国产一级a片免费看高清,亚洲熟女中文字幕在线视频,黄三级高清在线播放,免费黄色视频在线看

打開APP
userphoto
未登錄

開通VIP,暢享免費電子書等14項超值服

開通VIP
房價有5個不可突破的天花板 到頂不跑就完蛋

房價有5個不可突破的天花板 到頂不跑就完蛋

時間:01-25  來源:天涯社區(qū)  評論共3條

核心提示:物質(zhì)決定思想。房價不是由需求決定的,是由需求(思想)背后的錢袋子(物質(zhì))決定的。大多數(shù)人首付能力50萬以下,每年還按揭的能力8萬元以下,漲價超過這條線,刀架脖子也不是“有效的愿買的自住剛需”!

  房價有5個不可突破的天花板,到頂不跑就完蛋
  
  1.供過于求的天花板。二線的E市,到2011年,“有效的愿買的自住剛需”可能只剩余5萬人,投資投機房可能上升到40萬套,貪心的炒房客必敗。當(dāng)河里只剩余5條中魚,而漁夫增多到40個時,至少有35個漁夫會空手而歸。如果“有效的愿買的自住剛需”不是5萬,而是50萬,因為百分20的人擁有百分80的錢,錢袋子大大的富人也會提前囤積多幾倍的投資投機房,結(jié)果仍然是供過于求,最終仍然是大跌。
  
  2.月供能力的天花板。物質(zhì)決定思想。房價不是由需求決定的,是由需求(思想)背后的錢袋子(物質(zhì))決定的。大多數(shù)人首付能力50萬以下,每年還按揭的能力8萬元以下,漲價超過這條線,刀架脖子也不是“有效的愿買的自住剛需”!
  
  3.房價收入比的天花板。新房房價1.5萬元 * 100平米 + 裝修和家具家電6萬 = 156萬/ 全市平均家庭收入6萬(全市年平均收入公布數(shù)的2倍) = 2009年,二線的E市的二等地段的房價收入比為26,含義是次中等收入家庭26年的不吃不喝的全部收入可以買到一套住房。26 / 50%(國際上認為按揭月供不宜超過家庭月收入的30%) = 次中等收入家庭一家2人干52年只能買到僅有使用權(quán)的新房。22歲 + 52年 = 為房子需工作到74歲,而男50歲女45歲后老板就不肯聘用了。許多人誤以為會再漲1倍而買入或持有待漲,其實是水中撈月,因為新房房價3萬元的房價收入比是51,22歲 + 102年 = 為房子大眾需工作到124歲!
  
  4.租金盈利率的天花板.2010年,在二線城市的E市,買普通一手房100平米,單價15000元(包括稅費),裝修、家具、家電按照低標(biāo)準(zhǔn)花5萬元,合計從“口袋里”掏出155萬元(沒有按揭)。100平米的新房,目前的月租價大約是2500元。開征物業(yè)稅后假設(shè)上漲到平均0.28萬 * 11個月 = 每年租金毛收入3.1萬元 - 每年折舊費2.1萬元 - 平均每年0.4萬元用于再裝修、家具家電的更新、中介費等費用 - 平均每年0.6萬元的物業(yè)稅 = 【每年租金凈收益】為0元 - 銀行利息每年5.58萬元 = 每年虧損利息5.58萬元。最終,炒房客既賺不到租金,也賺不到上漲的差價,每月為月供發(fā)愁,每年為物業(yè)稅生氣,只好在熊市中殺價出逃。
  
  5.國際牌天花板。如果北京的白菜6元,天津的2元,就像連通管的水,白菜價格就會,6元的下跌到4元,2元的上漲到3元。同在地球村,人員和資金也像連通管的水在流動。許多人擁有200平米的住房,如果房價上漲到3萬元,大量的人就可以賣房賣股,移民出境,大量的住房就騰空出來。中國房價就會3萬元下跌到1.5元,他國房價就會上漲。
本站僅提供存儲服務(wù),所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請點擊舉報。
打開APP,閱讀全文并永久保存 查看更多類似文章
猜你喜歡
類似文章
[經(jīng)驗交流]以理服人,數(shù)據(jù)說話,房價必跌(幾道計算題2
為什么我建議99%的人,買完房再結(jié)婚?
買新房出租,租金抵不上月供,值得投資嗎?
房價若下跌,炒房者就只能“拋售”房產(chǎn)嗎?
限購大旗祭出,惠州告別樓市依賴?
【問問麗莎】海外房東如何收英國房租?
更多類似文章 >>
生活服務(wù)
分享 收藏 導(dǎo)長圖 關(guān)注 下載文章
綁定賬號成功
后續(xù)可登錄賬號暢享VIP特權(quán)!
如果VIP功能使用有故障,
可點擊這里聯(lián)系客服!

聯(lián)系客服