10月8日，香港中旅國(guó)際投資有限公司（下稱“港中旅”，股票代碼：00308.HK）宣布，擬通過公開掛牌的方式，出售其所持有的港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司（下稱“嵩山公司”）51%股權(quán)，以及掛牌時(shí)嵩山公司欠香港中旅的全部股東貸款。而這也是港中旅所持有的全部嵩山公司股權(quán)。
2009年，港中旅與河南登封市政府全資持有的嵩山少林文化旅游集團(tuán)共同出資，掛牌成立嵩山公司，其中，港中旅持股51%，嵩山少林文化旅游集團(tuán)持股49%。
2010年初，港中旅與嵩山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會(huì)簽訂了為期40年的特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議，從而把中國(guó)乃至全球最負(fù)盛名的少林寺收入囊中。
無論是港中旅或是登封市政府，或許當(dāng)初都不會(huì)料想到，僅僅經(jīng)營(yíng)10年港中旅就選擇了退出。“港中旅為什么會(huì)在此時(shí)選擇放棄少林寺這塊金字招牌？”這也成為了社會(huì)各界關(guān)心的一個(gè)問題。
港中旅公告
1
-THE FIRST-
業(yè)績(jī)驟降
港中旅斷臂求生
對(duì)于出清嵩山公司股權(quán)，港中旅解釋稱：受疫情影響，嵩山公司經(jīng)營(yíng)恢復(fù)較慢，2020年上半年收入同比大幅下跌，由盈轉(zhuǎn)虧。
據(jù)公開資料，位于河南登封的嵩山景區(qū)擁有豐富的自然和文化資源，是首批全國(guó)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，今年8月，登封 “天地之中”歷史建筑群八處11項(xiàng)被列入世界文化遺產(chǎn)名錄，嵩山景區(qū)中的千年古剎少林寺更是享譽(yù)全球。
由港中旅和河南省登封市政府共同持股的嵩山公司，主要從事發(fā)展及經(jīng)營(yíng)嵩山景區(qū)，包括文化產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)等項(xiàng)目的開發(fā)投資，擁有獨(dú)家管理及經(jīng)營(yíng)嵩山風(fēng)景名勝區(qū)轄下的少林景區(qū)、中岳及嵩陽景區(qū)門票銷售、代收銷售收入和停車場(chǎng)業(yè)務(wù)授權(quán)。
10年來，僅少林寺這塊金字招牌就為港中旅和登封市政府貢獻(xiàn)了大筆收入。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，2019年，嵩山公司營(yíng)業(yè)收入2.08億元，凈利潤(rùn)3097.58萬元。
可是，今年開始的新冠肺炎疫情令嵩山公司業(yè)績(jī)陡然下滑。嵩山公司披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年公司營(yíng)業(yè)收入僅2003.62萬元，凈利潤(rùn)為-3201.27萬元；公司總資產(chǎn)5.82億元，總負(fù)債1.95億元。
“倘若該潛在出售事項(xiàng)最終落實(shí)，將有利于集團(tuán)優(yōu)化屬下自然人文景區(qū)目的地資產(chǎn)組合，提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和提高現(xiàn)金回流，進(jìn)一步提高公司可持續(xù)發(fā)展水準(zhǔn)。”港中旅方面稱。
而在多位資本市場(chǎng)人士看來，港中旅在此時(shí)決定賣掉嵩山公司全部股權(quán)，實(shí)際上是自身斷臂求生的一步棋。
“在持續(xù)的新冠肺炎疫情沖擊下，港中旅現(xiàn)在也是‘泥菩薩過江’?！庇薪咏壑新玫耐顿Y機(jī)構(gòu)人士對(duì)《企業(yè)觀察報(bào)》說。
