引用
LILY 的 創(chuàng)業(yè)開店如何選址曾經(jīng)年少輕狂，以為敢拼敢闖就能創(chuàng)造一片天地，哪知血本無歸就是有勇無謀的下場！回想我第一次失敗的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，唯一原因就是因?yàn)檫x址不當(dāng)。所以特地將此文章獻(xiàn)給準(zhǔn)備開店和想要開店的朋友，希望對于你在選址時(shí)有所助益。
店址的選擇是很重要的。它直接關(guān)系到生意能不能做好，能不能做長。因?yàn)榈曛返脑O(shè)置是一項(xiàng)長久的投資，資金一旦投進(jìn)去，那就是鐵板釘釘！一旦決定開店，必須對所選地點(diǎn)作全面的考察，了解該區(qū)的人口密度。顧客購買力等。必須謹(jǐn)慎評估才能事半公倍。
一。商業(yè)評估要點(diǎn)
在商圈的評估過程中，數(shù)據(jù)化。定量化的評價(jià)數(shù)據(jù)非常重要的，可將人為的干擾因素降至最低。在地點(diǎn)位置數(shù)據(jù)中，可了解周圍250米內(nèi)交通。道路。住宅及公共場所的位置關(guān)系，進(jìn)而判斷該點(diǎn)的位置是否理想。
（一）。商圈評估方法
1.根據(jù)區(qū)域位置進(jìn)行評估。比如：如果店鋪交通便利，附近又有各具特色的專賣店，這地方就可以算進(jìn)商圈。
2.根據(jù)商圈形狀進(jìn)行評估。因?yàn)樯舷掳喽?jīng)常從店門前經(jīng)過的人，很可能走進(jìn)店鋪進(jìn)行購買，所以該顧客居住的地方也能列入商圈，而那些即使住在你附近也從不光顧你店鋪的人，其所處區(qū)域也不包含在商圈內(nèi)，所以商圈的形狀并不規(guī)則。
3.根據(jù)實(shí)際顧客乘車或步行時(shí)間進(jìn)行評估。估算一下，顧客若到你店鋪購物坐公交需要多少時(shí)間等車.坐車。還有單行道等交通限制及塞車地點(diǎn)。程度。出入停車場是否方便等情況。測出顧客實(shí)際經(jīng)過的距離，做上記號(hào)，把這些記號(hào) 連起來，就能掌握商圈范圍了。
4.修正初步確定的商圈。與要途徑就是根據(jù)所經(jīng)營的商品或服務(wù)，對店址附近的顧客進(jìn)行調(diào)查。
（二）。商圈競爭力和向心力
1.商圈競爭力分析
1）.商圈的地理位置是否處于城市的經(jīng)濟(jì).文化.行政商業(yè)等人口活動(dòng)密集區(qū)域？是否為城市規(guī)劃中未來的商業(yè)中心？
2）.該商圈區(qū)域性質(zhì)是什么？現(xiàn)在是否為交通網(wǎng)密集的地方？關(guān)于未來交通體系，道路狀況，車流，人流通行量，地勢條件的規(guī)劃是否符合商圈今后改擴(kuò)建的方向？
3）.該商圈內(nèi)配套設(shè)施及文化設(shè)施狀況如何？商圈中心地帶承載著何重城市功能？商圈邊緣環(huán)境是工業(yè)區(qū).居住區(qū).商務(wù)區(qū).還是文化區(qū)呢？邊緣環(huán)境對商圈未來發(fā)展的影響如何？
4）商圈形成的商業(yè)特點(diǎn)是什么？是否與主要消費(fèi)群體需求特征想吻合？
5）.臨近商圈規(guī)模.特點(diǎn)如何？主要競爭店鋪的經(jīng)營狀況如何？
2.商圈向心力分析
商圈向心力是指商圈內(nèi)各種零售行業(yè)滿足顧客需求的程度。了解商圈不同顧客群的特點(diǎn)，掌握其消費(fèi)傾向，從而設(shè)立適應(yīng)這些顧客需求的店鋪。
（1）.把握顧客消費(fèi)心理及行為
（2）進(jìn)行商圈行業(yè)結(jié)構(gòu).分布及經(jīng)營狀況分析，各種行業(yè)飽和度分析。
3.商圈發(fā)展?jié)摿Ψ治?/p>
商圈發(fā)展力與店鋪的銷售力密切相關(guān)，盡量減少本商圈購買力外流。商圈發(fā)展?jié)摿梢酝ㄟ^兩個(gè)指數(shù)來反映：
1）調(diào)查并計(jì)算商圈內(nèi).外顧客每月到本地及到其它商圈的店鋪購物的貨幣比例。
2）商圈信譽(yù)
二.選址時(shí)不可忽略的細(xì)節(jié)
（一）.選個(gè)好的地點(diǎn)
通常情況下，繁華的商業(yè)區(qū).人口密集的辦公區(qū).同類店鋪林立的街區(qū).客流量多的地方.甚至車站和學(xué)校附近等，都是不錯(cuò)的開店方位。但實(shí)際上，就算是生意再好 的繁華街道，也難免有些位置是“死角”，而被人們視為偏僻冷清的街道，也有些地方適合開店設(shè)鋪。還有拐角位置.三岔口.臨街位置都宜開店。
（二）.關(guān)于選址的6個(gè)忠告
1.根據(jù)經(jīng)營定位進(jìn)行選址：要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費(fèi)群體的地方。
2.避免交通管制，方便顧客購物
3.選擇人口集中的地區(qū)
4.了解店鋪產(chǎn)權(quán)問題
隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營中遇到的大問題。一定要了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況。避免在可能拆遷的“危險(xiǎn)”地區(qū)設(shè)置店鋪。在租恁房屋時(shí)，還要調(diào)查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量.房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權(quán)或其他債務(wù)上的糾紛等。說到這個(gè)問題，提醒大家一定不能掉易輕心。本人就因?yàn)楫?dāng)初的租恁合同甲方并非產(chǎn)權(quán)擁有者，找不到合同責(zé)任人而蒙受巨大損失！
5.店鋪所在街道的特點(diǎn)，避免在“死胡同”開店.
