廣東省體制改革研究會副會長、廣州市社會科學院高級研究員彭澎曾經(jīng)在談到奧體板塊時表示，奧體板塊處于天河、蘿崗、黃埔三區(qū)交界處，又緊鄰廣州幾個很重要的產(chǎn)業(yè)園區(qū)科學城，天河智慧城、金融城、中新知識城等等，這個地方是廣州東進軸線很重要的節(jié)點，除此之外，奧體中心本身也是廣州城市東進的橋頭堡，其位置優(yōu)越性不言而喻。因此，作為廣州最土豪天河區(qū)里的低密度別墅區(qū)——奧體板塊每一次有動靜，都會吸引購房者追逐的眼光。
奧體板塊區(qū)位
上周末,由金地集團開發(fā)的金地天河公館項目也正式對外開放，吸引了眾多市民到場參觀。至此，奧體板塊華美牛奶場已正式形成三國鼎立之勢。究竟這三國，哪國最強呢？且聽點評君為大家分析。
從龍湖、華潤和金地三個開發(fā)商的拿地成本來看，同等容積率標準下的金地天河公館地塊的樓面價最貴，高達15007元/㎡，一南一北的華潤和龍湖的樓面價分別是11605元/㎡和13944元/㎡。從成本上來說，金地想要競爭，預計價格不會占什么優(yōu)勢。
不過據(jù)悉,金地這次首批推售的產(chǎn)品為120-163平方米的四房以及200平方米的別墅產(chǎn)品,并且以智能居住系統(tǒng)作為主要產(chǎn)品特色。 據(jù)開發(fā)商透露,目前登記情況十分火爆,開放當天已出現(xiàn)別墅5個人搶1套的情況,洋房1個小時不到登記數(shù)量也已超300個?？瓷先ヌ旌訓|的這三個別墅豪宅的洋房都非常受歡迎，究竟孰好孰壞？還是來看看他們的戶型設計吧。
三房戶型
由于三盤的區(qū)位配套等基本一致，沒有什么可比性，因此點評君著重來分析下對比下三盤的洋房戶型。
金地天河公館89㎡三房
金地天河公館本次推出的89㎡三房基本上做到方正實用，且動靜分離做的很好，L型的廚房也非常實用。每個房間都有贈送的大飄窗，且三個房間的私密性也很強。
該戶型的硬傷主要就是朝向較差：主臥、一間客臥以及陽臺的朝向全部向西，容易西曬，該戶型的于是和另外一個臥室的朝向也均為北面；整個戶型沒有一個朝南的窗戶。
除此以外，廚房沒有對外的窗口，油煙難以排放出去；另外，該戶型只有一個陽臺，長度也非常短，只有2.7米。
華潤天合123㎡三房
華潤天合的三房產(chǎn)品目前推出的只有123㎡的三房，該戶型的有點是戶型方正，南北通透，每個房間都足夠寬敞；陽臺采用全南向設計，保證陽光日照的充足；主臥可以與陽臺互通，可以使主人起床就可以享受到陽光，且主人房帶有獨立的衛(wèi)生間，非常尊貴，可惜是一個暗衛(wèi)。不過，該戶型基本上沒有什么過道浪費，寬敞舒適的同時實用性非常好。
該戶型的最大硬傷就是動靜分離做的不夠好。房間分別位于起居室的兩邊，其中公用衛(wèi)生間夾在兩個次臥之間，對兩個臥室都有影響，而且兩個房間的門正對著，從風水上來說，也是有所欠缺。
另外，與金地相比，該戶型僅一個次臥有飄窗贈送。其他兩個房間都沒有飄窗設計，略有遺憾。
龍湖首開天宸原著97㎡三房
龍湖首開的97㎡三房采用的是橫廳設計，視覺上減少了走道面積，客廳和餐廳看上去更開闊，活動空間范圍也更大；廚房采用的是U型廚房，在小三房中比較少見稀缺；該戶型每個房間都有飄窗贈送，非常舒適；尤其是主臥，97㎡的三房主臥仍然做到了單獨的衛(wèi)生間和獨立的衣帽間，這也非常罕見稀缺。
該戶型的美中不足就是動靜分區(qū)做的馬馬虎虎，最外面的次臥就在公共衛(wèi)生間旁邊，且房間的門直接對著盥洗間。
四房戶型
金地天河公館139㎡四房
金地天河公館139㎡的四房從戶型圖上來看，該戶型非常方正實用，朝向南北都通透，比該樓盤的三房產(chǎn)品總體要好太多，動靜分離也做的很好，每個房間也基本上互不干擾；該戶型還采用了雙陽臺設計，兒童房可以直接通到客廳陽臺，也可以作為一個書房使用；廚房采用的是U型廚房，可以留出空位擺上雙開門的冰箱。同時客廳4.3米的大開間也使得客廳看上去非常寬敞；主臥室不但有獨立的衛(wèi)生間，還設計有獨立的衣帽間，主人房的尊貴一下子就得以突顯。
華潤天合140㎡四房
華潤天合的140㎡四房也采用了雙陽臺設計，做到了南北通透，廚房也是U型廚房，非常寬敞方便使用，不過，與金地的139㎡四房相比，客廳陽臺不夠大，以及該戶型的公共衛(wèi)生間太過靠近房間內部，動靜線重疊，對居住來說，容易造成一定困擾；與其他兩個戶型的主臥相比，該戶型少了專門的衣帽間，不過，主人房的270°的轉角飄窗依然是該戶型的亮點之一。
龍湖首開天宸原著140㎡四房
龍湖首開的140㎡四房跟其他兩個盤的同等面積的四房相比，最大優(yōu)勢依然是橫廳的設計，使得過道面積變?yōu)?，是客廳和餐廳看上去非常寬敞；而且除了書房以外每個房間都帶有飄窗設計，非常舒適；主人房還設計了專門的主衛(wèi)和衣帽間，非常尊貴舒適；而且每個衛(wèi)生間都是明衛(wèi)設計。
不過，該戶型比其他兩個戶型相比，不是真正意義上的雙陽臺設計，僅僅廚房旁邊開了一個放洗衣機的小陽臺；最大的硬傷還是次臥和書房就在餐廳和客廳旁邊，且中間夾帶著公共衛(wèi)生間，嚴重干擾到這兩個臥室的安靜和私密性。從總體上來說，金地此次開放的140㎡的四房在競品中優(yōu)勢較大。不過，金地是否會在接下來的價格上繼續(xù)保持優(yōu)勢呢？我們拭目以待。
來源：廣州房價點評網(wǎng)