從港中旅披露的財(cái)報(bào)也不難看出，這家以旅游業(yè)為主的老牌四大駐港中資企業(yè)之一，遇到了不小的“麻煩”。
港中旅披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，港中旅實(shí)現(xiàn)綜合收入5.71億港元，較上年同期減少74%；歸母凈利潤(rùn)為-4.43億港元，上年同期則盈利4.19億港元。
港中旅旗下多個(gè)景區(qū)上半年均出現(xiàn)不同程度的虧損，包括河南嵩山景區(qū)、寧夏沙坡頭景區(qū)、廣西花山景區(qū)和德天景區(qū)等，其中寧夏沙坡頭景區(qū)上半年收入同比減少64%。
事實(shí)上也不只是港中旅，新冠肺炎疫情使國(guó)內(nèi)旅游業(yè)普遍遭到重創(chuàng)，多家旅游業(yè)上市公司上半年業(yè)績(jī)均告下滑。
中國(guó)旅游研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)11.68億人次，同比下降了62%，國(guó)內(nèi)旅游收入0.64萬億元，同比下降77%。
據(jù)上市公司公告，復(fù)星旅文（1992.HK）上半年虧損近9億元人民幣，世紀(jì)城市國(guó)際（0355.HK）預(yù)計(jì)上半年虧損逾2.6億元人民幣；A股上市旅企中，峨眉山A、三特索道和桂林旅游等虧損程度均超過了1億元人民幣。
對(duì)此，港中旅方面表示，自新冠肺炎疫情暴發(fā)以來，消費(fèi)市場(chǎng)受到重創(chuàng)，旅游業(yè)步入寒冬，酒店市場(chǎng)景氣指數(shù)及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)跌入低谷，港中旅集團(tuán)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)展面臨著多方面的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)?？紤]到新冠肺炎疫情的影響可能仍持續(xù)一段時(shí)間，尚無法估量疫情對(duì)集團(tuán)整體財(cái)務(wù)狀況的影響，本公司對(duì)未來發(fā)展前景保持審慎態(tài)度。
“由于新冠肺炎疫情在香港升溫，在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下，港中旅加大了成本費(fèi)用開支、現(xiàn)金流、人崗安置和未來運(yùn)營(yíng)布局等方面的管控，盡可能保障現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)可控，以確保能夠平穩(wěn)度過疫情期?！?/p>
關(guān)于出售嵩山少林后的所得資金，港中旅表示或?qū)⒂糜诨貓?bào)更佳的旅游目的地投資。
2
-THE SECOND-
港中旅、嵩山景區(qū)管委會(huì)、
少林寺有“積怨”
“港中旅旗下多個(gè)景區(qū)虧損，為什么偏偏選擇賣掉少林寺這個(gè)分量最重的金字招牌？”顯然，港中旅在前述公告中的解釋沒能完全回答外界疑問。
北京聯(lián)合大學(xué)在線旅游研究中心主任楊彥鋒向《企業(yè)觀察報(bào)》表示，疫情或許只是港中旅與嵩山少林寺徹底訣別的催化劑，而根源在于港中旅、嵩山景區(qū)管委會(huì)、少林寺三者之間積怨已久的矛盾。
