国产一级a片免费看高清,亚洲熟女中文字幕在线视频,黄三级高清在线播放,免费黄色视频在线看

在眾多海外房產(chǎn)市場中，源于對(duì)日本房屋價(jià)值和經(jīng)濟(jì)增長潛力的認(rèn)可，眾多投資家將目光轉(zhuǎn)向了鄰國日本的房地產(chǎn)市場，對(duì)于國人來說，日本房產(chǎn)投資無疑是一個(gè)新興的房地產(chǎn)市場。

在中國買家海外置業(yè)目的地排行榜中，日本從以往第九名攀升至第二名。

2019年前三個(gè)月，中國對(duì)日本的詢問增長了13倍，而對(duì)美國房地產(chǎn)的興趣在今年前三個(gè)月下降了27.5％。一位香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)道稱，10月至12月中國買家（包括香港和澳門的買家）的交易量同比增長了60％。

與其他國家投資相比，在日本投資，像東京這類大城市投資只需要一百萬人民幣或者更加便宜的價(jià)格足以起步投資。并且，外國人在日本購買房產(chǎn)的限制很少。

日本也不斷放寬對(duì)中國游客、留學(xué)生等群體的簽證、移民規(guī)定。加之日本不動(dòng)產(chǎn)買賣制度完善，價(jià)格也相當(dāng)透明化，只要找到正規(guī)專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)投資管理公司，客戶不必?fù)?dān)心出現(xiàn)房價(jià)虛高、漫天開價(jià)的混亂狀況。除此之外，日本的租賃市場也非常穩(wěn)定，在保障租客合法權(quán)居住權(quán)益的同時(shí)也有效保障了房東的權(quán)益。

那么，投資日本房產(chǎn)，選在哪座城市才最具有投資價(jià)值、回報(bào)穩(wěn)定，收益率不錯(cuò)呢？

以暖燈君十年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，投資日本房產(chǎn)，具有價(jià)值的城市肯定選東京，東京是全國經(jīng)濟(jì)文化交流的集中地，人口也持續(xù)增加。

從人口來看：

圖片來源：野村綜合研究所

像部分投資人擔(dān)心的日本人口老齡化問題，我們可以分析一下上圖這張數(shù)據(jù)圖表：誠然，從2010年到2015年，日本的人口在不斷減少，但日本東京都的人口卻連年增加，地方人口越來越向東京首都圈內(nèi)集中，特別是外國人口也增幅明顯。

圖片來源：野村綜合研究所

東京圈內(nèi)中心區(qū)域外國人人口比例也在逐年上升，2018年數(shù)據(jù)顯示新宿區(qū)甚至超過了10%，也就是說新宿區(qū)每10個(gè)人當(dāng)中有一位是外國人(常駐人口，不包括游客）。豐島區(qū)、荒川區(qū)的外國人口比例也都超過了8%，并且，東京23區(qū)整體的外國人比例達(dá)4.2%，因此，投資選在東京，人流量有保障，資金回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定。

從房價(jià)來看：

2018年東京都的基準(zhǔn)地價(jià)/平均

2019年4月公示的東京地價(jià)及變動(dòng)率

日本國家稅務(wù)局公布的房地產(chǎn)市場（截至2018年1月1日）全國平均價(jià)格比17年上漲0.7％，連續(xù)三年上漲。東京房地產(chǎn)的漲幅勢(shì)頭沒有變少，平均上漲4.0％。比17年也增加了0.8點(diǎn)。

從商業(yè)區(qū)市場來看：

東京圈的CBD（中央商務(wù)區(qū)）辦公大樓仍然多數(shù)集中在千代田區(qū)，中央?yún)^(qū)，港區(qū)，澀谷區(qū)，新宿區(qū)這五大中心區(qū)域。

圖片來源：野村綜合研究所

單就風(fēng)險(xiǎn)角度來看，暖燈君不建議在較為偏遠(yuǎn)的地方投資，偏遠(yuǎn)地區(qū)存在生活不便、流動(dòng)人口少、客源量較少等可能性。

大家在投資前一定要進(jìn)行多方對(duì)比，不僅是從人口、房價(jià)、周邊環(huán)境等條件上進(jìn)行對(duì)比，也要對(duì)多家日本不動(dòng)產(chǎn)投資公司進(jìn)行對(duì)比，找到一家靠譜專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)投資管理公司才能安心當(dāng)好海外房東。

【文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。如有投資需求，歡迎咨詢暖燈置業(yè)擔(dān)當(dāng)?！?/span>