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如今VR+房產(chǎn)市場已經(jīng)一片火熱，體驗究竟如何？有位小哥用指揮家VR這樣調(diào)戲杯子的。

為了進一步了解，前不久小編體驗了無憂我房和美屋365的VR產(chǎn)品。

無憂我房是一款VR看房產(chǎn)品，帶好頭顯，首先可以看到一個懸空的立體房間模型，直觀地了解戶型，利用手柄可以旋轉(zhuǎn)模型、切換夜間模式。

用手柄選取模型中的一個定位點，將自己位移到場景之中。這是一個附帶泳池的一層別墅，首先映入眼簾的是窗外生動的庭院環(huán)境，反觀室內(nèi)，沙發(fā)、地毯、電視，茶幾錯落有致，我完全處在一個虛擬的平行空間之中，向桌子方向走去，桌子上花瓶的紋路便更加清晰，蹲下來，就可以看清地板的拼接方式。

但是，在這個逼真的虛擬空間中，通過實際行走只能在大約3米半徑的范圍內(nèi)移動，要想從房間走到泳池，還是需要通過手柄選取定位點進行位移。

手柄可以讓我與房間中的物品產(chǎn)生互動：拉開冰箱拿出蘋果，觸碰音響切換音樂，假裝不小心把玻璃制品摔在地上，看它的碎片散落一地，如果控制好節(jié)奏，還可以拍球。

相比于VR看房產(chǎn)品，美屋365的家裝VR著重于展示室內(nèi)設(shè)計，我可以看到在不同強度的日光照射下房間呈現(xiàn)出的效果，切換墻面、地板的花色以尋找最心儀的搭配。此外，美屋365還開發(fā)了一個虛擬導(dǎo)購員，是一個凹凸有致的美女，她可以為我簡單地介紹家具、配飾的基本情況，技術(shù)人員介紹，未來我可以和這位虛擬導(dǎo)購員進行對話，她甚至可以捕捉到我的目光，在對視狀態(tài)下交流。

?VR樣板間：

在毛坯房階段，VR樣板間可以呈現(xiàn)出精裝后的房間配置，相比于實體樣板間，VR樣板間一方面可以給開放商省下一部分建造實體樣板間的費用，一方面可以實現(xiàn)超前預(yù)售，擺脫實體樣板間工期的限制。提供VR樣板間產(chǎn)品的公司以項目為標的與開發(fā)商合作，除樣板間外，還會搭建小區(qū)外景模型，使購房者進一步了解小區(qū)的整體規(guī)劃。

開發(fā)商通常在售樓處設(shè)立VR體驗廳，但是VR使用場景主要集中在房產(chǎn)外展點，此外隨著養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的興起，VR在異地銷售房產(chǎn)中也漸漸扮演重要角色。

?VR家裝：

家裝VR產(chǎn)品主要服務(wù)于家裝設(shè)計師，戶型模型確定后，設(shè)計師可以選擇家具模型進行設(shè)計，最后呈現(xiàn)給用戶一個VR體驗版的“設(shè)計圖”。與傳統(tǒng)的設(shè)計圖相比，VR給用戶提供了一個更為直觀的感受，用戶可以在體驗中自己調(diào)整設(shè)計方案，同時也降低了設(shè)計師和用戶間的溝通成本。

以美屋365為例，VR家裝公司需要構(gòu)建強大的供應(yīng)鏈，使家裝VR的性質(zhì)從工具向平臺轉(zhuǎn)變。日前美屋365正在招募家具廠商，著力拓展家具庫的品類，擴大設(shè)計師可選擇的家具范圍，使用戶在平臺上直接購買設(shè)計中的家具。由此，美屋365的盈利點一方面在于戶型建模費用和設(shè)計費用，一方面在于家裝材料的銷售收益。

VR家裝的使用場景主要是線下體驗店。VR家裝公司通常會采用自營或第三方加盟的方式設(shè)立線下體驗店，并由設(shè)計師入駐體驗店提供服務(wù)。對標傳統(tǒng)的線下家具賣場如居然之家、紅星美凱龍，VR體驗店的特點在于可以在有限的空間里展示更多的家具、材料，成本的降低有可能帶來價格上的優(yōu)勢。

?VR建筑設(shè)計：

和家裝設(shè)計師一樣，建筑設(shè)計師也可以通過VR技術(shù)給用戶呈現(xiàn)體驗版“設(shè)計圖”，只不過VR所呈現(xiàn)的內(nèi)容變?yōu)榱私ㄖ恼w外觀效果。目前國內(nèi)的初創(chuàng)公司光輝城市在做這樣的事情，小飯桌此前曾做過相關(guān)報道（這位89年連續(xù)創(chuàng)業(yè)者，要用VR幫數(shù)百萬建筑設(shè)計師建造“天空之城”），建筑設(shè)計師將Sketchup、3Dmax等主流模型文件一鍵上傳至光輝城市旗下Smart+平臺，半小時左右即可獲得由云端引擎全自動轉(zhuǎn)化的VR展示方案，客戶可以戴上VR頭盔做沉浸式體驗。