據(jù)公開信息，嵩山公司成立之初，港中旅和嵩山少林文化旅游集團(tuán)曾經(jīng)表示，將重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)三個(gè)突破：規(guī)范公司管理制度和運(yùn)作流程，全面提升嵩山風(fēng)景名勝區(qū)的管理水平和服務(wù)品質(zhì)；迅速擴(kuò)大嵩山風(fēng)景名勝區(qū)的市場(chǎng)規(guī)模，讓嵩山風(fēng)景名勝區(qū)的年游客增長(zhǎng)率達(dá)到20%；抓緊制定和實(shí)施嵩山公司3年投資與發(fā)展規(guī)劃，以首期8億至10億元的投資，打造和延伸嵩山風(fēng)景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，實(shí)現(xiàn)從單一“門票經(jīng)濟(jì)”向多功能、復(fù)合型旅游目的地轉(zhuǎn)變。
那時(shí)正處于“蜜月期”的港中旅和嵩山少林文化旅游集團(tuán)干勁兒十足，港中旅也在景區(qū)的建設(shè)規(guī)劃上投入了大量資金。在雙方合作的第一年，即2010年期間，港中旅對(duì)嵩山景區(qū)進(jìn)行全面整合，通過采取一系列創(chuàng)新措施，使嵩山景區(qū)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)新突破，2010年接待人數(shù)達(dá)260萬人次，實(shí)現(xiàn)收入1.74億元，在游客接待人數(shù)上首次超過了黃山與峨眉山景區(qū)的同期水平，2015年嵩山景區(qū)門票收入超過了3億元人民幣。
可是，港中旅、嵩山景區(qū)管委會(huì)、少林寺在合作中的沖突和矛盾也越來越深，這主要體現(xiàn)在門票收入分成和分工管理兩方面問題上。
公開資料顯示，少林寺的主要收入來源是門票收入和香火，少林寺貢獻(xiàn)了嵩山景區(qū)九成的收入。在嵩山風(fēng)景區(qū)的門票收入分成中，門票收入的30%歸少林寺，剩余70%的分配中，51%歸港中旅，49%歸嵩山文旅集團(tuán)。門票收入持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，少林寺以多種方式抗議嵩山景區(qū)管委會(huì)及港中旅拖欠其門票分成，并將嵩山景區(qū)管委會(huì)告上了法庭。
“在門票價(jià)格的問題上，少林寺還替港中旅背了鍋?！睆B門大學(xué)管理學(xué)院副教授張進(jìn)福向《企業(yè)觀察報(bào)》表示，以少林寺為代表的國(guó)內(nèi)一些寺廟門票價(jià)格較高，一直是社會(huì)公眾批評(píng)的對(duì)象。2019年，少林寺門票價(jià)格才從100元降至80元。
另據(jù)多位學(xué)者和旅游行業(yè)人士指出，在具體工作上的相互推諉和指責(zé)，加速了合作方關(guān)系的惡化。一個(gè)典型事例是，嵩山景區(qū)管委會(huì)原副主任景水環(huán)曾在接受媒體采訪時(shí)直言，港中旅以5100萬元的出資額拿走了少林寺景區(qū)的實(shí)際控股權(quán)，但其起初承諾的三年內(nèi)8億-10億元的投資額卻并沒有兌現(xiàn)。
“港中旅曾表示進(jìn)行旅游小鎮(zhèn)開發(fā)事宜，每年必須達(dá)到3000萬元的利潤(rùn)，但實(shí)際上港中旅并未投入多少資金，反倒是每年白白從嵩山風(fēng)景區(qū)門票中分走最大的一塊?！彼f。
而港中旅方面卻表示，“很多事情我們也無能為力”。一位港中旅內(nèi)部人士稱，整個(gè)景區(qū)的規(guī)劃發(fā)展涉及交通改道、周邊拆遷等工作，這些都是需要當(dāng)?shù)卣畞硗七M(jìn)的工程。再者，嵩山公司早期經(jīng)營(yíng)對(duì)港中旅的利潤(rùn)貢獻(xiàn)也并不高，2012年、2013年貢獻(xiàn)的利潤(rùn)分別為445萬港元、188萬港元，屬于低回報(bào)項(xiàng)目。
“雖然在2016和2017這兩年，合作雙方的矛盾出現(xiàn)了緩和跡象，港中旅和嵩山少林文旅集團(tuán)均等比例增資了嵩山公司，景區(qū)游客接待量突破350萬人次。但需要注意的是，其深層次的利益矛盾仍然沒有解決?！倍辔宦糜涡袠I(yè)人士表示。
