買房似乎是每個中國家庭的執(zhí)念。我的朋友從2009年結(jié)婚就在上海購入了第一套房子，這些年一直都在為置換更大更好的房子努力拼搏著。她對自己買房的路徑有著清晰的目標(biāo)和路徑。前幾周和她聊起，她說如果說之前的買房換房更多的是為了自己的生活不斷改善，那么接下去她的規(guī)劃里也包括了孩子，她想再買一套房齡新的、品質(zhì)好的，為孩子以后的生活留足底氣，萬一她結(jié)婚找的另一半不靠譜，也可以毫不猶豫地轉(zhuǎn)身就走！
結(jié)婚，我還是希望有一套屬于我們自己的新房2009年的時候，我買下了人生的第一套房，當(dāng)時遭到了全家人的反對，現(xiàn)在看來，卻是人生中最明智的決定。
第一套買房是為了結(jié)婚，我和老公都是土生土長的上海人，可能看到這里，很多人都想問了——上海土著結(jié)婚還要自己買房嗎？老公家里，除了他爸爸在虹口自住的房子之外，在浦東還有一套很小的房，1室1廳，結(jié)婚前他爸就說“這個房子你們小兩口就拿去住好了?！?/span>但是我們倆的工作單位，親戚朋友都在浦西這里，而且面積也實(shí)在逼仄，以后有了孩子鐵定是住不開的，所以我和老公都想買一套兩室的。但在上海人的老觀念里，都是覺得家里有房，你直接住就行了，沒必要每個月還要背貸款。我爸媽也一直勸我，“每個月要還好幾千勒，你嫁人不就變成吃苦頭了??？”但我覺得結(jié)婚還是要得有一套屬于自己的房子，房間總歸要兩個。所以后來我們商量著賣掉那套一室一廳的小房子（2008年的時候，當(dāng)時賣了46萬），我爸媽也給了我們一些補(bǔ)助，辦婚禮剩下的錢，就作為買婚房的首付款了。我起先考慮的，是在主城區(qū)、我爸媽家所在的靜安區(qū)附近找一套房，因?yàn)槠牌抛叩迷纾院髱捱€是得靠我父母來搭把手，離我公公住的地方也不會太遠(yuǎn)。但好巧不巧，正趕上國家連續(xù)出臺了幾個利好政策，上海的房價瞬間就坐上了登月火箭，噌噌噌~一路扶搖直上！我看了一套二室戶要60來萬，還在琢磨著房型不夠好、房齡有點(diǎn)老的時候，第二天就漲到了65萬。第一次買房不可能果斷下手，但猶豫間房價不斷走高，沒到一個月，我家附近的房價，就已經(jīng)讓我“高攀不起”了。我只好從內(nèi)環(huán)一路往外看房，從靜安，虹口，一直到了當(dāng)時屬于上海的偏遠(yuǎn)地區(qū)寶山區(qū)。在寶山淞南區(qū)，我看中了一套開盤了一年的次新房（炒房客一開盤就拋售套利那種），但售價也要83萬了，這個基本是我們能承受的極限了，好不容易糾結(jié)了一周下定決心要買，結(jié)果第二個禮拜就直接瘋漲到了96萬。
那會兒我和老公，都剛剛工作了沒幾年，兩個人加起來死工資就一萬多一點(diǎn)，貸款額度如果超過工資的1/2，一半的工資貢獻(xiàn)給房貸，生活肯定就捉襟見肘了。我盤算了一下，全部用公積金貸款，預(yù)算只能限定在80萬以內(nèi)。最后兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還是落定在了寶山區(qū)，選擇了總價81萬的一套70平兩室一廳的房子。去掉公積金每個月要還貸4000-4500左右，說實(shí)在的，壓力是大的。我們倆的小日子還沒開始，就要一分錢掰成兩半花了，但我想給自己一點(diǎn)壓力，我也相信以后的收入會越來越好，我不會一輩子就拿這么一點(diǎn)死工資。寶山區(qū)的房子買完沒多久，就漲了一百多萬，面對著從天而降的人民幣，我心里沒有感覺到很開心，坦白講，還是想回到主城區(qū)。郊區(qū)的上海，到處都是待開發(fā)的模樣，沒有啥生活氣息。
過去的家門口????現(xiàn)在的家門口
我心里想著，還是得努努力，賺更多的錢，回到核心區(qū)塊去。
