鳥語花香香書館歡迎您
導語：本日志介紹了在買房過程中需要注意的要點，指出了可能遇到的各種陷阱，并提出了解決問題的辦法或建議，是非常難得的家庭必備的實用指南。
一、如何檢測門的質(zhì)量
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。
二、如何避免精裝修同質(zhì)化
現(xiàn)代家居追求一種個性化的風格，彰顯業(yè)主的文化與品位。消費者在選購精裝修住宅時不僅要選自己喜歡的家裝方案，而且要與開發(fā)商溝通，多挑選幾套家裝設計方案。這樣避免自己的精裝修住宅在裝修風格上大眾化、同質(zhì)化。另外，業(yè)主還要參照精裝修住宅的風格，量身訂做室內(nèi)的家具，以保證新居視覺的整體協(xié)調(diào)，充分展現(xiàn)業(yè)主的個人情調(diào)。
三、如何檢查精裝修房電路配置
你應當要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供一份詳細的電路配置圖，上面應該有住戶配電箱線圖，標明選用的開關、導線規(guī)格、布線的走向等，你也可據(jù)此判斷線路的布局是否合理。然后，你也可以打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，并檢查屋內(nèi)的電氣產(chǎn)品、材料是否均為合格產(chǎn)品；如果條件允許，你還應該用萬能表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查電視天線的信號。
四、巧測門窗的密封性
檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。
五、如何檢查屋內(nèi)布線
檢查布線是否規(guī)范、安全，如吊頂內(nèi)不允許有明露導線；嚴禁將電線直接埋入抹灰層內(nèi)；所有的配電導線，包括強電和弱電絕對不能穿在同一根管子里；配電導線在管內(nèi)不應有結頭和扭結；導線穿完后要用絕緣膠帶和防水膠帶對電源導線接頭進行雙層絕緣；三孔電源插座的保護地線應單獨敷設，不得與中性線（零線）相混。
六、精裝房內(nèi)如何驗收
用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。把專用鋼針小錘（10克）墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
七、如何檢查精裝房的配套電器
在管線檢查完后，你應該進行最重要的一項工作，即電氣安全檢查。打開室內(nèi)配電箱中的各項配置是否合理，規(guī)格是否符合國家規(guī)定。配電箱中的分支回路要足夠多，其中照明、空調(diào)、插座、廚房、浴室要設獨立的回路，并且要保證是16A的。配電箱中一定要有漏電開關，因為有了漏電開關，一旦發(fā)生漏電現(xiàn)象，如電器外殼帶電，人身觸電等，漏電開關就會自動跳閘。
八、怎樣提高精裝房的質(zhì)量
現(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅(qū)使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。因此業(yè)主要在簽合同時擦亮眼睛；在房產(chǎn)驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收；需要技術支持時，可請專業(yè)人士幫助。
九、如何檢查管道安裝的通暢和密封
用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
十、如何檢查精裝房的開關插座
看完配電箱后，你應當看看墻面的開關和插座。首先，檢查插座的數(shù)量。插座的數(shù)量要足夠各種電器的使用，這樣就能避免亂拉電線所帶來的安全隱患。其次，開關、插座應選擇正確的位置，緊貼墻面牢固安裝，同一房間內(nèi)的開關或插座的安裝高度應當一致。再次，要看產(chǎn)品的質(zhì)量。好的產(chǎn)品一般表面光潔平滑、色彩均勻、富有質(zhì)感。
十一、關注精裝修住宅售后服務
通常消費者購買精裝修住宅時，比較關注購房合同中對裝修和家居設施的細節(jié)，對精裝修住宅的售后條款考慮的不多。但有過裝修經(jīng)驗的人都知道，如果家裝完工后，出現(xiàn)問題要維修、改建是非常麻煩的。因此，購房者買精裝修房時，在與開發(fā)商簽訂購房合同時最好標明裝修條款和售后保障內(nèi)容，對因裝修產(chǎn)生的問題提出補償要求。這樣可以增強房地產(chǎn)開發(fā)商的責任感，同時也可避免日后出現(xiàn)問題難以解決。
十二、精裝房乳膠漆質(zhì)量巧查收
在周圍光線暗時，用大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
十三、精裝修房合同中應注意什么
簽訂購買精裝房屋的合同時，要注意合同中對裝修方面進行約定。首先，裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。其次，在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來。第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同中說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定。
十四、如何檢測廚房和衛(wèi)生間的墻面
廚房和衛(wèi)生間這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應重新鋪設。
十五、如何檢測暖氣片
暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。
十六、如何查看衛(wèi)生間
衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng)。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。
十七、如何確定貸款年限
一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇15～20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，一旦工作發(fā)生變更可能導致無力還貸。但如果預期自己未來收入會大幅增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。
十八、買房盡量用公積金
若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。公積金貸款不但能幫借款人提高貸款金額，減少首付壓力，還可以幫借款人達到節(jié)省利息的目的。
十九、購房小心報價有虛
開發(fā)商往往在廣告顯眼位置標上一個令人心動的價格，而在角落里注明“價格不包括審批費、配套費、綠化費等”。就這一個“等”字內(nèi)涵豐富，令不少預付購房款的人始料未及，結果實際支付的款項大大超出購房預算。購房者在購房時應切記，一般房價不包括公證費、《土地使用權證》和《房屋使用權證》的工本費、管理費、土地合作費等費用。
二十、如何選擇戶型
