停業(yè)整改四年、被國(guó)家旅游局摘牌4A景區(qū)、涉亞盟案……苦苦掙扎四年的「龍門(mén)陣魔幻山」主題公園母公司，終于破產(chǎn)重整。
2018年3月26日，重慶第五中級(jí)人民法院發(fā)布《重慶龍門(mén)陣投資開(kāi)發(fā)有限公司與申請(qǐng)破產(chǎn)重整民事裁定書(shū)》（（2017）渝05破申81號(hào)），（下稱：龍門(mén)陣公司）。
龍門(mén)陣公司在重慶修建了「龍門(mén)陣·魔幻山」、「龍門(mén)陣·水魔方」兩大主題樂(lè)園，有關(guān)它的重要節(jié)點(diǎn)如下：
2008年，投資16個(gè)億，開(kāi)工建設(shè)；
2014年，停業(yè)整頓；
2016年12月5日，景區(qū)被國(guó)家旅游局摘牌「4A景區(qū)」；
2017年6月，傳出消息，企業(yè)正在做轉(zhuǎn)型發(fā)展的方案；
2017年10月27日，龍門(mén)陣公司以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，向重慶第五中院申請(qǐng)進(jìn)行重整；
2017年12月12日，（2017）渝05破申81號(hào)民事裁定書(shū)，裁定受理龍門(mén)陣公司的重整申請(qǐng)；
2018年2月6日，重慶市九龍坡區(qū)人民法院作出（2018）渝0107民破5號(hào)決定書(shū)，指定中豪律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。
至此，龍門(mén)陣10年的經(jīng)營(yíng)拋物線，劃上句號(hào)。
01
2016年 12 月 5 日，國(guó)家旅游局通報(bào)，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市均已完成對(duì)本地4A級(jí)及以下景區(qū)檢查，截至目前，共有367家4A級(jí)及以下景區(qū)受到摘牌、降級(jí)、嚴(yán)重警告、警告、通報(bào)批評(píng)等不同程度處理，107家景區(qū)被摘牌，其中包括55家4A級(jí)景區(qū)。重慶市九龍坡區(qū)的龍門(mén)陣景區(qū)、巴國(guó)城景區(qū)兩家4A級(jí)景區(qū)被摘牌。
國(guó)家旅游局通報(bào)指出，被處理景區(qū)存在的問(wèn)題涉及管理、服務(wù)等多個(gè)方面，主要包括：安全管理不到位、廁所環(huán)境衛(wèi)生條件不合格、市場(chǎng)秩序混亂、旅游基礎(chǔ)及服務(wù)設(shè)施不足、標(biāo)識(shí)導(dǎo)覽系統(tǒng)短缺、資源保護(hù)措施不到位等。
然而對(duì)于景區(qū)被摘牌一事，重慶市旅游局法規(guī)監(jiān)管處人士曾表示，龍門(mén)陣景區(qū)是主動(dòng)申請(qǐng)摘牌，目的在于謀劃轉(zhuǎn)型。該景區(qū)工作人員亦透露，魔幻山轉(zhuǎn)型意在打造大型游樂(lè)場(chǎng)的概念，而不是傳統(tǒng)的旅游景區(qū)。
然而，龍門(mén)陣景區(qū)并未等到轉(zhuǎn)型開(kāi)業(yè)。2017 年 10 月，該景區(qū)以不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，向重慶第五中院申請(qǐng)進(jìn)行重整。2018年3月，法院正式發(fā)布《重慶龍門(mén)陣投資開(kāi)發(fā)有限公司與申請(qǐng)破產(chǎn)重整民事裁定書(shū)》。
可是破產(chǎn)的原因讓人生惑。
據(jù)重慶商報(bào)報(bào)道，魔幻山主題樂(lè)園的一名離職員工曾透露，龍門(mén)陣景區(qū)正式開(kāi)業(yè)后，2012~2013年發(fā)展提速，本來(lái)這兩年間景區(qū)活得很好，但天友集團(tuán)加快了投資步伐，在全國(guó)各地瘋狂復(fù)制龍門(mén)陣模式。該離職員工更是直指，魔幻山之所以被壓垮，是天友集團(tuán)的“錢”出了問(wèn)題?！?/strong>天友集團(tuán)不斷騰挪手頭的資金和資源，在2013-2014年間進(jìn)行著擴(kuò)張。哪知道因?yàn)槎嗟赝顿Y建設(shè)選項(xiàng)和節(jié)奏沒(méi)把握好，一下子全卡殼了。」
02
（龍門(mén)陣度假區(qū) ）
我們通過(guò)天眼查顯示，重慶龍門(mén)陣國(guó)際旅游度假區(qū)隸又屬于成都天友旅游集團(tuán)旗下，由重慶龍門(mén)陣投資開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“龍門(mén)陣投資”）和重慶龍門(mén)陣旅游度假有限公司（簡(jiǎn)稱“龍門(mén)陣旅游”）開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。總注冊(cè)資本 5000 萬(wàn)，其中楊x東占股出資額為 1750 萬(wàn)元，占股35%，成都天友國(guó)際酒店有限公司出資 3250 萬(wàn)元，持股比例為 65%。