剛結(jié)婚，我們倆拼命努力工作，也沒著急生孩子，就想著錢多一些再生娃。終于花了七年時間，我們還清了貸款。緊接著，女兒也出生在了這個小屋子里。生了孩子之后，我爸媽就過來幫忙了，一家五口擠在70平的房子里。女兒上幼兒園之后，我就把臥室里的桌子沙發(fā)都撤掉了，換成了孩子的圍欄、學(xué)習(xí)桌……慢慢的問題就顯現(xiàn)了，孩子始終沒有一個獨(dú)立的學(xué)習(xí)空間，大人在旁邊走來走去，對她的注意力影響很大。我就想著，要把置換房子的事情擺上日程了，平時我一有空，就在內(nèi)環(huán)搜索合適的房源。
差不多觀望摸底了兩年，我發(fā)現(xiàn)房價開始跌了，等到穩(wěn)步跌了半年左右的時候，我決定置換。沒錯，很多人說，買房要買漲不買跌，但越是跌的時候，其實(shí)是剛需置換的好時機(jī)。因?yàn)橹脫Q，通常都是從小戶型往大戶型換，舉個例子，寶山這套房子漲在高位的時候，一度飆升到340W，相對的，我看上的市區(qū)的三居也通通漲到了900W+；而跌至低位的時候，我的房子雖然只能賣300w不到，但同樣的，我心儀的房子也跌到了800W以下。房價下跌通常是整體行為，即，你的房價跌了，別人的也跌；戶型越小其實(shí)越抗跌，當(dāng)然房價上漲的時候其實(shí)也漲不了太多，但戶型越大，總價越高，跌起來就越是兇殘。這時候置換還是劃算的。但對于后續(xù)房子要買在哪里的問題，我和老公產(chǎn)生了很大的分歧——
老公認(rèn)為，女兒的戶籍早就落在了我爸媽的戶口簿上，以后是要回靜安區(qū)上小學(xué)的，那不用考慮學(xué)區(qū)的問題。盡量買個戶型大一點(diǎn)的新房就好，帶電梯的，130平以上的最好；這些年寶山區(qū)也不再是過去的“工地風(fēng)光”了，各方面都變得越來越宜居，已經(jīng)住了這么多年也住慣了，那就在附近片區(qū)看一下大戶型的房子；我們把手上的房子賣掉，只要再貸100-150萬就可以了，壓力也不會很大。但我卻不認(rèn)同，女兒以后回市區(qū)讀書，我們還住在寶山區(qū)的話，來回接送要花一個半小時，對她的成長影響蠻大的；而且戶口掛在我爸媽名下，其實(shí)對于學(xué)區(qū)也并不太保險(xiǎn)，市區(qū)得再買一套房子，也許對口的學(xué)校并沒有我媽家附近那么優(yōu)質(zhì)，但再怎么樣也比郊區(qū)好。雖然老公嘴上嘟囔著“你看看主城區(qū)的房價，估計(jì)咱們越置換住得越差了?！钡袆由线€是支持我的決定。我們的房子掛牌沒多久就出手了，主要也是價格比較實(shí)在，當(dāng)時是2018年，賣了差不多290萬。沒漲太多的主要因素就是房齡老，比如之前提過的寶山第一套讓我心儀的次新房，就漲到了550萬，這也給我扎扎實(shí)實(shí)的上了一堂投資理財(cái)課，房齡對房價的漲跌影響因素還是極大的。售房合同敲定之后，我心里就在盤算了，老房子賣多少，新房子首付多少，貸多少，貸款額度不能超過“手上的積蓄+家里的不動產(chǎn)變現(xiàn)的總額”，萬一我和老公都失業(yè)了，我們還能扛得起風(fēng)險(xiǎn)。
這么一琢磨，我就把預(yù)算鎖定在了700萬上下。但因?yàn)榉孔蝇F(xiàn)在的價格越來越高了，所以買完后的稅金也是很大一筆，所以也就意味著我預(yù)算在700萬，但實(shí)際上只能看售價650萬的房子?！?/span>有關(guān)買房的預(yù)算，我心里有兩個準(zhǔn)繩：第一，不能因?yàn)橘J款拖垮了生活；第二，一定不能拖累老人，不能為了買房掏空爸媽的養(yǎng)老錢。預(yù)算敲定之后，購房目標(biāo)也清晰浮現(xiàn)了：即便是目標(biāo)這么清晰明確，但想在預(yù)算中買到房子，各項(xiàng)指標(biāo)都樣樣滿意是不可能的，尤其是我的預(yù)算還卡得這么死。