6.選擇適合自己店鋪的專業(yè)市場。選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到更多的顧客.選擇專業(yè)市場或商場開店，要考察這些市場和商場的管理水平.規(guī)模大小.在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩亍?/p>
三.選址大忌
（1）坡路上面忌開店
如果不得不在坡路上，就必須考慮在店鋪與路面間的適當(dāng)位置設(shè)置入口，以方便顧客進(jìn)出。在櫥窗位置.通道安排.商品的陳列等方面，都應(yīng)有特別設(shè)計(jì)；另一種是路面與店鋪地面高低懸殊的情況。（本人以前店鋪地面與路面懸殊1.3米左右，在設(shè)置階梯的時(shí)候傷透了腦筋。因?yàn)槁访孑^寬，我在店鋪門口的臺(tái)階下加了幾張臺(tái)面和一個(gè)小吃攤，每天上上下下的跑，到關(guān)門時(shí)間都沒有力氣回家了。更讓人不安的是，經(jīng)常有客人從我店里出來被扭到腳或者腳一滑把他們的小酒都嚇醒了。所以本人堅(jiān)決反對在路面與店鋪地面高低懸殊過大的地方開設(shè)店鋪。）
（2）快車道旁忌開店，人們往往不會(huì)為了一項(xiàng)消費(fèi)而在高速路上違章停車。
（3）居民少且網(wǎng)點(diǎn)全的地方忌開店。在缺乏流動(dòng)人口的情況下，有限的固定消費(fèi)總量不會(huì)因?yàn)樾麻_店鋪而增加。（4）高層樓房忌開店，因?yàn)闃菍痈卟环奖泐櫩唾徺I，廣告效果差，商品補(bǔ)給與提貨都多有不便。
（5）地下室忌開店。因?yàn)橐话闳硕疾幌矚g往下走。
（6）門前有障礙物的區(qū)域忌開店，因?yàn)檎系K物會(huì)影響店鋪的能見度，進(jìn)而影響客流
（7）燈光暗淡的地方忌開店，因?yàn)榉欠比A街區(qū)才會(huì)燈光暗淡
（8）風(fēng)口位置忌開店。
（9）受交通管制的地方忌開店
（10）行人匆匆的地方忌開店，這樣的街道人們不習(xí)慣逛街，也很少有人駐足購物。
五.與房東簽約
找到產(chǎn)權(quán)擁有者。一定要到公安機(jī)關(guān)或者政府機(jī)構(gòu)了解預(yù)定店址的所有權(quán)人姓名，店面大小，承租人租期及租金等相關(guān)資料。核實(shí)情況屬實(shí)后再簽訂合同。
（一）房屋租恁談判須知
（1）租金成本的預(yù)估：要損益平衡。
（2）租約期限
（3）免租裝修期：一般應(yīng)爭取業(yè)主給予不少于20天的免租裝修期。
（4）與房東建立共識(shí)。提醒房東，好店能提該他的房價(jià)，以穩(wěn)定性和抑制性防止房東哄抬房租。
（二）.租恁契約要點(diǎn)：
（1）租金。由雙方洽談。
（2）租金給付方式：一般是預(yù)付3個(gè)月押金，按月到期支付。
（3）退租時(shí)租金計(jì)算：提前退租，一般付房東一個(gè)月租金的違約金
（4）公共工程施工補(bǔ)償：若附近有公共工程施工而影響店面生意時(shí)，可要求房東予以房租優(yōu)惠。
（5）附加條件：清楚店面內(nèi)現(xiàn)有情況，通過談判，要求房東在出租前對店面進(jìn)行基本整修。如拆除原有的報(bào)廢設(shè)備和裝飾，對房頂.地板.墻壁等做基本修繕，添置或維修水電設(shè)施等，或要求房東承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
（6）意外責(zé)任歸屬：因天災(zāi).人禍等非我方責(zé)任導(dǎo)致無法營業(yè)時(shí)，要待店鋪重新裝潢完畢.開始營業(yè)時(shí)再計(jì)算租金。
合同一定要詳細(xì)，盡可能把會(huì)出現(xiàn)的問題和解決方法方式都寫進(jìn)去.
這個(gè)社會(huì)不是有錢就可以開店或開店就可以賺錢，投資一定要謹(jǐn)慎！
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