)者提供全面的質(zhì)量信息。
三、妥善處理房屋存在的問題
１.如果開發(fā)商或物業(yè)管理公司能夠積極配合，盡量和開發(fā)商協(xié)商解決。因?yàn)橄M(fèi)者購(gòu)買房屋是終生消費(fèi)行為，最好不要人為將事態(tài)擴(kuò)大或?qū)⒚芗せ?，以免再給自己增加意外的煩惱。
２.如果開發(fā)商不能夠積極配合解決，甚至置消費(fèi)者利益于不顧，消費(fèi)者可以聯(lián)合起來，集體聘請(qǐng)專業(yè)法律機(jī)構(gòu)通過法律渠道進(jìn)行維權(quán)，不宜個(gè)人和開發(fā)商或物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，因?yàn)樽鳛槿鮿?shì)群體的消費(fèi)者很難與開發(fā)商抗衡。
３．當(dāng)房屋整體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格時(shí)，消費(fèi)者可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新檢驗(yàn)。經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除退還購(gòu)房款本息外，還應(yīng)支付一定比例的違約金。因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響消費(fèi)者正常居住使用的，消費(fèi)者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免費(fèi)維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，消費(fèi)者可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
４.一般各部位保修期分別是：屋面防水及其有防水要求的地面防水層和外墻防水５年５年；供暖系統(tǒng)為1個(gè)采暖期；電器系統(tǒng)為６個(gè)月；其他多為1年；保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。這些內(nèi)容在兩書中應(yīng)有約定。
當(dāng)您購(gòu)買了夢(mèng)中的新家，當(dāng)開發(fā)商通知您收房時(shí)，您對(duì)房屋質(zhì)量是否心中有數(shù)？希望以上建議能給您帶來有益的幫助。
鄭州市驗(yàn)房師工作室，以“締造和諧，屋安天下”為己任，以“顧客至上，業(yè)精于專”為服務(wù)宗旨，從維護(hù)商品房消費(fèi)者的切身利益出發(fā)，由資深的專業(yè)驗(yàn)房師為您提供專業(yè)房屋驗(yàn)收服務(wù)。
鄭州市驗(yàn)房師工作室全體工作人員，愿廣大購(gòu)房者，明白消費(fèi)，快樂收房，幸福入住。驗(yàn)的廣廈千萬(wàn)間，大辟天下寒士俱歡顏！
業(yè)主維權(quán)咨詢電話：0371-61571426
鄭州市驗(yàn)房師工作室是中國(guó)民間驗(yàn)房師行業(yè)協(xié)會(huì)，中國(guó)驗(yàn)房師行業(yè)聯(lián)盟鄭州市唯一會(huì)員組織，是河南省最早從事驗(yàn)房業(yè)務(wù)的組織，作為鄭州驗(yàn)房師行業(yè)的龍頭，我們以業(yè)主的維權(quán)為己任。
聯(lián)系客服