在 200 7年 12 月 4 日，《重慶X報(bào)》的報(bào)道稱，「成都天友旅游集團(tuán)在華巖風(fēng)景區(qū)內(nèi)打造超級(jí)夢(mèng)幻樂(lè)園」。
工商資料顯示，成都天友旅游集團(tuán)成立于 1992 年，是四川省 10 大龍頭旅游企業(yè)集團(tuán)，，白燕川夫婦各持股 50%。從 1996 年開(kāi)始涉足旅游業(yè)。
「重慶龍門(mén)陣景區(qū)」于 2008 年開(kāi)工建設(shè)，已投資 16 億元，在 2009 年建成營(yíng)業(yè)「龍門(mén)陣·魔幻山」、「龍門(mén)陣·水魔方」兩大主題樂(lè)園，彼時(shí)，號(hào)稱「是重慶投資規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的現(xiàn)代主題樂(lè)園」。
▽ 當(dāng)年的簽約圖片
重慶龍門(mén)陣景區(qū)的系列公司有數(shù)個(gè)，控股關(guān)系圖如下：
▽
2011年4月18日，「龍門(mén)陣投資」以10927萬(wàn)元的價(jià)格拍下了九龍坡區(qū)中梁山組團(tuán)D分區(qū)D20-2/02、D19-3/02、D21-1號(hào)宗地，規(guī)劃面積8萬(wàn)多方。
照理說(shuō)，2012年做地產(chǎn)，當(dāng)年大環(huán)境下，地產(chǎn)的日子并不太難過(guò)，可偏偏「龍門(mén)陣」就將它做得很難過(guò)。
2016年8月30日，因?yàn)榕c重慶北部新區(qū)機(jī)電小額貸款有限公司1000萬(wàn)元的借款未了，這塊地，被查封了。
03
我們又通過(guò)天眼查顯示，龍門(mén)陣公司涉及的訴訟66起，失信信息5起，被執(zhí)行人四起，涉及的民間借貸糾紛就高達(dá)數(shù)十起。
龍門(mén)陣公司涉及亞盟案，并因此背上債務(wù)。
數(shù)起訴訟請(qǐng)求都顯示，2014年、2015年，上海亞盟資產(chǎn)管理有限公司通過(guò)其子公司向無(wú)數(shù)投資者借款。
2016年1月下旬，投資者、龍門(mén)陣公司和上海亞盟資產(chǎn)管理有限公司三方簽訂債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，約定剩余借款由龍門(mén)陣公司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分期償還，但龍門(mén)陣公司并未能還款付息。
然而龍門(mén)陣公司的求生欲真的很強(qiáng)，至少在 2017 年 1 月，他們依然在想辦法填補(bǔ)漏洞。
可惜，該來(lái)的總會(huì)來(lái)。
根據(jù)民事裁定書(shū)，截至到 2017 年 8 月 31 日，重慶龍門(mén)陣投資開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)負(fù)債情況如下，算一算，龍門(mén)陣公司負(fù)債率高達(dá)168%，已資不抵債。
停業(yè)整改四年、被摘牌4A景區(qū)......龍門(mén)陣景區(qū)最終走向了破產(chǎn)重整之路。
近年來(lái)，國(guó)內(nèi)主題公園頻頻開(kāi)花，因?yàn)橘Y金鏈缺斷導(dǎo)致項(xiàng)目失敗的案例并不少。由于主題公園屬于重資產(chǎn)項(xiàng)目，投資規(guī)模大、回報(bào)周期長(zhǎng)，考驗(yàn)的不僅僅是當(dāng)事企業(yè)持續(xù)的資金輸血能力，更是項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)能力。若后期投入建設(shè)和運(yùn)營(yíng) IP 不給力，也將導(dǎo)致資金鏈的缺斷，項(xiàng)目甚至出現(xiàn)爛尾。
而龍門(mén)陣主題樂(lè)園也最終受制于資金困境，最終無(wú)奈宣布破產(chǎn)。
關(guān)于重整后續(xù)的龍門(mén)陣，我們想說(shuō)：合理運(yùn)用自己的硬件實(shí)力，以及善用 IP 運(yùn)營(yíng)之道，相信未來(lái)能夠幫助龍門(mén)陣重啟。當(dāng)然，我們也希望國(guó)內(nèi)的主題樂(lè)園們能吸取龍門(mén)陣的教訓(xùn)，勿以資本為上而小視 IP 的運(yùn)營(yíng)啊。
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