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在中國一輩子不買房，一直租房現(xiàn)實(shí)嗎？綜合各方面而言，不現(xiàn)實(shí)而且非常不理性。

房子是什么？

不只是棲身之所，更是一個(gè)人能力、社會(huì)角色、社會(huì)價(jià)值、社會(huì)關(guān)系等各方面的綜合體現(xiàn)。

表面上，你買的是一所房子；實(shí)際上，你是以自己的青春、時(shí)間、人際關(guān)系、工作身份、配偶關(guān)系等各方面為賭注，標(biāo)簽化下了自己的社會(huì)屬性。

買過房子的人都知道，買房之前要查驗(yàn)和提交一系列社會(huì)身份和資質(zhì)。通過這些身份驗(yàn)證和資質(zhì)審核，一個(gè)人的社會(huì)輪廓就完完全全展現(xiàn)了出來。

而對(duì)于尋求穩(wěn)定的社會(huì)來說，一個(gè)穩(wěn)定意義上的社會(huì)人，更符合社會(huì)、法律上的管理要求，更具有管理規(guī)范方面的指征和指標(biāo)。比之完全租房的群體來說，購房群體更具有可控性，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)更小，更易于頂層設(shè)計(jì)時(shí)的綜合因素考量。

中國式買房需求背后的群體特征

從國情上來講，中國的買房者重“買”輕“租”。

因?yàn)榉孔拥闹刭Y產(chǎn)和升值空間，幾乎所有人都是購房目標(biāo)人群。而不同人群所追求的房屋需求水平又不盡相同。

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)表明：我國超過8%個(gè)人資產(chǎn)600萬以上的富人，在買房時(shí)候的消費(fèi)需求是最貴；28%個(gè)人資產(chǎn)超過100萬的中產(chǎn)群體，買房時(shí)追求的則是小資生活情調(diào)。

而對(duì)于占全國人口比例64%的買房“主力軍”大眾群體而言，購房目標(biāo)和需求就簡單許多：只求能滿足家庭需求，甚至有些人更簡單：只求能擱得下一張床。

雖然人群富有程度，決定了買房人群對(duì)房子的需求點(diǎn)不同，但是歸根結(jié)底，住房對(duì)于中國人的意義是非常特殊的，它總是與面子、結(jié)婚、人生等重大事項(xiàng)關(guān)聯(lián)在一起。

中國傳統(tǒng)文化講究安居樂業(yè)，安居有房子住就是最大的社會(huì)前提。有沒有自己的房子，不僅是人在社會(huì)上的生存質(zhì)量問題，更是人的社會(huì)階層標(biāo)志，還可能是成功與否的象征。

其次，房子約等于人的社會(huì)安全感。沒有房子就不結(jié)婚，是中國式買房的根源所在。

根據(jù)《中國人婚戀狀況調(diào)查報(bào)告》顯示，超過70%的受調(diào)查女性均表示無房不結(jié)婚，而此前丈母娘關(guān)于買房才能拿戶口本的梗，也是客觀現(xiàn)實(shí)的一種反饋。

第三，在各方面都在持續(xù)貶值的今天，房子成為僅次于黃金的投資選項(xiàng)。這也在更深的層面上滋生了買房需求。

第四、中國式買房“背后”：生存、面子、后代。

如今不管買不買房，每天瞄一眼房價(jià)已成大眾關(guān)注的焦點(diǎn)和習(xí)慣。因?yàn)椋?span style="letter-spacing: 2px;color: rgb(184, 50, 50);">房子作為國民經(jīng)濟(jì)的指標(biāo)之一，很大程度上反映了一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)動(dòng)向。

關(guān)注房價(jià)和房子本身，就是對(duì)自己未來生活進(jìn)行規(guī)劃的一種心理反應(yīng)。

在以上綜合因素影響的基礎(chǔ)上，中國式買房在很長一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)存在；我國特殊的國情決定了每一個(gè)購房人都關(guān)注房子和未來。

