許多人總是在討論英國房市的變動是否會隨著脫歐的關(guān)系有極大的變動，許多預(yù)測家也不定期地會做出預(yù)測分析，不過藉由各大房產(chǎn)商在2018年的交易狀況來說，狀況可以我們大家預(yù)測得來得更好些!! 讓我們一起看下去~
根據(jù)諸多報告顯示，英國脫歐事件并未減少房地產(chǎn)投資者進(jìn)入英國投資房地產(chǎn)的興趣。
從CBRE數(shù)據(jù)報告指出，在2018年倫敦房地產(chǎn)投資高達(dá)306億歐元，比起10年平均值高出了21%，與2017年的數(shù)據(jù)相比，投資水平也上升了13%。
而與英國最接近的歐洲競爭對手-巴黎的投資也高報235億歐元，比10年平均水平高出46%，與2017年的數(shù)據(jù)相比，投資水平上升了14%。
歐洲另一個一直受到關(guān)注的國家-西班牙的馬德里城市，在2018年總投資也到報65億歐元，與2017年相比，增長了69%，并且超過10平均水平的86%。
許多投資客對于西班牙投資市場的成長都很有興趣，根據(jù)歐洲交易專家John O’Driscoll的表示，從投資的角度來看，由于西班牙的旅游經(jīng)濟(jì)非常的強(qiáng)大，也是因為這個讓許多投資紛紛關(guān)注這里的市場變動。
在2018年整個歐洲商業(yè)房地產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下3120億歐元的歷史性紀(jì)錄，比起2017年長了0.3%，而在倫敦市場的投額總額占?xì)W洲市場的10%。
當(dāng)然不是每一個歐洲城市都有正向的投資趨勢，在意大利的時尚之都米蘭的投資量就下降了24%，由于投資者對于意大利的市場保持著謹(jǐn)慎的態(tài)度。這也讓意大利政府對于市場的發(fā)展產(chǎn)生了憂慮。
除了米蘭，在柏林和阿姆斯特丹的投資狀況有相對減少，不過已在當(dāng)?shù)赝顿Y的伙伴們不用擔(dān)心，這三個城市的投資狀況仍然高于10年的平均投資水平，不過透過各大銀行的投資專家的見解，仍然認(rèn)為這兩個市場缺乏常規(guī)庫存，才會導(dǎo)致市場供需不對應(yīng)。
在2018年期間，歐洲大城市的大部份投資都落在商業(yè)地產(chǎn)上，其中以辦公室的樓盤為主要的投資項目。 根據(jù)CBRE的數(shù)據(jù)顯示，在2018年倫敦的商業(yè)地產(chǎn)的投資就超過210億歐元，例如高盛的新中城總部出售給韓國的國民養(yǎng)老金服務(wù)，以及由香港的CK Asset Holdings收購UBS在5 Broadgate的城市總部， 這些交易都直接提升了商業(yè)地產(chǎn)的投資總額。
而在相對成長的巴黎市場，在商業(yè)地產(chǎn)的部份其交易額就高達(dá)197億歐元;在西班牙馬德里的商業(yè)地產(chǎn)里的辦公室投資就增長了164%，從13億歐元增長到35億歐元。 Gifford的專家表示，由于2024年的奧運(yùn)會將在巴黎舉行，因此巴黎政府花了380億歐元來改善巴黎的地鐵服務(wù)，也因此成為許多投資者的一個重要吸引力。
Exchange rates / 匯率
英鎊的匯率變動是促進(jìn)許多投資者的投資的關(guān)鍵因素，由于近期英國的政治不確定因素，導(dǎo)致英鎊的匯率持續(xù)變動，也是因為這樣增加了這多海外投資者的興趣，Gifford的專家也表示，大部份的海外投資者并不會因為英國脫歐的問題，而對他們投資的意向有太大的改變。
上面有提到在阿姆斯特丹的辦公樓地產(chǎn)的投資總額下降了48%，主要的原因是在2017年，許多大型的投資項目都漸漸從阿姆斯特丹移至歐洲其他的城市，其中就包括IconReal Estate就轉(zhuǎn)向法國投資5億歐元購買Atrium辦公大樓。
在2018年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)里，阿姆斯特丹、倫敦和米蘭這三個地點(diǎn)的辦公室的使用率都很高，也因此CBRE透過內(nèi)部分析師的預(yù)測表示，柏林、馬德里和米蘭將會成為2019年租金增長的熱點(diǎn)城市，分別預(yù)測為6%; 6.3%和4.2%，相較于倫敦預(yù)計有1.5%的租金增長。