住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復式、躍層式、錯層式等。消費者在挑選時，應結合平面、剖面一起考慮。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能和控制空間緊張，因此應選擇剖面上無大動作的設計。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅，剖面上應有變化才好。若全從一個標高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些走道。若能結合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時，應選擇剖面有變化設計。從戶型結構分析，超大戶型與超小戶型的設計不是大眾的需求對象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽臺的戶型設計較受歡迎。目前較為流行的躍層設計及外廊式廚衛(wèi)設計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。
二十一、購房要看準地段
購房時不要受廣告誘惑，要實地考察，同時還要有發(fā)展的眼光，更要到國土部門了解城市的規(guī)劃。有些地段目前較偏，但隨著城市的發(fā)展，其繁華可能只需兩三年時間；有的地段當時很旺，但未來可能因為一個立交橋或其他原因使其優(yōu)勢不復存在。通常開發(fā)商為吸引購房者，往往把自己的地段位置說得過于優(yōu)越。
二十二、如何選擇購房位置
城市上風上水。在城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。
交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、升學、轉(zhuǎn)學等。
城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子。
生活便利。步行l(wèi)O分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。
二十三、購房要摸清開發(fā)商背景
購房者在購房前要查清開發(fā)商的背景、主管部門、注冊資金及建設部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資格證書等情況，因為房地產(chǎn)公司雖然掛的是國有或合資的大招牌，但實際上是個人所有或個人承包，完全靠購房者預付的購房款完成樓盤開發(fā)的現(xiàn)象曾經(jīng)存在。
二十四、怎樣檢查毛坯房
首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題，有漏水的隱患。
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
房間與陽臺的連接處是否有裂縫，如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位。
二十五、整改后的毛坯房如何驗收
對整改后的毛坯房的驗收，應將原要求整改的問題進行逐項核對，看其是否真的整改了，同時還要仔細觀察是否有因整改施工時使原來沒有問題的部分出現(xiàn)新問題，往往在墻面、棚面修復時易發(fā)生此類問題，再就是無力解決的個別問題，提出索賠以備下一步裝修時支出這部分費用。
二十六、驗收毛坯房有哪些標準
全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
各種管道還應進行通水、試壓試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
二十七、如何了解商品房的適用性
用來自己居住的，要根據(jù)家庭人口數(shù)量、結構、工作特點、對交通的要求狀況、對小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及特點要求以及將來自己的經(jīng)濟變化所引起的生活要求變化程度來確定。
用來投資的，主要考慮保值增值潛力；對于長期出租的，要考慮出租機會、投資回報率、投資回報風險等；對于準備隨時轉(zhuǎn)讓取得收益的，要考慮物業(yè)的升值潛力、轉(zhuǎn)讓機會、投資回報風險等因素。
二十八、年輕人買房應首先考慮什么
據(jù)了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨上學問題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時還應將小孩未來的教育問題考慮進去。一般而言，學校最好不要距離居住地太遠，尤其是幼兒園、小學，距離太遠接送不方便。
二十九、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗
戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
三十、買房價格欺詐的手段有哪些
經(jīng)營企業(yè)在廣告中明確承諾房價為多少，但是實際交房時又以什么管道費用、安裝費用等借口要購房者額外加錢，這樣算下來，購房者買房就不是以廣告中承諾的價格成交了，這就涉嫌價格欺詐。
用“超低價” “勁爆價”等誘惑但是誤導人的詞語，讓人感覺價格很低，但是實際上根本沒有與以前的價格比較，說不定執(zhí)行的就是一個普通的價格。
謊稱商品房價格將要提價，誘騙購房者購買。
三十一、如何選擇舒適又不落伍的新居
住宅功能要逐步升級。大多數(shù)家庭的臥室并非只用來睡覺，還需要具有存放衣被等功能，因此不宜太小。第二起居室將是今后住宅的一個升級點，主要用來接待訪客。其面積不需很大，通?？梢耘c餐廳、書房甚至與廚房結合布置，避免來客給家中其他成員帶來不便，這將會是今后的一個發(fā)展趨勢。
選住宅要考慮其物理性能。住宅保溫、隔熱、采光、通風等物理性能將成為今后對住宅的一個重要的要求。
住宅設施及配套水平要提高。要考慮居住區(qū)的環(huán)境及配套要完善、住宅壽命，包括戶型的靈活性、易改造等。
三十二、怎樣解決戶口問題
在購買二手房時，需要關注戶口問題。因為如果原先的房主戶口沒有遷出的話，新房主也就無法遷入戶口。在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。要求賣方出示戶口本，并留存復印件。就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。
三十三、怎樣比較房價
二手房交易價格往往是房屋總價，而不是房屋單價。因此，有的二手房看上去總價很低，可單價并不低；有的二手房看上去總價很高，可單價并不高。所以購房者在購買二手房時，不要只看房屋總價，還要注重房屋單價，并用此單價和周邊新建房房價相比，認真比較和權衡后，再決定是否購買。
三十四、你需要什么樣的環(huán)境
許多購房者往往很在意小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、生活配套等細節(jié)，但對小區(qū)外的環(huán)境則不太重視。其實，有些小區(qū)內(nèi)綠地面積雖不大，但是小區(qū)外的綠地面積可以彌補不足，這樣的二手房是可以考慮購買的。相反，有些小區(qū)內(nèi)環(huán)境不錯，但小區(qū)外正在進行拆遷改造，施工帶來的不便可能會持續(xù)一兩年時間，購買這樣的二手房就要做好心理準備。
三十五、要了解房屋使用情況
首先要辨別房屋的產(chǎn)權證的真?zhèn)?。根?jù)房屋產(chǎn)權證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已被抵押。