客觀來說，每個(gè)人生活的昨天、今天、未來，都與房子有著密不可分的關(guān)聯(lián)。

購房or有房群體的社會(huì)與心理特征

除了社會(huì)學(xué)上的意義，我們?cè)賮砜纯促彿咳后w的心理特征。了解了這些特征之后，大概念上就能理解為什么在中國一直租房不靠譜。

城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房子成為人們生活改善的，最為顯著的標(biāo)準(zhǔn)之一。

根據(jù)某機(jī)構(gòu)《2018年全國購房者調(diào)查報(bào)告》來看，截至2018年，全國購房者平均家庭規(guī)模為3.2人，人均居住面積達(dá)到27.8平方米。

這其中，越是一線城市，人均住房條件最差，其中，特別是80后、90后群體和大家庭，人均居住面積實(shí)得最少，改善性需求最為迫切。這在一定程度上也體現(xiàn)了我國主力購房人群的特征。

經(jīng)過持續(xù)發(fā)展，北上廣深等一線城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展已趨近成熟。但也因?yàn)檫@種成熟，導(dǎo)致此前人均居住面積少的問題越發(fā)凸顯了出來。

因此，在購房需求上，面積改善成為改善型購房群體最為關(guān)心的要素，這一點(diǎn)從近年來發(fā)展商不斷加大住房面積上就可得知。

而另一方面，隨著生活水平日漸提升，超過九成的購房者購房時(shí)都是為了 “住得更好”而選擇換房，所謂住得更好，自然是面積宜居、配套完善、品質(zhì)高端、房齡更短，以及生活配套資源包括學(xué)區(qū)資源更為優(yōu)渥。

根據(jù)大數(shù)據(jù)購房調(diào)查報(bào)告中的購房類型來看，與早前首次置業(yè)群體的85平方米相比，改善型需求的購房者，其購房套均面積需求達(dá)到98.7平方米，居住面積則增加到了13.7平方米。

而在調(diào)查中的數(shù)據(jù)顯示，一線城市人均居住面積目前為27.5平方米以上，人均臥室個(gè)數(shù)則只達(dá)到0.73個(gè)，遠(yuǎn)低于二三線城市。

究其原因，還是一線房價(jià)高，很多購房者選擇一步到位買到心儀的房子，所以退而求其次，最終導(dǎo)致這些購房者必須多次換房，最終才達(dá)到宜居目的。因此，在這一事實(shí)基礎(chǔ)上，一二線城市的住房需求，尤其是換房需求比例，遠(yuǎn)高于三四線城市。

除此之外，在中國式買房群體中，最想買房或換房的人群，集中在那些上有老，下有小的中年“夾心”人群中。

作為當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，中年人既要撫養(yǎng)老人，還要撫養(yǎng)尚未經(jīng)濟(jì)獨(dú)立、正在成長中的子女。這種三代同堂，家庭人口數(shù)量較多而居住在一起的家庭，人均住房面積非常低，體驗(yàn)感極差。

因此，在中國式購房人群中，為增加居住面積而購房或換房的人群比例，自然就高出許多。

除此之外，為孩子換學(xué)區(qū)房的比例也越來越大。但總體而言，按照年齡段劃分的話，80后群體所擁有的人均居住面積目前看來最小，甚至小于當(dāng)前初次置業(yè)的90后。

而撇開這些購房需求不談，我們從大數(shù)據(jù)調(diào)查報(bào)告中還能發(fā)現(xiàn)的是，很多首次置業(yè)者在購房前，都將租賃作為主要的安居方式，先租房后買房，成為中國購房人群的一大特征。

從以上分析中可以看出，在中國，買房才是正經(jīng)的，頭等的，人生大事；而一直租房，則意味著面子上、經(jīng)濟(jì)上、婚姻上、子女就學(xué)上都存在問題，屬于社會(huì)閑散力量，是不被主流社會(huì)認(rèn)可的。

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作者 | 神奇小小
編輯 | 一粒米
第一心理主筆團(tuán) | 一群喜歡仰望星空的年輕人
參考資料：《Journal of experimental psychology.Human perception and performance》
Smith, E. (2020). Your Flaws Are Probably More Attractive Than You Think They Are. Vulnerability. (2020).

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中國式買房需求背后的群體特征

購房or有房群體的社會(huì)與心理特征