Gifford專家表示。 在辦公室的商業(yè)地產(chǎn)市場里，有四座歐洲大城其辦公室租金會有所增長，其中包括了阿姆斯特丹，柏林，布魯塞爾和巴黎。 其中的原因是隨著電子商務(wù)在歐洲大陸獲得了很多發(fā)展的機(jī)會，導(dǎo)致各方面的工業(yè)、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)在2018年不斷地上升。
最直接的相關(guān)數(shù)據(jù)可從2018年12月的圣誕節(jié)網(wǎng)上零售的總消額的增長來解釋，其中根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，英國在2018圣誕節(jié)其間的在線零售占總零售總額的20%，并且比起2017年的整體數(shù)目增長了13.9%。 相對的在阿姆斯特丹的工業(yè)投資也增長了376%、西班牙也跟著增長了247%。
許多人可能會疑惑為什么只增長在這幾個城市，其實(shí)每個城市的增長都是有來由的，就譬如說西班牙的馬德里會跟著增長的原因是因為西班牙政府?dāng)U建了一條高速公路將開德里與首都巴塞隆納連系起來，創(chuàng)造各多地銷售機(jī)會。而對于阿姆斯特丹來說，是因為該地的土地十份充足，進(jìn)而能進(jìn)行多項事業(yè)的發(fā)展。
除此之外，M7的董事兼投資大專家DavidEbbrell的表示，未來幾年依然會隨著電子商務(wù)領(lǐng)域的成長，而帶動了相關(guān)的傳統(tǒng)工業(yè)的發(fā)展，像是食品生產(chǎn)商、輕工制造業(yè)和工程業(yè)。也因為市場上各產(chǎn)業(yè)的活絡(luò)進(jìn)而帶動整個房市，所以在辦公室的商業(yè)地產(chǎn)投資上有比以往來得更加活絡(luò)。
And the rest / 其他方面
就整個歐洲房地產(chǎn)市場來說，零售的商業(yè)地產(chǎn)首次超過住宅部門，根據(jù)CBRE的統(tǒng)計報告顯示，零售商業(yè)地產(chǎn)在2018年的投資金額首次創(chuàng)紀(jì)錄高報500億歐元，相較2017年的投資金額可說是增長了22.4%，進(jìn)而成為第二大投資資產(chǎn)項目。這也讓英國倫敦的商業(yè)租房市場有潛在的提升潛力，像在2017年的商業(yè)投資額就提高了81%.
Record investment / 投資記錄
在2018年期間由于醫(yī)療保健行業(yè)的興起，導(dǎo)致相關(guān)的酒店和其他替代行業(yè)的投資額分別達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的金額，分別是220億歐元和210億歐元。雖然在某些主要的城市，有些許的下降，但其所有房地產(chǎn)的投資量均高于10年的平均投資水平。
全球房市也隨著各種不同的外在因素而有所變動，因此想了解未來房市的變動方向，就必需掌握目前全球市場的走向，投資專家就表示，未來云端提供商和數(shù)據(jù)中心是未來發(fā)展的一個趨勢走向。這兩項未來趨勢產(chǎn)業(yè)對于歐洲的租賃市場有很大的驅(qū)動力，也因此許多開發(fā)商和營運(yùn)商藉由這鼓力量，順勢增加了住宅房的投資組合，試著創(chuàng)造更多不同的機(jī)會出現(xiàn)。
CBRE的歐洲市場研究主管Jos Tromp論道，當(dāng)今熱門的產(chǎn)業(yè)以規(guī)模小但發(fā)展迅速的產(chǎn)品為特點(diǎn)發(fā)展趨勢，例如，在2018年法國知名資產(chǎn)管理公司就以16億歐元收購了一間醫(yī)療物業(yè)信托所， 其機(jī)構(gòu)就擁有的數(shù)量有德國醫(yī)療保健類的房地產(chǎn)投資組合的一半。 也因為有這些大額的交易推動了2018年的房地產(chǎn)行情，將其投資量推到歷史上最高的記錄，也促進(jìn)一些投資者將其房地產(chǎn)的投資比例從5-6%上調(diào)至10%。
許多專家預(yù)測在2019年的歐洲投資量會有些減少，但是在高端價格的項目基本是保持穩(wěn)定的，而收益率會不會有太大的變動。隨著政治不確定下，未來的12-18個月內(nèi)，許多投資者會對歐洲各大城市的房地產(chǎn)進(jìn)行更多的投資。
