是人們生活中的必需品，是自己和家人居住的地方?，F(xiàn)如今我國房價(jià)還位居很高的位置，很多家庭購買一套房子就很不容易了，并且透支了未來幾十年的工資。因此，很多家庭在購買了第一套房子之后，基本上都要居住幾十年甚至一輩子。所以，不管是未來自己和家人的幸福生活，大家在買房之前都應(yīng)該做好功課，爭取一次就購買到居住舒適的房子。目前城市中新建商品房基本上都是高層住宅，樓層非常高，就算是同一小區(qū)的同一棟樓，不同樓層的居住差異也非常大。因此，在買房時(shí)，不僅選擇小區(qū)和戶型非常重要，選擇樓層也非常重要。那么，到底該怎么選擇樓層呢？對此，不管一棟樓有多高，都別圖便宜買這7個(gè)樓層，因?yàn)榫幼‰y受、轉(zhuǎn)手又易貶值。
圖片模式×1，沒有花園的一樓
現(xiàn)在不少開發(fā)商為了讓一樓房子更好賣，就會給一樓的房子配備花園，這樣喜歡花園的購房者就會選擇購買一樓的房子。但是，在大部分高層住宅小區(qū)中，一樓的房子是沒有贈送花園的，對于這類一樓的房子，居住舒適度就差了很多。雖然這類一樓房子價(jià)格相對便宜，并且不需要上下樓、出行方便，但是高層住宅的一樓，缺點(diǎn)還是非常明顯的。高層住宅樓層很高，基本上一樓房子采光和通風(fēng)效果都非常大，并且小區(qū)容積率高，居住的人比較多，平時(shí)噪音比較大，隱私性和安全性也是很大問題；另外，到了夏天，一樓房子里會非常潮濕，蚊蟲也非常多。所以，總體來說，對于沒有帶花園的一樓，就是普通的一樓，不僅居住不舒適，想轉(zhuǎn)手賣掉時(shí)，這種一樓沒有帶花園的房子，也非常難出手。
圖片模式2，二樓
對于大部分小區(qū)的二樓房子，基本上缺點(diǎn)和一樓差不多，很多人表示，一樓房子還可能帶一個(gè)花園，二樓房子什么優(yōu)點(diǎn)都沒有。所以，相比于等著十幾層、幾十層的高層住宅，二樓在高度上跟一樓差不多，所以在采光和通風(fēng)效果上都很差，甚至由于綠化樹木枝葉的遮擋，采光和通風(fēng)效果可能比一樓房子還要差；同時(shí)，到了夏天，二樓房子也難免受到蚊蟲的入侵，就算是安裝了紗窗，很多小蟲子還是能進(jìn)入房間里；最后，二樓還有一個(gè)一樓沒有的缺點(diǎn)，那就是下水道的問題，由于一樓房子是單獨(dú)的排水口，所以不存在下水道反水的情況。也正是因?yàn)檫@些缺點(diǎn)，導(dǎo)致二樓是很難賣的房子，開發(fā)商推出的特價(jià)房中，二樓房子是“?？汀?。
3，還是二樓，但是屬于架空的二樓。
這種設(shè)計(jì)的房子在北方城市很少見，但是在雨水充沛的南方城市比較常見，由于南方很潮濕，所以一樓房子不受歡迎。因此一些開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)直接不建設(shè)一樓的房子，直接架空從二樓開始建設(shè)。因此，這類樓棟的二樓不同于普通的二樓，二樓下面是空的，但是這直接導(dǎo)致這類房子的二樓新增了一個(gè)缺點(diǎn)，那就是噪音比較大。由于一樓是架空的，所以有些小區(qū)會將架空的位置設(shè)計(jì)成停車位，也有的小區(qū)會將架空的位置設(shè)計(jì)成休閑區(qū)域。很明顯可以看出，這兩種設(shè)計(jì)都會產(chǎn)生很大的噪音，因?yàn)椴煌诘谝淮诬噹?，這種設(shè)計(jì)二樓和一樓架空的位置只隔了一層樓板，噪音會很大。因此，對于南方的人們，在買房時(shí)需要注意這種設(shè)計(jì)的二樓房子。
圖片模式×4，連廊層