?VR家居零售：

在線下的家居賣場中，用戶可以通過VR技術(shù)體驗家具、材料在不同場景下的展示效果，再進行購買決策。考慮到成本問題，家居零售端的VR設(shè)備主要為眼鏡盒子，線下銷售人員通過手機連接VR眼鏡進行內(nèi)容展示。4月下旬，家具垂直電商愛美藝家在合作的家具品牌中推出了VR眼鏡，此外家居材料品牌商也有足夠動力使用VR技術(shù)轉(zhuǎn)變銷售方式，如海鷗衛(wèi)浴，已在定制整裝衛(wèi)浴空間項目上使用VR技術(shù)。

（Tips）實際上，AR技術(shù)也可以運用在家裝領(lǐng)域，如果將AR理解為在現(xiàn)實世界與虛擬世界的重疊，那么在裝修時，用戶就可以將現(xiàn)實的房間與虛擬的家具重疊，不必再浪費想象力在腦海中呈現(xiàn)搭配效果。宜家在2013年就推出了AR技術(shù)提升用戶體驗，而美屋365透露，在未來開展的設(shè)計師上門服務(wù)中，AR技術(shù)會成為現(xiàn)場提供設(shè)計方案的重要工具，此外創(chuàng)業(yè)公司瞄再買也在開發(fā)家裝AR技術(shù)，希望通過為品牌商提供AR技術(shù)服務(wù)達成合作，發(fā)展為家居電商平臺。

VR給房產(chǎn)行業(yè)帶來了什么程度的變化？是完全替代了傳統(tǒng)模式，還是在原有基礎(chǔ)上的改善和提升？恐怕各家看法不一。無憂我房CEO李熠認為，VR樣板間完全可以取代傳統(tǒng)的線下樣板間，隨著VR技術(shù)的逐步提升，VR體驗場景更加趨近真實，其超工期、成本低的優(yōu)勢將更加凸顯，而觸感等問題也將在未來通過技術(shù)解決。

同樣做VR看房的指揮家VR則建議開發(fā)商在使用VR樣板間的同時設(shè)立真實樣板間，指揮家CEO曾子轅認為，VR解決了視覺問題，但是無法展現(xiàn)工程質(zhì)量，也很難完全展現(xiàn)案場環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施，“買房是一個重決策，VR的價值不在于決策本身，而是扮演決策流程中信息傳遞的工具。VR一是降低了消費者獲取信息的門檻，原來消費者對平面效果圖中的數(shù)字沒有概念，在虛擬空間可以直接地感受；二是降低了消費者表達信息的門檻，消費者和設(shè)計師的溝通更直接?！?/span>

可以預(yù)見的是，未來VR很可能成為房產(chǎn)銷售的標配，而當(dāng)前VR設(shè)備還沒有普及，VR看房賺足了眼球，在一定程度上促進了銷售。當(dāng)VR得到一定的普及時，應(yīng)該可以實現(xiàn)坐在家里看世界各地的房產(chǎn)，省下路上奔波的大量時間。

VR家裝的意義也值得思考。如果說VR樣板間所提供給用戶的是VR內(nèi)容本身，那么VR家裝則是通過作為工具給用戶提供家裝設(shè)計、家居建材、裝修施工，從這層意義上，VR在家裝行業(yè)的價值似乎被削弱了。一直以來都有很多公司致力于優(yōu)化家裝工具，以降低使用門檻、減少溝通成本，例如使用云渲染技術(shù)的酷家樂、三維家，而VR更像是家裝工具的一次技術(shù)升級。美屋365的CEO崔健認為，與先前的家裝工具相比，VR所呈現(xiàn)的模型品質(zhì)更高，生成模型的時間更短。其實在理想的情況下，VR家裝可以實現(xiàn)將身處異地的設(shè)計師和用戶置身于同一虛擬的房間中，共同討論家裝方案，但還是受限于設(shè)備沒有普及，當(dāng)前多數(shù)用戶只能在PC端看到設(shè)計方案。

崔健強調(diào)，VR家裝在提升用戶體驗以外，更重要的是實現(xiàn)“所見即所得”，即用戶在虛擬空間中看到的所有家居建材都能夠在美屋365平臺上直接購買，這要求平臺建立完整的供應(yīng)鏈，在他看來，擴大家居建材庫的SKU是VR家裝公司的主要競爭點之一?？梢钥闯?，在VR背后的家裝鏈條也許才是核心，畢竟美好的虛擬空間和現(xiàn)實之間隔著一個執(zhí)行的過程。

從家居零售端的角度，VR技術(shù)的確為用戶在購買家具材料時提供了一個新的視角，但是受限于成本，VR眼鏡的體驗可能遠遠不及PC端VR頭顯，所以能在多大程度上提升用戶體驗還值得商榷。在這種情況下，有用戶可以通過移動端直接操作的AR技術(shù)似乎顯得更有現(xiàn)實意義，可以實現(xiàn)讓用戶在家中逛家居商場，并且讓房間隨意“試穿”這些家居，排除了一些選擇困難。