比如，新開盤的小區(qū)，價格在我承受范圍內(nèi)的，戶型朝向都不會很好；房齡老一點(diǎn)的有電梯的房子，也只能買一到三樓的房子，采光很差了；離家稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)。樓層，采光，都還可以，差不多要花800萬的成本。總而言之一句話，我看得上的房子，總是離預(yù)算差了50萬，但我已經(jīng)下定決心了，這個預(yù)算是我的“死線”，必須要堅(jiān)持一萬年不動搖的那種，那唯一能動搖的，就是我的需求和標(biāo)準(zhǔn)了。我把家庭需求再重新排列梳理了一下，看看哪些是必須滿足的，哪些是可以舍棄的。1、面積：考慮到一家五口都要住在里面，三室二廳是少不了的。雖然現(xiàn)在很多年輕人都不喜歡和爸媽同住，但是我這些年越發(fā)強(qiáng)烈的感受到，爸媽的年紀(jì)都大了，需要子女一起同住，照看一把，萬一腦梗高血壓還能及時送去就醫(yī)。考慮到老人同住，那周邊的空氣，環(huán)境都不能太差，1公里內(nèi)最好有三甲醫(yī)院，有配套的綠地公園可以供他們鍛煉身體。接送孩子的車程要控制在15分鐘以內(nèi)，不然就太折騰了。唯一考慮能舍棄掉的就是電梯，這是為爸媽上下樓梯腿腳不便考慮的，但目前他們都還行走如常。電梯房就顯得不那么剛需。
如果舍棄掉了電梯，選擇面一下子就寬了。在我對電梯房猶豫不決的時候，我爸的一番話給我下了定心丸：
你想買電梯房，無非是怕我們老了走不動了嗎，但如果我走得動，那就走走樓梯就當(dāng)鍛煉身體，如果我走不動，那我從門口走到電梯，估計(jì)也走不來了了。雖然知道我爸的話是想減輕我的購房壓力，剛聽到的時候，還是不由自主的紅了眼框。最后我終于決定，把電梯房給舍棄掉，650萬買下了一套三室兩廳，108方。我特意選了二樓，這樣我爸媽抬腳就可以走上來。現(xiàn)在一家人終于能在新房子里，圍著長長的大飯桌，熱熱鬧鬧地一起坐下來吃一頓飯。這也是我覺得一天當(dāng)中最幸福充盈的時光。再買一套房子，給孩子的未來兜底
我買房的時間都還行，如果拖到2020年，去年的房價漲到匪夷所思，內(nèi)環(huán)的老破小，帶點(diǎn)學(xué)區(qū)屬性的，都要十二三萬一平米，那就想到不敢想了……在買房路上沒踩太多的坑，購房心態(tài)也一直比較好，我想原因大概就是，每次買房賣房，都是實(shí)打?qū)嵉膭傂琛?/strong>第一次為了結(jié)婚，第二次為了女兒就近讀書，為了讓一家五口有足夠的生活空間；雖然這些年一直在咬緊牙關(guān)背房貸，但還有購房資格的話，明年我還是想再買個房子。
這一次，是為了給孩子的未來兜底，讓她可以活得從容自由一點(diǎn)。
現(xiàn)在拿錢去炒股票基金，收益比較不可控。索性，把我們兩家的老房齡的房子都賣了套現(xiàn)，給我女兒再備一套房子，確實(shí)也是有前車之鑒，老的房子真的一點(diǎn)兒也不抗跌。
我和老公事業(yè)還能再拼幾年，盡可能在我們能力范圍內(nèi)給女兒創(chuàng)造一些生活的底氣。其實(shí)我們這一代人，為了房子都很拼，下一代不太會面臨“手上無房”的窘境，但我希望留給女兒的，是更“優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)”，能更靠近市中心，房齡更新，戶型不用很大，夠她一個人住就行。
即便考的大學(xué)一般般，找的工作不如意，也可以做自己想做的事情，過自己喜歡的生活，萬一找的老公不靠譜，也可以毫不猶豫地轉(zhuǎn)身就走！為孩子的教育，我也曾經(jīng)焦慮過一陣子，籌劃著想讓她進(jìn)最好的民辦，最好的公立，但后來發(fā)現(xiàn)，不管是買房，還是育兒，甚至是人生，都沒有完美的模式，必須要經(jīng)歷一番慢長的糾結(jié)、盤算、取舍，最后才能達(dá)到內(nèi)心的“自洽”。OK媽說：
當(dāng)然，每個人的想法都會不一樣，關(guān)于買房的觀念和態(tài)度也一定會各有不同，但是我很感謝大平真誠的分享。大家在買房上有啥心得和感受的，也都?xì)g迎留言里說說哦~
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