現(xiàn)在一些高層住宅為了消防安全，會將一棟樓的兩部電梯安裝在不同的單元，同時(shí)每隔一定層數(shù)某一層建設(shè)連廊，通過連廊來連接兩個(gè)單元。這樣做的好處就是一旦一個(gè)單元發(fā)生了火災(zāi)，業(yè)主們可以通過連廊進(jìn)入另外一個(gè)單元。那么，連廊既然是為了安全的，為什么不能選擇連廊所在的樓層呢？其實(shí)原因也很簡單，那就是隱私性會差很多，甚至還有安全隱患。連廊一般建設(shè)在樓棟北面，背陰面，但是連廊同樣對著一些臥室、客廳和餐廳的窗戶，通過連廊能夠很清晰地看清房間里的東西。另外，高樓層住戶不會安裝防盜窗，這就導(dǎo)致有人可能會通過連廊進(jìn)入房間里，存在一定的安全隱患。
5，底商上面的一層
現(xiàn)在很多小區(qū)最外面的幾棟房子都設(shè)計(jì)了底商，不僅提高了利潤，同時(shí)也算是小區(qū)的微商，同時(shí)有商底，未來也能方便業(yè)主的生活。但是對于商底上面一層的房子，也就是商鋪上面一層的房子，這可能就不是什么好消息了。首先，由于商底的存在，這棟樓的公攤面積就會大很多，所以這對于整棟樓的業(yè)主都不公平；其次，商鋪平時(shí)人來人往，噪音比較大，甚至一些商鋪還會播放音樂到大半夜，嚴(yán)重影響上一層住宅中業(yè)主的正常生活；最后，很多商鋪下面的商鋪經(jīng)營的都是飯店，特別是一些早點(diǎn)攤，油煙問題很嚴(yán)重，會影響上一層業(yè)主的正常生活。其實(shí)，除了這些缺點(diǎn)之外，帶商底的樓棟都靠近馬路，如果靠近主干道，那噪音也會比較大。
圖片模式6，設(shè)計(jì)不合理的腰線層
咱們不能談腰線色變，因?yàn)榇蟛糠盅€層都是正常樓層，腰線對所在樓層沒有任何影響。那么，為什么還要談腰線層呢？其實(shí)原因很簡單，因?yàn)橛性O(shè)計(jì)不合理的腰線，這些腰線嚴(yán)重影響了所在樓層居民的正常生活。就比如一些腰線設(shè)計(jì)得又寬又厚，不僅遮擋上下樓層房子的窗戶，影響采光效果，同時(shí)腰線會積累灰塵、垃圾甚至雨水，影響腰線上一層業(yè)主的生活。還比如一些腰線設(shè)計(jì)的能夠走行人，并且還連接一層樓所有房間窗戶，這直接導(dǎo)致整層樓的房子都存在安全隱患。因此，就算大部分腰線層都是正常樓層，大家買房時(shí)也需要注意腰線層。
7，不帶閣樓的頂樓
頂樓的缺點(diǎn)非常明顯，比如冬冷夏熱的問題，比如水壓不足和上下樓困難問題，還比如漏水問題等等，正是這些缺點(diǎn)，讓頂樓一直都飽受爭議。雖然現(xiàn)在高層住宅都帶有電梯，很多年輕人也都喜歡視野開闊、隱私性好的頂樓，但是這些缺點(diǎn)實(shí)實(shí)在在存在。筆者粉絲中就有很多人購買了頂樓的房子，最后僅一個(gè)漏水問題就讓他們很難受。那么，為什么非要說是不帶閣樓的頂樓呢？這是因?yàn)閹чw樓的頂樓就和帶花園的一樓一樣，由于帶了閣樓，就有很多人愿意買單。當(dāng)然，閣樓也有很大作用，閣樓不僅可以居住，同時(shí)也可以為樓下房間隔熱保溫，也能抵擋漏水。雖然閣樓將面臨冬冷夏熱和漏水的問題，但是由于閣樓面積小，一個(gè)空調(diào)就可以解決冬冷夏熱的問題，同時(shí)漏水也是小面積，影響不大。
圖片模式×可以看出，以上7個(gè)樓層有著各種各樣的缺點(diǎn)，會影響人們的正常生活。房子是給人居住的，隨著房子慢慢回歸居住屬性，以后人們買房都是為了自己和家人居住，那些居住不舒適的樓層的房子，將會越來越不受人們的歡迎。
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