“事實(shí)上，港中旅此次退出嵩山公司，與其2016年因投資運(yùn)營(yíng)河南雞公山旅游項(xiàng)目失敗而宣告退出如出一轍。這也反映出了港中旅在管理上存在的一些問題?！睏顝╀h說，港中旅與河南旅游景區(qū)的合作由來已久，而且在河南的王牌景區(qū)里，是介入比較早的。但隨著雙方合作的深入、旅游需求的旺盛以及地方投資實(shí)力的增強(qiáng)，雙方合作的心態(tài)可能會(huì)發(fā)生一些變化。
“國(guó)內(nèi)很多重點(diǎn)景區(qū)是由地方國(guó)資主導(dǎo)，進(jìn)行投入開發(fā)。在這樣的情況下，如何發(fā)揮該地旅游資源的最大效益，就成了外來投資與本地業(yè)主或政府之間的矛盾焦點(diǎn)。地方政府希望加大投資強(qiáng)度，外來投資者希望發(fā)揮效益，矛盾無可避免。”楊彥鋒指出，地方國(guó)有知名景區(qū)混改是一件難度較大的事，各方利益盤根錯(cuò)節(jié)，訴求各不相同，若想達(dá)成各方面利益的平衡，或需要政策引導(dǎo)和更多的市場(chǎng)化元素來調(diào)和。
3
-THE THIRD-
落空的上市計(jì)劃
在資本市場(chǎng)人士看來，由于多種因素嵩山公司遲遲沒能上市，這或也是令港中旅選擇退出的直接原因。
據(jù)了解，在合作之初，港中旅與嵩山少林文旅集團(tuán)曾宣布，計(jì)劃將嵩山公司在港股上市。
“少林寺要上市了？”這在當(dāng)時(shí)引發(fā)了外界輿論的軒然大波，還有少林寺方丈釋永信的堅(jiān)決反對(duì)。
釋永信在2010年的一次發(fā)布會(huì)上稱：“少林寺是宗教活動(dòng)場(chǎng)所，核心功能是開展宗教活動(dòng)和傳承文化，滿足信教群眾的宗教生活，少林寺不會(huì)參與旅游公司的股份和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。作為國(guó)際國(guó)內(nèi)知名寺院，少林寺是禪宗祖庭，同時(shí)也是少林禪武醫(yī)文化的傳承地，少林寺不會(huì)上市?！?/p>
時(shí)任嵩山公司董事長(zhǎng)的薄寶華也公開表示，上市可能是公司未來的一個(gè)方向,這要看公司的成長(zhǎng)性和實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況。但合資公司不會(huì)將包括少林寺在內(nèi)的任何國(guó)家級(jí)或者省級(jí)文物保護(hù)單位作為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，因此也不會(huì)將這些作為資產(chǎn)用來上市，更不可能用這些資產(chǎn)上市。
10年過去了，港中旅和登封市政府沒能如愿把嵩山公司推上資本市場(chǎng)。廈門大學(xué)管理學(xué)院副教授張進(jìn)福向《企業(yè)觀察報(bào)》表示，嵩山公司上市，不是一件單純且容易的事，這其中涉及的宗教、利益等問題很難厘清，爭(zhēng)議和影響都太大了。
“比如，嵩山公司一旦上市，就勢(shì)必會(huì)涉及到一個(gè)問題：按照登封市政府的數(shù)據(jù)，少林風(fēng)景區(qū)收入占據(jù)整個(gè)嵩山景區(qū)收入的90%，合資公司上市后，如何與從中獲取30%門票收入的少林寺區(qū)別開？屆時(shí)現(xiàn)金流和利潤(rùn)如何體現(xiàn)在一家公司的財(cái)務(wù)報(bào)表上？到時(shí)又會(huì)產(chǎn)生怎樣的利益糾葛和麻煩？”
而在多位業(yè)內(nèi)人士看來，近些年，少林寺因“商業(yè)化”頻繁引起社會(huì)輿論的強(qiáng)烈關(guān)注和質(zhì)疑，或許也令港中旅打起了退堂鼓。
少林寺商業(yè)版圖 來源：天眼查
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