三十六、既重房齡又重質(zhì)量
選購二手房時，購房者往往很關注房屋的房齡，但對房屋的質(zhì)量關注不夠。因為按照常理，房齡越短，房屋質(zhì)量越好；房齡越長，房屋質(zhì)量越差。其實有些房齡較短的房屋，房屋質(zhì)量不一定好；反而一些房齡較長的房屋，質(zhì)量不僅不錯，結構也依舊堅固。購房者在實地查勘房屋時，一定要仔細考察房屋的質(zhì)量，特別是注重房屋的每個細節(jié)。
三十七、不要只看位置
許多二手房地處城市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越，但鑒于城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方出行未必方便，況且，一個家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學、老人看病等其他因素。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。購房者在購買二手房的時候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時候地段差一些，但臨近地鐵、輕鐵等軌道交通，也未嘗不可
三十八、如何借助中介的幫助
首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。同時，在委托中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目？如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。
三十九、怎樣實地查看下水管道
如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手房很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買房者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。
購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水道灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。
四十、簽合同要確認雙方合法身份
一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接與房屋產(chǎn)權所有人簽署的《買賣契約》，還要和中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。
專家提示房產(chǎn)中介合同在法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。
簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
四十一、如何查看墻體和天花板滲、漏、裂問題
對一些沒有重新裝修的二手房，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂痕。特別要注意查看一些墻體（如頂面、外墻等）上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結構性裂縫的話，那么應該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險。有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。如果要買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。對一些已經(jīng)重新裝修的房子，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，最好選擇在下雨后去收樓。此外，購房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面，如果聲音沉悶，則表明墻體、地面接觸良好。
四十二、如何查看電路及開關接口
居住時間10年或10年以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關注這方面的問題，以免造成安全隱患。
檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個分燈盞是否能控制各分支線路。最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。
四十三、查看門窗密封及隔音效果
門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。
四十四、產(chǎn)權狀況你是否了解清楚
要了解產(chǎn)權狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會因為債務問題而變買，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來損失。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情祝如果不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。
四十五、交房前應該注意哪些問題
除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收，軟件方面的驗收也是二手置業(yè)者需要特別關注的，在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)，并結清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費用？房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接？房屋內(nèi)的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費用是否已結清。這一系列問題要逐項核實。
四十六、個稅時代購買二手房省錢竅門
一、可以選擇購買無稅或低稅費的房屋。像二手房中的已購公房大都在5年以上，沒有稅費負擔。根據(jù)政策規(guī)定，未住滿5年的出售時價格不得高于當初購買價，也就是按成本價格出售。這樣的話，根據(jù)個稅按差額20％征收的計算公式，二手經(jīng)濟適用房出售與購買價格等同，也就不要交納個稅了，降低了購房者的許多成本。
二、 90％以下的小戶型房屋總價低，投資自住兩相宜。小戶型二手房“面積雖小，五臟俱全”，總價相對較低，尤其是在“個稅”時代，購買小戶型二手房確是不錯的省錢辦法。而且小戶型二手房大都分布在較成熟區(qū)域。
四十七、購買二手房對房屋產(chǎn)權要注意哪些問題
凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。
另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性
四十八、購買二手房對房屋結構要注意哪些問題
二手房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
