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一、房地產(chǎn)名詞

房地產(chǎn):主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移動,因而又稱為不動產(chǎn)

土地使用權(quán) :使用國有土地所使用的權(quán)利,主要指建筑內(nèi)容,使用年限

產(chǎn)證:是房屋竣工驗收后,由房管部門合法擁有房產(chǎn)的最主要證明材料.

三通一平:水,電,路(通).場地平整.

配套設(shè)施:主要是為方便提供各種設(shè)施.

容積率:建筑面積與土地總面積之比.

占地面積:小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,基地線以內(nèi).

基地面積:建筑物整體在地面的正投影面積.

建筑面積:整個建筑每一層加起來的面積總和.

容積率:建筑面積與占地面積的一個比值(限制小區(qū)人口密度比).

綠化率:綠化面積在占地面積中所占的百分比

得房率(公攤):套內(nèi)使用面積與建筑面積比.

日照間距:建筑物與建筑物之間的距離,他要滿足一個比例的要求.

中線:指墻中間的一條線,到兩個墻表面的距離都一樣.

層高:本層地面至上一層地面的高度,標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8米.

凈高:本層樓地面與本層頂?shù)母叨?凈高+樓板厚度=層高.

承重墻:承重墻是指在砌體結(jié)構(gòu)中支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)； 

非承重墻:指不支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為中空墻體,對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響.

（一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當(dāng)然具體到房屋結(jié)構(gòu)本身，判斷墻是否是承重墻，應(yīng)仔細(xì)研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實際勘察后才能確定。）

房型:指幾室?guī)讖d幾衛(wèi)幾陽臺.

動線:建筑與室內(nèi)設(shè)計的用語之一。意指人在室內(nèi)室外移動的點，連合起來成為就成為動線。

     進(jìn)門后,各個功能房之間的活動距離,動靜分開,干濕分開,廳與臥室不在一條直線上.

     要讓家裝行云流水，實用方便。就是有好的動線。如：因為人們有靠左走的習(xí)慣，所以大門若非在正中央便偏左，正符合風(fēng)水的“左龍右虎”(這里的左是指你面對大門時候的左手的左)原則。龍宜動、虎宜靜。（怎么樣，這套動線的風(fēng)水解釋夠正點吧，專業(yè)忽悠人士必備?。?/p>

預(yù)置板:指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板,到時候再直接鋪上去,這樣可以使施工速度加快,造價低,但整體抗震性和抗?jié)B性較差,廚、衛(wèi)一定不能用。

現(xiàn)澆板：指在施工現(xiàn)場直接用水泥澆鑄的樓板。

二、房地產(chǎn)建筑形態(tài)：
低層：1—3F的建筑稱為低層建筑。

多層：7F以下的建筑稱為多層建筑。

小高層：7—11F的建筑稱為小高層。

高層：12—30F的建筑稱為超高層。

超高層：30F以上的建筑稱為超高層。

    此處個人認(rèn)為不宜選擇8-12層，以為此高度為揚(yáng)塵層，空氣較差的，其他要考慮居住人員的年齡、愛好、作息習(xí)慣等因素，并考慮高度可能對噪音的影響因素。

板樓：有稱排樓，即由多個雙拼組成，座向統(tǒng)一，并排興建而成建筑群體者。多為多層。一般不超12層。

雙拼：即每單元層中有兩戶住宅，又稱一梯兩戶。

三拼：即每單元層中有三戶住宅，有成一體三戶。

獨(dú)棟別墅：既獨(dú)立一棟存在的別墅。

雙拼別墅：兩棟連在一起的別墅。

連棟別墅：多棟連在一起的別墅。

越層：又稱樓中樓，既室內(nèi)有樓梯，一屋可為幾層，稱為越層。

錯層：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅設(shè)計。

店面：又稱門市房，用作商業(yè)，多為一樓，沿街。

經(jīng)濟(jì)適用房：是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。   

    注意：此處經(jīng)適房或者保障房與正常市場的商品房在價格上存在差異，但實際操作中要注意建筑面積與套內(nèi)面積的貓膩。

日前，北京市住建委表示，今后北京普通商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷售按照套內(nèi)建筑面積計價，但經(jīng)濟(jì)適用住房和限價房預(yù)售或現(xiàn)房銷售時按建筑面積計價和結(jié)算房價款。計價方式“一市兩制”不利于價格比較，可能誤導(dǎo)消費(fèi)者。

商品房：作為商品，以產(chǎn)權(quán)出售的房屋，通稱為商品房。

三、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)材質(zhì)：
磚混結(jié)構(gòu)

框架結(jié)構(gòu)

鋼架結(jié)構(gòu)

四、何為五證二書：
建筑土地使用許可證

建筑工程許可證

建筑用地規(guī)劃許可證

建筑工程施工許可證

商品房銷售許可證

商品房使用說明書

商品房質(zhì)量說明書

五、何謂物業(yè)管理：

對社區(qū)安防、綠化、內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行、房屋結(jié)構(gòu)，進(jìn)行維修，養(yǎng)護(hù)的管理，稱為物業(yè)管理。

六、何謂智能化：

管理建筑物的軟件體設(shè)施，稱之為智能化。

七、住宅基礎(chǔ)配置：
1、水：一次供水，即自來水公司的統(tǒng)一正常供水；二次供水，即除正常供水渠道外，另設(shè)一獨(dú)立蓄水裝置，以供使用。

2、排水：排水管路，包括廚房、廁所的排水管道及統(tǒng)一的排水裝置。

3、通風(fēng)管：多設(shè)在廚房或廁所。

4、電信設(shè)施：電話、電視。

7 、供電：220V和380V。

八、住宅周邊配套：

   交通，醫(yī)療，餐飲，購物，教育，綠化，人文，可能的城區(qū)改造變遷等。